첫째, 공적자금대출은 서비스 수명을 단축시킬 것인가?
적립금대출은 수명을 단축시킬 수 있으며, 조기상환도 가능합니다.
조기상환 절차: 은행 규정에 따라 고객은 1주일~1개월 전에 조기상환 신청서를 제출하고 상환 날짜를 합의한 후 약정된 날짜에 맞춰 신분증과 대출 계약서를 지참해야 합니다. 은행에서 은행으로 대출 상환 신청서와 조기 상환 계약서를 작성하고 은행 요구 사항에 따라 대출금의 원금과 이자를 원천징수하는 본인 계좌에 상환에 필요한 금액을 입금합니다. 은행이 대출금을 미리 상환할 수 있는 횟수에는 제한이 없으며 귀하는 대출금의 전부 또는 일부를 상환할 수 있습니다.
대출금을 조기 상환하는 일부 차용인은 두 가지 방법을 선택할 수 있습니다. 즉, 월 상환 금액을 줄이고 상환 기간을 변경하지 않고 상환 기간을 단축하고 월 상환 금액을 변경하지 않고 유지하는 것입니다. 대출계약의 부가조항으로 대출계약과 동일한 법적 효력을 갖습니다.
둘째, 적립금대출의 상환기간을 단축할 수 있는가?
예, 하지만 특정 조건이 충족되어야 합니다.
상환 후 1년이 지나면 상환능력이 상환기간 단축요건을 충족하는 한 차용인이 신청할 수 있다.
또한 복합대출과 순수적립자금대출을 모두 적용해 상환기간을 단축할 수 있다.
차용인은 위탁받은 모기지 은행에 신청하기만 하면 됩니다. 신청이 성공한 후, 새로운 월별 상환 금액에 따라 주택 공제 기금이 인출될 수 있습니다.
예비기금 대출 우대금리: 동일한 대출 금액과 상환 기간에 대해 예비기금 대출은 상업 대출에 비해 수만 위안의 이자를 절약할 수 있습니다.
예를 들어 40만 위안 가치의 주택에 28만 위안의 대출이 있다고 가정해 보겠습니다.
상업 대출 기간을 25년으로 하면 월 상환액은 1,721위안, 25년 총 상환액은 516,300위안, 총 지불 이자는 236,300위안이다.
또한 25년 만기의 선지급자금 대출로 월 상환액은 1,548위안, 25년간 총 상환액은 464,400위안, 총 이자 지급액은 18,444위안이다.
상업대출에 비해 월 상환액은 1.73위안, 25년간 이자비용은 약 51.90위안 절감할 수 있다.
동일한 대출 금액, 동일한 상환 금액으로, 적립식 자금 대출은 상업 대출에 비해 상환 기간이 짧을 뿐만 아니라 상환 이자가 훨씬 낮습니다.
마찬가지로 28만 위안 대출금을 월 1,721위안으로 동일 금액으로 상환한다면 상업 대출은 300개월, 총 25년 동안 상환되며 총 상환액은 516,300위안, 이자는 236,300위안이 된다.
공제자금대출은 21년 만인 1월에 상환돼 원리금과 이자를 모두 갚았는데, 총액 43만715위안을 갚았는데, 지급된 이자는 15만715위안으로 전월보다 8만5585위안 적었다. 상업 대출.
선지급 기금 대출 상환이 더 편리하고 유연합니다. 선지 기금 모기지 대출을 사용하여 주택을 구입하는 경우 은행의 상환 방법이 상업 대출보다 더 유연합니다.
월 상환액은 차용인이 스스로 결정할 수 있으나, 월 상환액은 은행이 정하는 최소 상환액보다 낮아서는 안 된다는 것을 전제로 한다.
이를 통해 차용인은 자신의 재정 능력에 따라 합리적이고 실현 가능한 상환 계획을 세울 수 있으며, 이를 통해 차용인은 월별 재정 지출을 보다 쉽게 정리할 수 있습니다.
선지급자금 모기지론의 조기상환을 위해서는 차입자가 위약금 없이 대출원금과 이자의 일부 또는 전부를 미리 상환할 수 있습니다.
그러나 차용인이 상업대출을 선택하는 경우 은행대출의 상환방식은 그다지 유연하지 않다.
상업대출의 경우 선불상환 방법은 두 가지밖에 없는데, 하나는 대출금을 한 번에 선불로 갚는 것이고, 다른 하나는 1만 배수로 선불로 갚는 것이다.
노후자금대출은 매입 부동산에 대한 제한이 적다. 주요 시중은행은 중고주택 대출에 대해 많은 제한을 두고 있다. 부동산 유동성이 좋지 않습니다.
그러나 주택공적자금대출의 경우 은행은 중고주택 연령에 대한 제한이 상대적으로 적다.
중고주택의 노령과 주택대출기간을 합한 기간이 50년 미만인 경우에는 예비자금 담보대출을 신청할 수 있습니다.
3. 적립금 상환기간은 몇 번까지 연장할 수 있나요?
일단, 적립금대출의 상환기간은 개인이 대출금을 상환할 수 없고 감당할 수 없는 경우 상환기간 연장을 신청할 수도 있습니다.
적립금 대출의 상환 기간을 수정하려면 다음 조건을 충족해야 합니다. 1. 차용인은 1년 이상 정상적인 상환을 했으며 연체금이 없으며 신용 상태가 양호합니다.
2. 차용인은 대출기간 단축 후 소득이 상환능력에 부합하고, 불량상환기록이 없다는 증빙을 제출할 수 있습니다.
3. 차용인은 대출금을 제때에 상환할 수 없는 이유를 설명하는 문서를 제공하고 담보 변경에 동의할 수 있습니다.
4. 적립금대출의 상환기간을 단축할 수 있나요?
법적 분석: 그렇습니다.
일반적으로 상환기간 단축을 신청하는 방법은 두 가지가 있습니다.
첫째, 요건 충족 여부는 국민이 제출하는 정보의 양을 줄이는 등 국민이 기대하는 단축 연한을 기준으로 한다.
두 번째는 국민이 기대하는 월별 결제금액이다.
예를 들어 월 납입금을 4,000위안으로 변경하면 은행은 시민 개인의 사정에 따라 이를 계산한다.
제26조 주택공공자금을 납부한 근로자는 자신의 주택을 구입, 건설, 개조 또는 점검할 때 주택공공자금 대출을 신청해야 합니다.
공공주택 착공 후 15일 이내에 대출 여부가 결정되며, 대출 절차는 신청자에게 통보됩니다.
주택공적자금 대출위험은 주택공적자금관리센터가 부담합니다.