왕하오티엔은 26세가 되기 전에 집을 세 채 샀다는 사실을 자랑스러워한다.
그가 처음 집을 샀을 때는 대학을 막 졸업한 상태였다. 당시 그는 사업을 시작해 많은 돈을 벌었고, 옌자오에 있는 방 2개짜리 아파트 80㎡를 총액 1만 위안에 샀다. 그는 22세에 대학을 졸업했고 "열정적"이었습니다. 졸업하자마자 그는 여러 스타트업 멤버들과 함께 베이징에 영화 및 TV 제작 회사를 열었습니다. 그것은 훌륭한 일을 합니다.
이 회사는 주로 마이크로필름에 투자하고 광고 영상을 맡는다. 전성기에 Wang Haotian의 회사는 베이징에서 청두, 항저우까지 문을 열었으며 직원들은 전체 과정에서 컬러리스트, 스토리보드, 사진작가 등을 아낌없이 지원했습니다.
그의 경력이 커질수록 미래에 대한 비전도 넓어진다. 그는 비밀리에 회사의 작은 목표를 세웠다. 바로 '훌륭한 회사가 되는 것'이다. 그는 마이크로필름을 인큐베이팅하고 투자했으며, 촬영 후에는 이를 '아이유텡'에 팔아 많은 돈을 벌었다. 그러나 제작부터 최종 플랫폼 공유까지 마이크로필름의 긴 주기에는 항상 "예측 불가능"의 위험이 있습니다. 그러한 놀라움을 방지하기 위해 주택 구입 결정이 내려졌습니다. 그가 옌자오에서 첫 집을 구입한 지 1년 뒤인 2016년에는 집값이 거의 두 배로 뛰었다.
그 후 2년 동안 그는 옌자오에 집을 두 채 샀는데, 그 중 한 채는 여동생 명의로 되어 있었다. 그는 주택이야말로 가장 믿을 수 있는 투자상품이라고 굳게 믿고 있다. 그리고 당시의 힘으로는 월 2만 원만 있으면 되지만 빠른 자산 가치 상승을 이룰 수 있다는 것 자체가 좋은 일이었다.
그러나 놀랍게도 영화와 TV 산업의 성격이 바뀌었다. 그가 직면한 것은 투자 프로젝트의 실패가 아니라 겨울 산업 전체의 진화였다. 영화 및 TV 산업의 세금 폭풍은 업계 통합을 촉발했으며 주요 영화 및 TV 플랫폼의 생존은 단편 비디오 플랫폼에 의해 타격을 받았습니다. 원래의 자본거품은 터졌고, 모두가 벌거벗은 수영선수가 되었습니다.
영화 및 TV 산업 체인의 업스트림 공급업체인 Wang Haotian의 감정은 더욱 분명합니다. 2021년 6월 특정 FMCG 브랜드의 광고 입찰에 참여하였습니다. 지난 몇 년간 좋은 시절에는 프로젝트 예산이 최소 10,000위안이었지만 FMCG 브랜드는 400,000위안만 예산을 책정했습니다. 그럼에도 불구하고 많은 영화 및 TV 제작사들은 치열한 가격 전쟁을 벌여 계속해서 가격을 낮추고 이윤을 크게 줄였습니다.
이에 앞서 이들의 마이크로필름 프로젝트는 긴 동영상 플랫폼 때문에 틱톡(Tik Tok)과 아우토(Aauto)에 빠르게 패배했고, “천천히 자금이 고갈됐다”. 모든 측면에서 수입이 크게 줄어들었고 Wang Haotian의 회사에는 자금이 고갈되었습니다. 공급 업체가 자주 돈을 요구하고 수백 명의 직원의 임금을 제때 지불하지 못했습니다.
