1. 대출자는' 주택담보신청서' 를 작성하여 대출은행에 다음과 같은 자료를 제출해야 합니다. 대출자 회사가 발행한 소득증명서, 대출자 유효증명서, 법률 규정에 부합하는 주택소유권증, 부동산 담보평가보고서, 평가증명서, 주택구매계약
2. 대출 은행은 대출자의 신청, 구매 계약 및 제출 자료를 검토합니다.
3. 대출자는 주택을 담보할 부동산증을 은행에 맡겨야 한다.
4. 차용인의 보증인과 대출자는 주택담보대출 계약을 체결하고 관련 공증을 해야 한다.
5. 대출계약을 체결하고 은행은 내부 도장 절차를 마친 후 대출한다. < P > 일반적으로 대출은행이 대출을 할 때 대출금액은 담보부동산평가기관이 평가한 주택 매입가치보다 클 수 없다. < P > 주택대출은 주택담보대출이라고도 하며 구매자가 대출은행에 작성한 주택담보대출 신청서, 신분증, 소득증명서, 주택매매계약, 보증서 등 법률문서다. , 제출해야 합니다. 심사에 합격한 후 대출은행은 구매자에게 대출을 약속하고 구매자가 제공한 주택 매매 계약과 은행이 구매자와 맺은 담보대출 계약에 따라 부동산 담보등록과 공증을 처리한다. 은행은 계약서에 규정된 기한 내에 대출자금을 판매기관에 직접 할당했다. < P > 상환 방법: < P > 소개: < P > 대출 기간 1 년 이상 주택 대출에는 두 가지 상환 방법, 즉 등액 원금 상환법과 등액 원금 상환법이 있다. < P > 평균 자본: < P > 는 상환 기간 동안 대출 총액을 같은 부분으로 나누고, 매월 남은 대출금으로 인한 동등한 원금이자를 상환하는 것이다. < P > 월상환액 = (대출 원금/상환월수) (원금-이미 원금 누적액) × 월금리. < P > 특징: 월상환액이 고정돼 이자가 줄어드는 등 대출자가 애초에 상환압력을 많이 받았지만 시간이 지날수록 월상환액은 점점 줄어들고 있다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 월환금, 월환금, 월환금, 월환금) < P > 등액 원금 이자: < P > 상환 기간 동안 매월 같은 금액의 대출 (원금과 이자 포함). < P > 월상환액 = [대출 원금 × 월이자율 ×(1 월이자율) 상환월수 ]=[(1 월이자율) 상환월수 ]
특징 하지만 이런 방식의 월상환액은 고정적이어서 가계소득 지출을 계획적으로 통제할 수 있고, 각 가정이 자신의 소득에 따라 상환능력을 결정하는 것도 편리하다. < P > 동등한 원금이자 상환법이든 평균 자본상환법이든 이자의 성질은 변하지 않는다. 일반적으로 원금과 이자를 일치시키면 평균 자본보다 이자를 조금 더 지불할 수 있다. 。 그러나 전제는 대출 기한이 충분하다는 것이다. 은행이 이자를 회수한 것처럼 보이지만 실제로 원금이 감소함에 따라 평균 자본 상환 방식은 상환 속도를 높이고, 가능한 한 빨리 자금을 회수하고, 운영비용을 낮추며, 위험계수를 낮추는 데 도움이 된다. 실제 조작 과정에서, 본금리 일치는 대출자가 장악하고 상환하는 데 더 유리하다. < P > 사실, 대부분의 대출자들은 월별 상환액이 고정되어 기억하기 쉬우며 상환 압력이 균형을 이루고 있어 사실상 평균 자금과 크게 다르지 않기 때문에 동등한 원금과이자를 택했다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 돈명언) (윌리엄 셰익스피어, 템플린, 돈명언) (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 돈명언) 이들 대출자들도 자금의 사용가치가 시간에 따라 다르다는 것을 알기 때문에, 간단히 말해서, 동등한 원금의 상환 방식은 은행의 원금을 장기간 점유하기 때문에 더 많은 이자를 지불해야 한다는 것이다. 등액 원금 상환 방식이 은행 원금 시간을 차지하면 이자가 자연히 낮아진다. 은행 적자로 더 많은 이자를 버는 문제는 없다. < P > 두 가지 상환 방식은 본질적으로 동일하며 우열 구분이 없다. 수요가 다를 때만 다른 선택이 있다. 동등한 원금의 상환 압력은 균형이 잡혀 있지만, 더 많은 이자를 지불해야 하기 때문에 일정 저축이 있을 수 있지만, 수입은 평평하거나 하락할 수 있고, 생활부담은 날로 늘어나고, 미리 상환할 계획이 없는 사람이 될 수 있기 때문이다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 돈명언) (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 돈명언) 평균 자본 상환법에서는 대출자가 원금을 상환하는 속도가 빠르기 때문에 이자를 적게 지불할 수 있지만, 조기 상환액은 비교적 크다. 현재 수입이 높은 사람에게 적합하거나, 가까운 시일 내에 수입이 크게 증가할 것으로 예상되며, 조기 상환을 준비하는 사람이 유리하기 때문이다. < P > 주택담보대출 처리 절차 < P > 주택담보대출 상세 절차는 다음과 같습니다. 1. 신청자는 대출 기관에 정보를 제공합니다. 신청자를 조사하고 담보물의 가치를 추정합니다. 대출 기관은 초기에 대출 금액을 설정합니다. 위탁 공증 및 대출 공증을 처리합니다. 대출 기관은 신청자의 관련 서류를 수락합니다. 모기지 등록 절차, 모기지 기관 대출 처리. 머롱을 담보대출로 선택하는 것을 추천합니다. 무담보 대출은 최대 1 일 이내에 연장할 수 있습니다. 아파트문점도 신청할 수 있고, 최대 2 시간 동안 연기할 수 있고, 담보대출은 필요 없고, 선택할 가치가 있다. 필요한 서류를 제출하다. 주택 검사 평가. 담보물의 위치, 바닥, 면적, 방향에 따라 평가하다. 주택 평가 후, 부동산 보험과 해당 대출 승인 수속을 밟아야 하며, 비준에 동의한 대출 계약과 담보계약을 발행해야 한다. 저당 등기. 대출자는 부동산증과 대출계약을 가지고 부동산이 있는 현 부동산청에 가서 담보등록 수속을 처리하고, 대행비용은 대출자가 부담한다. 대출 담보가 등록되면 은행은 대출자의 개인 저축 계좌에 대출을 지급할 수 있다.
주택 융자 과정은 어떻게 되나요? < P > 주택대출 처리과정:
1 우선 살 집을 선정해 주택구매계약이나 계약을 체결해야 한다.
2. 상업은행에 주택 융자 신청을 제출할 때 신분증, 호적본, 혼인 상태 증명서, 업무증명서, 소득증명서, 선불결제증명서 등 신청 자료를 미리 준비해야 한다.
3. 은행은 당신이 제출한 자료와 신청서를 검토할 것이다.
4. 심사가 통과되면 은행은 당신과 주택 융자 계약을 체결할 것이다.
5. 그리고 주택관리국에 가서 담보공증 등의 수속을 밟는다.
6. 수속을 마치고 관련 서류를 은행에 넘겨주고 은행은 계약에 따라 대출을 시작했다.