그럼 왜 현 단계에서 모기지 금리 인상에 집중합니까? 부동산 시장에 어떤 영향을 미칩니까? 주택 구입자들은 어떻게 대처해야 합니까? 이전에 집을 산 사람에게 영향이 있습니까? 이것들은 모두 우리가 분명히 볼 필요가 있는 것이다. < P > 1. 기능 < P > 모든 규제 수단 중에서 주택 융자 금리 조정은 의심할 여지 없이 가장 중요한 조치로 시장의 추세에 직접적인 영향을 미친다. < P > 예를 들어 215 년 5 회 연속 금리를 인하한 것은 주택 대출금리가 2.33% 인하된 것으로 19 이후 가장 낮았다. 구매 제한 정책, 위안화 평가절하 등의 요인을 더하면 일선 도시 거래가 빠르게 오르고 2 선 부동산 거래가 두 배로 늘어났다. 큰 우시장을 형성하였다. < P > 이후 부동산 시장을 미친 가장자리에서 끌어내기 위해 주택 융자 금리를 정향적으로 조정하기 시작했다. 지난번 주택 융자 금리 집단 인상은 218 년 3, 4 월이었다. 당시 거의 모든 도시들이 주택 융자 금리를 인상하고 있었는데, 특히 동관 불산은 4% 상승했다. < P > 218 년의 어린 양춘을 요람에서 직접 말살했다. < P > 하지만 219 년 초 모기지 금리가 전반적으로 완화되면서 여러 도시가 기준으로 복귀해 올해 다성 부동산 시장의 작은 고조를 불러일으켰다. < P > 그래서 시장표현으로 볼 때 주택담보금리와 주택시장은' 마이너스 관련' 이다. 주택담보금리 인상, 거래량 하락, 집값 하락 주택 융자 금리 인하, 거래량 상승, 집값 상승. < P > 즉, 주택 융자 금리 인상은 주택 구입 수요를 억제한다는 것이다. < P > 둘째, 이유 < P > 는 왜 현 단계에서 주택 융자 금리를 인상해야 하는가? 우리는 이것을 깨달아야 한다. < P > 상황과 현재 자료에 따르면,
1. 위험방지 < P > 는 실제로 정상적인 상황에 따라 소양춘 이후, 대우시장의 대월 수요까지 더해져 7 월 이후에는 주택담보금리를 올리지 않아도 대부분의 도시의 집값이 더 좋아지기 어렵다고 추정할 수 있다. < P > 이때 많은 도시들이 주택 융자 금리를 올리는 것은 완전히 시장 동결을 가속화하는 방식이다. 그렇다면 현재 주민들의 높은 레버리지율이 경계선에 닿았기 때문에 시장은 더 이상 새로운 폭격을 감당할 수 없어 미리 우산을 펼쳤다고 할 수 밖에 없다.
2.' 강도대전' < P > 에 대해 "주택 융자 금리 인상은 부동산 투기를 억제하기 위한 것이지만, 첫 주택 융자 금리는 왜 인상되는가?" 라는 질문을 받았다. 이것은 뜻밖의 상해가 아닌가? " < P > 하지만 더 높은 관점에서 주택 융자 금리 인상은 주로 수요를 억제하기 위한 것이다. 그러나 현재 도시화 과정을 가속화하기 위해 대부분의 도시들이 본격적으로 진행되고 있다. 예를 들어, 우한, 최근 2 천만 명의 목표를 내놓았다. 처음부터 대학생을 강탈하면 45 세에 맞기만 하면 우한 정착을 할 수 있어 넉넉하다고 할 수 있다. < P > 의외로 문턱이 대부분의 도시의 추세가 될 것이다. 새로 정착한 인구는 새로운 주택 수요를 가져올 뿐만 아니라 집값의 불길도 높일 것이다. 이런 관점에서 볼 때, 사람을 빼앗는 전쟁은 단지 강건하게 지탱해야 하는 집값일 뿐이다. 따라서 첫 번째 주택 융자 금리를 올려 신규 인구의 강성 수요를 헤지하는 것도 상식이다. < P > 하지만 막 정착한 강수요에 대해 주택 융자 금리 인상은 정말 상처를 입었다. < P > 공간 변경 < P > 우리가 올해 주로 하고 있는 일은 세금을 낮추고 부동산의 역할을 약화시키고 자본을 제조업으로 유입시켜 경제 성장의 주요 동력이 되는 것이다. 하지만 현실은 제조업 기업의 대출률이 높지 않고, 자금이 여전히 부동산 시장에서 맴돌고 있고, 부동산 레버리지율이 떨어지지 않았다는 것이다. 이에 따라 며칠 전 중국은보감회는 "32 개 도시에서 은행 부동산 업무 특별검사를 실시하기로 했다. 위반으로 자금이 부동산 시장으로 유입되는 금융기관을 엄벌하기로 했다" 고 중파운드 통지를 발표했다. < P > 마감일까지 은보감시스템이 은행에 개설한 수천 장의 벌금장 중 부동산 위반 수혈과 관련된 벌금장은 지난해 같은 기간보다 4% 가까이 증가했으며 총 처벌액은 천만 명에 달했다. 그중 수백만 명의 벌금은 국유은행, 외자은행, 주식제 은행, 지방은행, 농촌신용사 등 불법 수혈 부동산으로 2 여만 원의 벌금을 부과했다. < P > 이런 부동산 불법 융자에 대한 강도 높은 타격은 전례가 없다. 현재 제조업 발전이 경제에 큰 의미가 있음을 입증한 만큼 주택 구입자 대출을 강화하면서 주택 융자 금리를 올리는 것도 상식이다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 제조업명언) < P > 셋째, 영향 < P > 는 실제로 2 부를 통해 주택 융자 금리 인상 이유를 논의했다. 주택 융자 금리 인상의 영향은 너도 대략적인 개념을 가지고 있다고 믿는다. < P > 앞으로 일정 기간 동안 주택 융자 금리 인상과 주택 구입 비용 증가로 시장 거래량이 다소 떨어질 것으로 보인다. < P > 주택기업에게는 이미 어려운 단계에 이르렀다. < P > 한편으로는 자금이 회수되지 못하고 이윤이 떨어지는 문제에 직면해 있다. 최근 자료에 따르면 6 ~ 7 월 TOP1 부동산 개발업자의 월 매출은 29% 하락했고, 벽계원, 중국 항대, 반케 그룹은 7 월 매출이 23% 감소했다. < P > 완항 3 대 부동산 거물조차도 이렇게 어려워서, 그 중소기업은 말할 것도 없다.