수백만 달러의 빚이 눈꽃처럼 쌓였고, 서쪽 성벽을 갚기 위해 동쪽 성벽을 허물어야 했다. 최악의 상황에서 여러 채권자들이 그를 법원에 고소했고, 빚을 갚기 위해 그의 첫 번째 집이 법원에 의해 경매됐다. 무일푼인 왕하오티엔(Wang Haotian)은 거의 2만 위안에 달하는 주택담보대출을 갚을 수 없었다. 첫 달 동안 그는 모기지 지불을 중단하고 돈을 빌리거나 집을 팔려고 시도했지만 장애물에 부딪혔습니다. 모기지 상환이 중단된 지 6개월 후, 그는 두 부동산이 은행에 압수되어 경매를 기다리는 모습만 지켜볼 수 있었습니다.
왕하오티엔이 위치한 옌자오뿐만 아니라 2021년 정저우에서도 왕하오티엔과 비슷한 경험을 한 수많은 사람들이 주택담보대출 불이행 위기에 처해 있다. 키드프라자에서 아동복 도매업을 하고 있는 이춘운은 귀중품을 폐기했을 뿐만 아니라 정저우에서 아파트와 주택을 마련하려는 꿈도 접었다. 전염병과 폭우로 인해 매장이 회복되기 어려워 공급이 중단될 위기에 처했습니다.
알리바바 경매 데이터에 따르면 정저우는 현재 50,000개 이상의 부동산이 경매에 참여하고 있으며 전국 지방 수도 중에서 훨씬 앞서 있습니다. 플랫폼 위치 옵션 측면에서 허난성은 빨간색으로 표시되어 있으며 장쑤성, 저장성, 베이징, 광동성도 강조 표시되어 있습니다.
'파괴의 결과'
빚이 많은 왕하오티엔은 유사한 소송을 많이 싸워왔으며 대출을 위반할 경우 직면하게 될 모든 결과를 잘 알고 있습니다. 계약을 체결하고 일방적으로 공급을 중단합니다. 그러나 그는 이미 물에 빠진 사람과 같아서 자신을 구할 수 없었습니다.
담보대출을 갚고 얼마 지나지 않아 왕호천은 이상한 전화를 받았다. 상대방은 은행에서 대출 알림을 받았다고 주장했습니다. 모기지 대출 기한이 연체되었으므로 Wang Haotian은 가능한 한 빨리 이를 상환해야 합니다. Wang Haotian은 돈을 모으는 방법을 생각하고 돈이 생기면 즉시 갚을 것이라고 진심으로 대답했습니다.
그러나 그는 자신이 한계에 부딪혔다는 것을 마음속으로 알고 있었습니다. 그는 사업을 할 때 소액 대출 플랫폼의 대출 한도를 운전 자본으로 많이 사용했으며 친척과 친구로부터 많은 돈을 빌렸습니다. 회사가 부도나면 부문자금이 정상적으로 흐르지 못한다. 월 20,000 위안의 지불금은 상환이 불가능합니다.
왕호천은 대출금을 갚기 위해 집을 팔고 싶었지만 전혀 팔 수 없었다. 그의 두 아파트는 Yanjiao에 있습니다. 집을 팔고 싶다면 먼저 은행 대출금을 갚아야 한다. 사는 사람의 돈으로 갚을 수 있었지만 대출금 잔액과 당시 집값 사이에는 여전히 수십만 달러의 차이가 있었다. 브리지론을 찾는 것은 Wang Haotian이 감당할 수 없는 또 다른 자본 비용을 의미합니다. 더욱이 옌자오의 유동성은 너무 열악하여 전액을 지불하고 집을 사는 사람이 거의 없고, 빨리 팔기도 어렵습니다.
왕하오티엔에게 그 시기는 인생에서 가장 고통스러운 날이었다. 나는 종종 밤에 불면증에 시달리고 낮에는 무기력함을 느낀다. 월별 대출 통화는 엄청난 심리적 고문입니다.
