법률 분석: < P > 혼전 대출로 산 집은 결혼 후 일반적으로 * * * 재산이 없다. 한쪽의 혼전 재산은 결혼으로 인해 부부로 전환되지 않기 때문이다. * * * 재산이 있다. 그러나 한쪽이 혼전 계약금을 내고, 결혼 후 부부 공동재산으로 대출을 갚거나, 결혼 후 주택을 두 사람의 이름으로 등록하면 부부 공동재산이다. 아니요. 혼전 매입주택이 지불하는 주택은 혼전 개인재산에 속하고, 결혼 후 상환한 대출 부분은 부부 공동재산에 속하지만, 법원은 이혼 재산 분배를 결정할 때 쌍방의 경제상황을 적절하게 고려할 것입니다. 부부 한쪽이 혼전 분양센터와 주택 매매 계약을 체결했다면, 개인은 이미 계약금을 지불하고 은행의 전체 대출을 부담하고, 다른 쪽은 주택 매매에 경제적 기여를 하지 않는다. 본 안건에서 결혼 후 부동산 등록에서 등록자는 선불인이다. 앞으로 이혼하면 부동산은 집을 사는 사람의 개인 재산으로 인정되고, 아직 갚지 않은 대출 부분은 집을 사는 사람의 개인 채무이다. < P > 법적 근거: < P >' 최고인민법원의 결혼가족편제 적용 해석' 제 78 조 (1) 부부가 혼전 부동산 매매 계약을 체결하고 개인재산으로 계약금을 지불하고 은행에서 대출을 받고 결혼 후 같은 재산으로 대출을 갚는다. 부동산은 계약금 지급자의 이름으로 등록된다. 이혼할 때 부동산은 쌍방이 합의한다. 전항의 규정에 따라 합의에 이르지 못할 경우 인민법원은 이 부동산이 등록자가 소유하고, 청산되지 않은 대출은 등록자의 개인 채무라고 판결할 수 있다. 이혼할 때 부동산 등록 측은' 민법전' 제 187 조 제 1 항에 규정된 원칙에 따라 상대방에 대해 보상해야 한다.
파생 질문:
부동산 증명서의 특징은 무엇입니까? < P > 부동산증은 다음과 같은 뚜렷한 특징을 가지고 있다. (1) 부동산증은 부동산 주관부에서만 발급할 수 있다. (2) 부동산증은 특정 주택 소유권의 서면 증명으로 특정 주택의 상황과 담보물권 설정 여부를 기록할 수 있다. 일물일권의 학설에 따르면 부동산증은 1 방 1 증을 원칙으로 한다. 즉, 독립된 건물 구조와 사용 기능 (모든 주택 구분 포함) 을 가진 주택은 단 하나의 소유권만 있고, 부동산 등록에는 단 하나의 소유권 등록만 있을 수 있으며, 그에 따라 하나의 부동산증만 발급할 수 있다. (3) 부동산증은 특정 주택의 소유자에게만 발급할 수 있다. 집은 * * * * 소유이며, 주택 소유권 증명서 외에 * * * * 모든 사람에게 발급할 수 있습니다.