얼마 전 국책형 적립금이 대출 한도를 늘렸고, 적립금 대출 한도를 늘려달라는 목소리가 높아지고 있다. 그런데 적립금대출이 늘어나도 가장 많은 돈을 빌릴 수 있을까? 대답은 반드시 그런 것은 아닙니다.
국립공적기금은 70만개로 늘렸다
2015년에는 국영공적기금이 조정을 겪은 반면, 계좌잔고는 2만달러에도 미치지 못했다. 반면, 적립금이 50,000위안 미만인 경우 적립금 인출 여부 제한이 해제됩니다.
국가관리 적립금 예금을 갖고 있는 직원들이 일반 상업용 주택을 구입할 때, 국가관리 적립금 센터에서 빌릴 수 있는 대출 금액이 계좌 잔액과 직결된다는 것은 모두가 알고 있는 사실이다. 1인이 신청할 경우 승인된 대출금액은 일반적으로 계좌잔액의 10배입니다. 즉, 계좌잔고의 최소 산정금액을 5만원에서 7만원으로 인상했는데, 이는 국가관리공적기금의 최소 대출금액도 50만원에서 70만원으로 인상되었다는 뜻이다. 200,000위안.
주택 공적금 대출 한도를 높여야 한다는 요구가 커지고 있다
2015년 10월 일부 성, 시에서 주택 공적금 관리에 관한 심포지엄이 베이징에서 열렸다. 2016년 주택공제금 사업은 내년도 8가지 핵심과제에 집중할 것이라고 밝혔습니다. 8대 중점과제는 주택소비 지원, 공적금 수혜자층 확대, 주택공적금 유동화 추진 등이다.
이 가운데 업계 대부분의 사람들은 2016년 주택공적금 정책 완화의 핵심 쟁점이 적립금 대출 한도를 늘리고, 이용범위와 이용자층까지 확대하는 것이라고 보고 있다. , 예비 자금 인출 및 사용 프로세스를 최적화하고 잉여 자금 사용의 효율성을 향상시킵니다. 가치를 유지하고 높이는 가장 좋고 효과적인 방법은 주택 소비를 지원하기 위해 적립금 잔액을 극대화하는 것입니다.
업계 고위 애널리스트들은 “주택공약금 증액의 핵심 이슈는 기존 공적금 수탁대출 한도를 늘리는 것”이라고 솔직하게 말했다. 대출 한도를 초과하지 않는 경우 다른 완화 및 완화는 보조적이므로 실질적인 의미가 없습니다. ”
사후자금 대출 한도가 상향되었습니다. 최대 한도까지 빌릴 수 있나요?
중앙국 주택자금관리센터는 지난해 대출 한도 조정 시 국가가 관리하는 적립금을 예로 들며, 차입자와 배우자가 연체된 대출금이 있는 경우라고 밝혔다. 아직 상환되지 않았거나, 신용대출이 있습니다. 연체되어 상환되지 않은 신용카드 및 준신용카드에 대한 대출 신청은 허용되지 않습니다.
사후자금 대출을 이용하려면 조건이 더 있다고 볼 수 있는데, 적립금 대출을 최대한 활용하려면 조건이 더 많다. 그렇다면 구체적인 조건은 무엇인가? 주택 구입 가이드에는 다음 네 가지 항목이 하나씩 나열되어 있습니다.
조건 1: 고용주가 신뢰할 수 있고 직업이 안정적이다
은행의 경우 직업 안정성은 차용인이 어떤 의미에서 안정적인 수입원을 가지고 있음을 증명하지만 모든 직업이 그렇지는 않습니다. 일반적으로 공공 기관, Fortune 500대 기업 등 "열심히" 일하는 사람들이 최대 할당량을 얻을 가능성이 더 높습니다.
그래서 예전에는 한 달에 수만 위안을 버는 프리랜서들도 있었는데, 급여 증빙이 없어 은행에서 대출을 받을 수가 없었다. 그 주위에.
조건 2: 고소득 및 높은 신용
고소득은 구매자가 모기지 상환에 충분한 돈을 가지고 있음을 의미하고, 높은 신용은 구매자가 모기지 상환을 결코 미루지 않는다는 것을 의미합니다. 인지도가 더 좋습니다. 이 정보는 은행에 대한 실제 정보이므로 위조되어서는 안 됩니다.
대출 상환 능력에 따른 개인 대출 금액 계산 공식은 [(차입자의 월급 총액 + 차입자 단위의 월별 주택 공제금 예치 금액)× 계수 - 차입자의 기존 월 대출 상환 총액]×대출 기간(개월)
배우자 한도를 사용하는 경우 계산식은 [(두 배우자의 월급 총액 + 월 주택 공제금 지급액)입니다. 부부가 일하는 단위금액)×대출상환능력계수-부부 기존 대출금의 월 상환총액]×대출기간(개월).
최대한의 대출금액을 얻기 위해서는 충분한 수입이 없으면 절대 불가능하다고 볼 수 있다.
조건 3: 통장잔고가 많고 집을 살 수 있는 자본도 있다
대출할 수 있는 금액이 통장잔고에 영향을 받나요? 대답은 '예'입니다.
일반적으로 적립금 대출 금액 = 적립금 계좌 잔액 * 배수(보통 30회, 실제 상황은 각처의 적립금 센터에 문의하세요).
이유를 묻자면 사실 간단하다. 적립금 계좌의 잔액은 매월 개인별, 단위로 납부하고, 대출에 필요한 금액은 적립금 풀에서 배분됩니다. 대출자가 대출 전에 적립금을 인출했지만 여전히 주택을 구입하려고 합니다. .상한금액을 신청할 수 있다면 적립금을 인출한 적이 없는 분들도 동의하시겠죠?
조건 4: 높은 집값에는 더 많은 대출이 필요
공제금 대출 한도를 늘려도 공제 후 구입하는 집이 작고 위치가 열악합니다. 계약금은 대출만 있으면 됩니다. 돈에 관해서는 실제로 최대 금액을 빌릴 필요가 없으며 은행은 대출을 강요하지 않습니다.
그래서 대출을 신청하는 집의 총 가격에 미리 대출 비율을 곱하면, 비싼 집을 사는 사람이 대출 상환 능력이 더 높아진다고 볼 수 있다. 집이 비쌀수록 대출 상환 능력이 높아집니다.
구체적인 계산 공식은 대출 금액 = 주택 가격 × 대출 비율입니다. 예를 들어 베이징에 있는 300만 채의 주택에 대해 계약금은 20%이고 나머지 80%는 240만 위안입니다. , 는 주택 가격 비용입니다. 그러나 최대 대출 금액은 120만 위안을 초과하지 않으므로 대출 금액을 120만 위안으로 사용할 경우 주택 가격 비율이 높을수록 120만 위안을 신청할 가능성이 더 크다는 것을 의미합니다. .
위 4가지 조건을 모두 충족하신다면, 여유자금관리센터에 편하게 대출신청을 해보세요.
(위 답변은 2016-01-26에 게재되었으며, 실제 현행 관련 주택구입 정책을 참고하시기 바랍니다)
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