Wang Haotian을 더욱 용납할 수 없는 것은 그가 그의 여동생을 곤경에 빠뜨렸다는 것입니다. 구매 제한으로 인해 Wang Haotian의 두 번째 Yanjiao 집은 그의 여동생의 이름으로 되어 있습니다. 자백이 파기된 후, 그의 여동생은 파기된 약속의 집행자가 될 수밖에 없었습니다. 그처럼 그도 날지 못하고, 고속철도와 알리페이, 위챗도 얼어붙었다.
일반적으로 주택담보대출이 한 달 연체됐다고 해서 은행이나 법에 의해 집을 압류당하는 일은 일어나지 않습니다. 한 달 동안 지불이 정지되면 직원이 일반적으로 상환을 상기시키며 연체된 이자에 대해 벌금이 부과됩니다. 3개월 후 귀하는 모기지 조기 종료를 알리는 조기 만료 통지서를 받게 되며 모든 벌금 이자와 복리 이자를 반환해야 합니다. 6개월이 지나도 주택담보대출이 연체돼 은행이 협상에 실패하면 소송을 제기하고 적법한 절차를 거쳐 집을 경매해 현금을 회수할 예정이다.
이 기간 동안 소유주가 대출금을 1건이라도 갚을 수 있는지 여부를 양측이 협의할 수 있다.
계약 위반은 주택담보대출 계약의 일방적 위반이므로 모든 소송 비용과 재산 보존 비용은 불이행 당사자가 부담해야 합니다.
빚으로 고민하는 이들에게는 적은 돈이 아니다. 2021년 말 인터넷에는 옌자오의 한 주택 소유자가 올린 글이 올라왔다. 총액 426만 위안의 집이 절단됐고, 그 집은 형을 선고받은 뒤 법에 따라 경매됐다는 것이다. 그는 이자, 벌금 이자, 사건 접수비, 보존비, 변호사비 등 총 19만 위안을 부담해야 한다.
수임료 6,543,8009,000에는 변호사 비용 6,543,800,200,000이 포함되어 있습니다. Yanjiao 주택 소유자는 법적 비용이 너무 비싼지 의문을 제기한 적이 있습니다. 이와 관련해 스톰아이가 취재한 많은 변호사들은 변호사 수임료 부과 기준이 변호사 가이드 기준 가격인 대상금액 1억1000만원의 4%를 주로 따른다고 밝혔다. 위의 변호사 비용 12,000원은 일방적인 계약 위반으로 인해 당연히 모든 비용은 불이행 당사자가 지불하게 됩니다.
법에 따라 부동산이 경매된 소유자도 중요한 문제에 직면해 있습니다. 주택 경매로는 부채 문제를 완전히 해결할 수 없습니다. 대부분의 경우 부동산 경매 가격은 여전히 은행 상환 비용을 충당하지 못하고 나머지도 여전히 상환해야 합니다.
위에서 언급한 옌자오 주택 소유자는 자신의 집을 경매한 후 자신이 은행 대금을 '갚고' 있다는 사실을 알게 됐다. 4년 전 계약금 200만 위안 이상을 냈고, 이후 대출금 80만 위안 이상을 갚았다. 결국 나는 가진 것이 아무것도 없었을 뿐만 아니라, 집을 파는 데 필요한 모든 자금을 은행에 기부했는데, 그것만으로는 충분하지 않았습니다. 아직 400,000파운드를 지불해야 합니다.
이런 역전 현상은 주로 옌자오 지역 주택 가격 급락에 따른 것이다. 왕하오티엔(Wang Haotian)은 2017년 옌자오에 집을 230만 위안에 구입했다. 2021년에는 가격이 거의 절반으로 줄어들 것이다. 시작 가격은 65438+038만 위안에 불과합니다. 그럼에도 1차 경매에서는 낙방해 2차 경매에서는 101만 위안에 낙찰됐다.
(인터넷 사진)
아름다운 사진
많은 사람들에게 집은 바쁜 일과를 마치고 휴식을 취하는 공간이자 공간이기도 합니다 부동산이 호황을 누리고 있는 곳. 상황에 대한 이해, 미래에 대한 좋은 상상력.
