1. 우리가 말하는 상가주택(재산권이 큰 주택)은 반드시 '5권'이 있어야 담보대출이 가능합니다. , 재산권이 적은 주택은 거래 시장에 등록되지 않으며 모기지 구매도 불가능합니다.
2. 재산권이 큰 상업용 주택용 토지는 국유로 양도되며(국유토지사용증명서 신청 가능), 재산권이 적은 토지는 대부분 집합토지(국유)입니다. 토지사용증명서는 신청할 수 없습니다.)
3. 재산권이 큰 주택은 분양증명서를 발급받을 수 있으며, 재산권이 적은 주택은 분양증명서가 없는 것은 물론이고 매매도 금지된다.
4. 재산권이 큰 주택은 온라인으로 서명하여 주택 당국에 제출할 수 있지만, 재산권이 적은 주택은 주택 당국에 등록할 수 없습니다.
5. 재산권이 큰 주택은 은행 담보대출을 지원할 수 있고, 재산권이 적은 주택은 은행 담보대출을 지원할 수 없습니다.
둘째, 소위 '소액재산권'은 농민들의 집단토지에 짓는 주택을 말하는데, 토지양도비를 내지 않았다. 재산권 증명서는 국민주택관리부가 발급하는 것이 아니라 향정부나 촌정부에서 발급하므로 '향재산권', '소액재산권'이라고도 합니다.
셋째, 향 정부가 발행한 소위 소재산권에는 실제로 실물 재산권이 없습니다. 이런 종류의 주택은 국가에서 발급한 토지사용증명서와 분양허가증이 없으며, 토지주택관리국에 매매계약이 등록되지 않습니다. 소위 재산권 증명서는 실제 합법적이고 유효한 재산권 증명서가 아닙니다.