중고주택 대출기간은 은행에서 어떻게 정하나요?
일반적으로 은행마다 구체적인 규정이 다르지만 다음과 같습니다. 1. 중고 주택 연령과 대출 기간의 합은 30년을 초과할 수 없습니다.
40년을 초과할 수 없다고 규정하는 은행도 있고, 50년을 초과할 수 없다고 규정하는 은행도 있습니다.
2. 대출 만기일은 토지 사용 기간을 초과할 수 없습니다. 3. 대출 기간과 차용인의 연령을 합한 금액은 65세를 초과할 수 없습니다. 차용인, 중고주택의 연령, 토지이용기간 .
대출자가 젊을수록 대출 기간이 길어지고, 중고 주택의 경우 은행에서는 주택의 남은 보유 기간을 기준으로 대출 기간을 종합적으로 계산합니다.
은행에서는 일반적으로 중고 주택의 수명이 20년 또는 25년을 초과할 수 없다고 규정하고 있습니다. 일부 은행에서는 중고 주택의 수명이 15년을 초과할 수 없으며 보다 엄격한 요구 사항은 10년을 초과할 수 없다고 규정하고 있습니다.
따라서 집이 너무 노후화되면 평생 동안 대출을 받지 못할 수도 있습니다.
또한 토지의 내용연수 역시 대출기간에 영향을 미치는 중요한 요소이다.
주택의 내용연수는 개발자가 토지를 취득하는 순간부터 시작됩니다.
토지의 정상적인 사용 수명은 70년이어야 하지만 일반적으로 중고 주택은 이 연령에 도달하지 않습니다.
토지의 짧은 수명은 모기지 서비스 수명에도 영향을 미칩니다.