왕하오티엔은 옌자오에서 집을 샀을 때 그 집이 가장 소중한 자산이라고 믿었다. 제가 23살이었을 때, 연자오에서 집을 구입한 후 집값이 꾸준히 상승하여 1년 만에 거의 두 배로 올랐습니다. 집값이 빠르게 상승하는 것을 보고 Wang Haotian은 현명해지는 법을 배웠습니다. 그는 장사에서 직접 여유자금을 빼내고 은행대출을 통해 세트를 구입했다. 1년 후 그는 대출을 받아 옌자오에 집을 샀다.
당시 자신의 결정을 떠올리며 다소 무모한 느낌도 들었다. 그는 자신이 모험심이 강한 사람이라고 생각하지 않았지만, 여유 자금이 있었다면 당시의 구매 열풍에 휩싸이지 않기가 어려웠다.
2017년 상반기에는 부동산 투기꾼과 중개업자에 힘입어 옌자오의 주택 가격이 한때 최고점까지 올랐다. 왕하오티엔(Wang Haotian)은 당시 주택 구입이 붐을 이루던 현장을 설명했다. 주택 구입자들은 "자신들이 기대하던 집을 다른 사람이 빼앗길까 봐 두려워" 매일 중개업자에게 전화를 걸었다.
2017년 Wang Haotian이 Yanjiao에 세 번째 집을 구입하기로 결정했을 때 단 하루가 걸렸습니다.
베이징 중심부에서 동쪽으로 30km 떨어진 허베이(河베이)성 싼허(삼허)시 옌자오(옌자오)는 베이피아오 사람들이 집을 사기에 가장 편리한 곳이라고 할 수 있다. 2016년 옌자오의 인구는 수만 년 전에서 120만 명 이상으로 급증해 '초대형' 도시로 성장했다. 옌자오를 포함한 베이산현은 베이징-천진-허베이 및 슈퍼시티권의 조화로운 발전을 위한 주요 위치 중 하나입니다.
2015년에 졸업한 쉬원웬(Xu Wenwen) 역시 북부 3개 현의 주택 구입자 집단의 일원이다. 2016년 말, 일한 지 1년이 채 안 됐을 때 주변의 집매매 열풍에 휩싸인 그녀는 집을 사기 위해 부모님에게 돈을 빌리기로 결심했다. 그녀는 베이징에서 집을 살 자격이 없었기 때문에 베이산현으로 눈을 돌렸다.
그녀는 자신만의 계획을 갖고 있다. 베이징, 텐진, 허베이는 장강 삼각주와 주강 삼각주의 발전 경로를 비교한다. 이제 상하이 뒷마당의 주택 가격이 계속 상승할 수 있으므로 선전 인근의 둥관과 후이저우도 '초일류 도시'의 빛을 접할 수 있습니다. 베이산현은 왜 안되나요?
부모님이 30만 위안의 계약금을 내려준 그녀는 마침내 샹허현에 70㎡ 규모의 새 집을 구하게 됐다. 집값은 17,000위안, 총 가격은 12,000위안, 월 납입금은 5,000위안 미만입니다. 이 집은 거주용이 아닌 장기 투자용으로 향후 할인된 가격으로 매매되어 3인 가족이 살기에 적합한 대형 주택으로 교체될 예정입니다.
2017년 3월 랑팡시는 '구매 제한'을 시작했다. 지역에 등록되지 않은 가구의 경우 주택 구입이 제한되며 계약금 비율은 50% 이상이어야 합니다. 2017년 6월, 베이산현은 구매 제한 조치를 더욱 업그레이드했습니다. 타지역에 호적을 등록하지 않은 가족은 3년간 사회보장을 납부하거나 납세증명서를 제출해야 합니다.
