제1조 심천경제특구(이하 경제특구) 내 주택담보대출 활동 관리를 강화하기 위해 주택담보대출 당사자의 정당한 권익을 보호하고 건설을 촉진한다. 구역의 규정은 중화인민공화국과 국가의 관련 법률, 법규와 <광둥성경제특구조례>에 따라 본 규정을 제정한다. 제2조 이 규정은 은행과 국가가 특구에 설립하는 것을 비준한 기타 금융기구 및 중외합자기업, 중외합작기업, 외자기업, 중외기업 등이 진행하는 저당대출업무에 적용한다. 특구 내 합자회사 및 개인. 제3조 담보대출 당사자는 중화인민공화국 법률을 준수해야 한다. 법에 따라 진행된 담보대출 활동은 중화인민공화국과 중화인민공화국의 법률에 의해 보호됩니다. 제4조 담보대출 활동은 자발성과 상호 이익의 원칙을 구현해야 합니다. 제5조 저당권자가 소유한 다음 재산은 대출 담보로 사용될 수 있습니다:
(1) 부동산 및 자재,
(2) 유가 증권,
(3) 지급 증서
(4) 기타 권리: 중외 합자 당사자의 지분, 중외 합자 당사자의 이익 또는 이익을 점유할 권리를 포함합니다. 계약 조항에 따른 제품. 제6조 다음 재산은 대출 담보로 사용할 수 없습니다:
(1) 토지, 광물 매장지 및 기타 천연자원
(2) 판매 및 구매가 금지된 품목 주
(3) 소유권 분쟁이 있는 재산. 제7조 중외합자기업, 중외합작기업이 지분, 권리를 담보로 사용할 경우 반드시 이사회의 비준을 거쳐 서면 인증을 받아야 한다. 제8조 저당권 설정자가 세관 허가를 받아 수입한 재료를 담보로 사용할 경우 반드시 세관의 동의를 얻어 서면 인증을 받아야 합니다. 제9조 저당권 설정자가 타인 소유의 재산을 담보로 사용할 경우 반드시 소유자의 동의를 얻어야 하며 그 금액은 저당권 설정자의 몫으로 제한됩니다.
*** 재산이 분할 불가능한 경우, 저당권 설정자는 ***인과 서면 계약을 체결해야 합니다. 제10조 저당권자가 임대재산을 담보로 사용하는 경우 원래의 임대관계는 계속 유효하다.
저당권자가 이 규정에 따라 저당물을 경매하는 경우 원래의 임대관계는 무효가 됩니다. 다만, 주거용 건물의 임대기간은 적절하게 연장될 수 있다. 제11조 담보대출의 당사자는 반드시 서면으로 담보대출 계약을 체결해야 한다.
모기지론 계약에는 다음 내용이 포함되어야 합니다:
(1) 저당권자의 이름과 저당권자의 이름,
(2) 목적 대출금;
(3) 대출 통화 및 금액
(4) 담보의 이름, 수량 및 가치;
(5 ) 대출 기간, 이자율, 원리금 상환 시기 및 방법
(6) 대출금 지불 방법
(7) 담보 보유 방법 및 책임
(8) ) 계약 위반에 대한 책임
(9) 분쟁 해결을 위한 중재 또는 소송 합의
(10) 기타 문제
(11) 서명 날짜 및 장소, 양 당사자가 서명하고 날인합니다. 제12조 저당재산에 보험이 필요한 경우 저당권자는 특구에 등록된 보험회사에 보험을 가입하고 보험증권을 저당권자에게 인계하여 보관해야 합니다.
보험에 가입된 모기지는 불가항력으로 인해 손실을 입게 되며, 저당권자는 보험회사의 보상금으로 저당권자가 상환해야 할 대출금의 원리금을 회수할 권리가 있습니다. 제13조 저당권 설정자와 저당권자는 저당권 대출 계약을 체결한 날로부터 15일 이내에 다음 기관에 가서 저당권 대출 계약에 따른 저당 재산 등록 절차를 처리해야 합니다.
( 1) 해당 부동산은 심천시 부동산관리국 등록부에 위치합니다.
(2) 기타 모기지는 심천 공상행정관리국에 등록됩니다.
저당권 설정에 대한 등록비는 저당권자가 지불합니다. 제14조 저당권 등록에는 다음 내용을 기록해야 합니다:
(1) 등록 번호 및 날짜
(2) 저당권 설정자의 이름(성명), 법적 대리인 및 주소
(3) 저당권자의 이름, 법적 대리인 및 주소,
(4) 대출 목적,
(5) 통화 및 금액 대출;
(6) 담보의 이름, 수량 및 가치;
(7) 대출 및 담보 대출 기간;
(8 ) 담보의 소유 및 관리 방법
(9) 담보의 과거 모기지 상태
(10) 모기지 대출 계약 체결 날짜 및 장소.
제15조 담보등록정보는 금융기관, 회사, 기업, 개인이 상담할 수 있다. 제16조 저당권자는 저당권대출계약의 약정에 따라 저당권자에게 대출금을 지급해야 한다. 저당권자가 계약 약정에 따라 대출금을 지급하지 않는 경우 계약 위반에 대한 책임을 집니다. 제17조 담보대출 당사자는 담보를 적절하게 보관해야 하며 멸실, 훼손해서는 안 된다.
저당권자가 고의 또는 과실로 저당재산에 손해를 끼친 경우에는 15일 이내에 저당권자에게 새로운 저당재산이나 보증인을 제공해야 합니다. 저당권자는 모기지 대출 계약을 종료하고 대출금의 미지급 원금과 이자를 회수할 권리가 있습니다.
저당권자가 고의 또는 과실로 저당재산에 손해를 끼친 경우에는 저당권자에게 경제적 손실을 배상하여야 한다. 제18조 저당권자는 저당권자의 동의 없이 저당재산을 임대, 판매, 양도, 재저당 또는 기타 처분할 수 없다.
저당권자가 전항의 규정을 위반한 행위 및 저당재산의 처분은 무효이다. 제19조 저당권자가 사망한 경우 저당재산의 상속인 또는 수유자는 저당권자가 체결한 저당대출계약을 계속하여 이행해야 한다.
상속인 또는 수유자는 모기지 실제 가치에서 모기지에 대한 세금을 뺀 잔액 한도 내에서 저당권자가 갚아야 할 대출금의 원금과 이자를 상환해야 합니다.
저당권을 수락한 날로부터 30일 이내에 상속인 또는 수유자는 유효한 증명서를 가지고 원래 등록 기관에 가야 하며, 저당권자는 관련 변경 절차를 거쳐야 합니다.