이는 현지 상황에 따라 판단해야 하며 일반적으로 3%입니다.
1. 첫 주택 구입 시 계약금 금액 첫 주택을 구입하고 예비자금 대출을 신청할 경우 첫 주택 계약금은 주택 면적에 따라 구분됩니다. 90제곱미터 미만(포함)은 일반적으로 20% 이상입니다. 90제곱미터를 초과하는 첫 번째 주택의 계약금은 일반적으로 30% 이상입니다.
상업용 대출을 신청하고 첫 번째 주택이 새 주택인 경우 계약금은 일반적으로 총 주택 가격의 30%입니다.
첫 번째 주택이 중고 주택인 경우 일반적으로 계약금은 대출 평가액의 30%입니다.
두 번째 집을 구입하고 선지자금 대출을 신청할 경우 두 번째 집에 대한 계약금은 일반적으로 50% 이상입니다.
다만, 첫 번째 주택의 면적이 120㎡(포함) 미만인 경우에만 두 번째 주택 구입을 위해 주택공제자금대출을 신청할 수 있다는 점에 유의해야 한다.
2.2021년 첫 주택대출 금리는 얼마인가요?
2021년부터 LPR 변동금리를 선택하면 모기지 금리가 1년에 한 번씩 변경된다.
2015년부터 정책대출 기준금리는 4.9%를 유지하고 있다.
변동금리가 계속 바뀌고 있지만 기준금리가 움직이지 않아 이전 모기지는 조정된 적이 없습니다.
2020년부터 중앙은행은 LPR 금리를 두 차례에 걸쳐 인하했습니다. 1년 LRP 금리는 4.15%에서 3.85%로 인하되었으며, 누적 금리는 5년 LPR 금리가 30bp 인하되었습니다. 4.8%에서 4.65%로 인하되었으며, 누적 금리 인하폭은 65,438+05bp입니다.
주택담보대출은 5년 LPR 금리를 기준으로 하는 중장기 대출입니다.
따라서 변동금리를 선택하는 한 2021년 모기지 금리는 2020년보다 15bp 낮아집니다.
주택담보대출 변동금리 제도가 공식적으로 시작돼 기존 주택담보대출은 2015년 이후 처음으로 '이자율 인하'를 시행하게 된다.
30년 모기지론 10,000위안을 기준으로 2021년 누적 절감액은 1,080위안이 됩니다.
비록 숫자는 적지만 중앙은행이 앞으로도 계속 금리를 인하한다면 상환액은 계속해서 줄어들 것이다.
주목할 만한 두 가지 사항이 있습니다. 첫째, 예비 자금 대출이 포함되지 않습니다.
이번 LPR 금리개편은 상업대출에만 적용되며, 공제기금 대출은 변함이 없습니다.
둘째, 고정금리를 선택하는 사람들은 영향을 받지 않습니다.
고정금리 하에서는 전체 상환주기 동안 담보대출이 변하지 않기 때문에 경기변동 및 금리 증감에 영향을 받지 않으며, 금리인하 혜택을 누리거나 새로운 금리를 수용할 수 없습니다. 이자비용이 증가한다.