구매 제한이 풀리고, 주택 구입을 하려는 사람들이 떠나고, 주택 가격이 하락하고 있습니다. RealData 통계에 따르면 옌자오의 중고 주택 가격은 2018년부터 하락세를 보이고 있습니다. 2018년에는 31% 하락했고 2021년에는 거의 절반으로 줄어들 것입니다.
Xu Wenwen의 Xianghe 집 가격은 438 + 07 년 전인 2065 년에 구입했을 때 약 17,000 달러에서 현재 약 17,000 달러로 떨어졌습니다. 즉, 그녀는 이것의 가격을 기다리고 싶어합니다. 베이징의 큰 집을 바꾸려는 소망은 산산조각이 났습니다.
계산을 했는데요. 현재 샹허의 집값은 약 80만 달러입니다. 팔아도 남은 대출금을 갚기에는 턱없이 부족하다. "이것은 계약금을 모두 잃고 거의 5년 동안 대출금을 갚는 것과 같습니다."
주택 가격이 급락했음에도 불구하고 Xu Wenwen의 사고방식은 침착함을 유지했습니다. "집을 사는 것은 주식 거래와 같습니다. 주가가 떨어지면 처음에는 괜찮습니다. 단지 기술적인 조정일 뿐 조만간 상승할 것입니다. 그러나 시간이 지나면 손실을 인정하고 스스로 버틸 수 밖에 없습니다."
Wang Haotian 압류를 위해 Yanjiao 부동산 두 채를 경매한 후 그들은 은행에 12,500위안의 빚을 졌습니다. 이 값비싼 교훈 때문에 그는 영원히 감사할 자산은 없다는 것을 이해하게 되었습니다.
삶으로의 복귀
지난 몇 년간 부동산 투기꾼의 풍부함과 일류 도시의 주택 가격 추세는 많은 사람들에게 잘못된 환상을 안겨주었습니다. 항상 일어나십시오. 중국공산당 제19차 전국대표대회 보고서는 '집은 살기 위한 것이지 투기용이 아니다'라고 제안했는데, 이는 네 단어로 단순화되어 이후 몇 년 동안 반복적으로 언급됐다.
2021년 중반 궈수칭 중국은행감독관리위원회 위원장은 루자쭈이 포럼에서 “집값이 결코 떨어지지 않을 것이라고 장담한 사람들은 결국 큰 대가를 치르게 될 것”이라고 다시 한 번 지적했다.
왕호천은 큰 대가를 치렀다. 그가 옌자오에서 구입한 주택 3채는 모두 경매에 부쳐졌다. 지난 3년간 주택 3채 구입 행태를 되돌아본 뒤 반성을 진행했다. "집은 그래도 본질로 돌아가야 한다. 꼭 필요한 것이라면 엄격한 필요의 기준에 따라 구입하라. 맹목적으로 유행을 따라가서는 안 되므로 큰 빚 문제를 일으키지 않을 수도 있다."
Wang Haotian보다 더 급진적인 사람들이 많이 있습니다. 경제 관찰자(Economic Observer)는 한 부동산 투기꾼이 월 지불금이 6억 5438만 위안이 넘는 높은 가격에 주택 6채를 구입했다고 보도한 바 있습니다. 이런 연자오 부동산 투기꾼들이 주택담보대출 상환을 중단한 가장 큰 이유는 집값 상승을 통한 단기 차익거래를 목적으로 했고, 월별 주택담보대출 상환액이 가계 소득의 여유를 초과했기 때문이다. 집값이 떨어지자 차익거래는 실패했고, 매달 지불하는 금액이 너무 많아 비참해졌다.
연자오에서 전국을 돌아보면 집만 필요하더라도 인플레이션을 이겨내고, 대출 한도를 적당한 범위 내에서 채우고, 집을 한 번에 구입하려는 사람들이 많다. 주택 가격이 오르는 추세 속에서 이런 결정은 그야말로 최고의 수익을 가져올 수 있지만, 일단 독점 게임이 멈추면 충분한 레버리지가 큰 부담이 되고 실업, 질병, 산업 쇠퇴는 견딜 수 없게 될 것이다.
