1. 부동산 증명서를 신청하세요. 다음 정보를 지참해야 합니다: 부동산 소유자 및 소유자의 ID 카드 또는 호적부 사본, 호적 증명서 및 개인 인감 계약서 사본 및 주택 번호; 복사. 부동산 소유권 증명서에 이름이 2개 이상인 경우에는 부동산 소유자가 1명 이상 있어야 하며, 다른 부동산 소유자의 신분증 원본도 신청할 수 있습니다. 명의에 미성년자가 있는 경우에는 후견인이 본인임을 증명할 수 있는 서류를 지참해야 합니다.
2. 대출금 상환 후 대출 기관은 해당 은행에 가서 해당 대출 상환 증명서를 발급받아야 합니다. 모기지 취소 절차를 처리하는 주택 당국. 은행이 모기지를 처리할 때 일반적으로 부동산 소유자의 재산 증명서에도 모기지 등록 표시가 있으며 시장에서 거래될 수 없습니다. 모기지 상환이 완료되면 모기지 등록을 즉시 취소하는 것을 잊지 마십시오. 이때 대출 기관은 작성된 모기지 취소 신청서, 주택 소유권 증명서, 주택 소유권 증명서 또는 모기지 증명서를 현지 주택 당국에 가져가서 처리합니다. 그래야만 우리는 집에 대한 완전한 소유권을 얻을 수 있습니다.
3. 대출금을 상환하고 부동산 증명서를 받는 과정: 은행에서 부동산 증명서를 직접 발급받기: 해당 상품의 부동산 증명서 원본이 은행과 주택 구입자에게 담보로 잡혀 있는 경우 대출금을 갚았거나 대출금을 미리 갚았습니다. 은행에 미리 문의하세요. 은행 직원은 주택 구매자에게 관련 절차를 언제 거쳐야 하는지 알려줄 것입니다. 구매자는 약속된 시간에 은행에 정산한 후 상환 증서를 받게 됩니다. 또한 은행은 부동산 증명서, 매매 계약서 및 보험 증권 원본을 구매자에게 반환합니다. 개발자로부터 부동산 소유권 증명서를 돌려받으세요. 이 상황은 상품 부동산 소유권 증명서가 저당잡히기 전에 주택 구매자가 대출금을 모두 갚은 경우보다 더 복잡해집니다.
법적 근거
민법
제406조 저당 기간 동안 저당권자는 저당 재산을 양도할 수 있습니다. 당사자들이 달리 합의하지 않는 한 해당 합의가 우선합니다. 저당권이 양도된 경우에는 저당권에 영향을 미치지 않습니다. 저당권자가 저당재산을 양도한 경우에는 지체 없이 저당권자에게 이를 통지하여야 한다. 저당권자가 저당재산의 양도로 인해 저당권이 훼손될 수 있음을 증명할 수 있는 경우에는 저당권자에게 미리 채무를 변제하거나 양도대금을 저당권자에게 공탁하도록 요구할 수 있습니다. 양도가액이 채권자의 권리액을 초과하는 부분은 저당권 설정자에게 귀속되며, 부족한 부분은 채무자가 변제합니다.