Xu Wenwen의 주택 구매 레버리지가 높지 않아 그녀는 약간 운이 좋았습니다. Xianghe의 투자 하우스는 개선되지 않았지만 월 지불액은 여전히 적당합니다. 젊기 때문에 부부의 월급 수입도 조금씩 오르고 있고, 부모님께 빌린 돈도 최근 몇 년 사이에 다 갚았다.
집값의 등락을 경험한 후 많은 사람들이 주택 수요에 있어 보다 합리적이 되었습니다. Xu Wenwen은 조심스러워졌습니다. 그녀는 부동산이 더 이상 보장된 투자가 아니며, 긴급한 필요가 아니라면 부동산 투자 위험을 감수하지 않을 것임을 깨달았습니다.
아직도 주택담보대출 때문에 고민하고 반성을 시작한 분들이 많습니다. 사람에게 집은 어떤 의미인가요? 가족을 위한 장소임과 동시에 스스로를 묶어주는 장소이기도 합니까?
왕원성(Wang Wensheng)은 옌자오(Yanjiao)에 집을 구입했으며 3살 된 아들을 두고 있다. 월 모기지와 자동차 대출 비용은 20,000위안 이상입니다. 처음에는 수입이 거의 비용을 감당하지 못했는데, 나중에 직업을 바꾸면서 수입이 급격히 줄었습니다. 대출금을 갚기 위해 신용카드를 세 장씩 개설했는데, 매달 돈이 부족해 그야말로 '부채'가 됐다.
대출금을 갚아야 한다는 압박감에 그는 항상 형편이 좋지 않은 친구들에게 집을 사는 것보다 가능하다면 집을 임대하라고 조언한다. "삶의 질이 가장 중요합니다."
집을 포기한 후 Wang Haotian은 안도감을 느꼈고 훨씬 더 편안해졌습니다. 그에게 지금 가장 중요한 것은 어떻게 재편성하고, 새로운 기회를 찾고, 빚을 갚을 돈을 버는가이다.
집이 경매되고 나면 남은 홀은 654만38002500홀이다. Wang Haotian은 2022년 초 청두와 항저우 지점을 폐쇄하고 계속해서 사업 규모를 축소했습니다. 춘절을 앞두고 올해 자산을 계산해 보니 직원 임금, 공급업체 연체금, 사무실 임대료 등을 모두 공제한 덕분에 다행히 빚이 계속 늘어나지 않아 정신적 부담이 조금이나마 해소됐다.
이제 그는 현재의 어려움이 결국 바람에 흩어질 것이라는 점을 분명히 깨달았고, 가장 중요한 것은 어떻게 살아남느냐다. 그는 새로운 사업을 모색하고 있으며 예술가에 관한 다큐멘터리 시리즈를 제작하려고 노력하고 있습니다. "현재 예능, 예능, 목회생활트랙은 이미 과밀화되어 있는데 이 두 분야에는 영상제작자가 적습니다. 이것이 우리의 기회입니다."
비즈니스 활동의 부침 속에서 Wang은 Haotian은 점점 더 장기적인 기회에 집중하고 있습니다. "이제는 회사 사람들을 지원하고 안정적인 프로젝트를 진행한 후 기회를 기다리고 싶습니다." 수백만 달러를 벌고 손실을 본 프로젝트를 경험한 Wang Haotian은 자신의 집과 돈을 더 침착하게 대할 수 있습니다. "세상에는 큰 꿈이 있고, 가을 공기는 상쾌합니다." 이제 막 서른이 된 왕호천이 한숨을 쉬었다. 가장 중요한 것은 무엇입니까? 확신할 수는 없지만, 젊든 지금이든 후보의 답은 한 번도 집이 아니었다.
(인터뷰 대상자의 요청에 따라 Wang Haotian, Xu Wenwen, Li Chunyun, Chai Wen, Wang Wensheng은 모두 가명입니다.