둘째, 자금 조달 채널 위축의 난감한 국면에 직면해 있다. 특히 융자 채널은 이전에 신탁이 부동산에 수혈하는 것을 제한해 일부 주택업체들을 곤경에 빠뜨렸는데, 현재 은행위반으로 부동산대출에 대한 중벌을 받고 있다. 미래의 자금사슬이 긴박한 주택업체들이 일괄적으로 쓰러질 것이라는 것을 알 수 있다. < P > 그들에게 유일한 생존 희망은' 가격 교환' 이다. < P > 의외로 1 월에는 할인판이 대거 출시되고, 새집 가격이 할인되어 중고주택 시장 정서에 영향을 미치고 중고주택 가격 하락을 추진한다. 그 당시, 현지 개발상이 가격 인하를 금지한다는 소식은 빈번히 부동산 시장의 머리기사에 오를 것이다. 이것들은 모두 볼 수 있는 물건이다. < P > (214-215 상하이 할인 가격 인하 판 수 추세 차트). < P > 물론 이런 시장은 바이어에게 운영이 매우 어렵다. < P > 주택 융자 금리 인상은 의심할 여지 없이 주택 구입 비용을 증가시킬 것이며, 할인시장은 주택 구입 비용을 어느 정도 낮출 것이다. 이때 득실을 따져봐야 한다. < P > 할인공간이 넓다면, 예를 들어 일부 개발업자들은 자금을 회수하기 위해 어쩔 수 없이 새 접시를 2% 할인하여 주변 중고실과 가격차이가 있고, 게다가 구간이 좋고 내락성이 강하여 단번에 수십만 원을 절약할 수 있는 좋은 시기다. < P > 또한 걱정할 필요가 없습니다. 그리고 구매자 시장입니다. 바이어는 충분한 협상 공간이 있다. 집을 사려면 주택 융자 금리 인상 비용을 회수해야 한다. 물론 모기지 금리가 2% 인상된 도시들은 더욱 신중해야 한다. < P > 현 시장 상황에 따라 주택담보금리를 계속 올릴 동력이 없기 때문이다. 지방에서는 부동산 시장이 한꺼번에 겨울에 들어가기를 원하지 않기 때문이다. 부동산 시장이 너무 썰렁하다면 주택 융자 금리는 반드시 인하해야 한다. 이것은 이전에 전해 온 극이다. < P > 마지막으로, < P > "며칠 전에 산 주택 융자 금리가 오르면 월급도 늘려야 한다는 뜻인가요?" 많은 사람들이 의혹을 가지고 있다고 믿는다. < P > 일반적으로 은행은 두 가지 방법으로 대출을 담보한다. 첫째, 고정금리, 즉 5% 의 금리가 고정돼 기준 금리가 어떻게 조정되든 은행 대출 금리는 변하지 않는다. 또 다른 하나는 변동금리로, 금리는 중앙은행의 기준금리에 따라 달라질 수 있는데, 이는 현재 흔히 볼 수 있는 상환 방식이다. < P > 확실한 것은 은행이 주택 융자 금리를 올리는 것은 이전에 집을 산 사람에게 영향을 주지 않는다는 것이다. 그러나 중앙은행이 기준 금리를 인상한 것은 다르다. 기준을 높이는 것은 상환액이 그만큼 늘어난다는 것을 의미한다. 이에 따라 기준금리 변화가 중국 부동산 시장에 미치는 영향은 엄청나다. 이것이 바로 며칠 전 미국 연방 준비 제도 이사회 금리 25 개 포인트 인하를 발표했고, 전 세계 21 개국이 금리 인하 대군에 가입했지만, 인민폐가' 7' 을 돌파해도 중국의 기준 금리는 여전히 움직이지 않는 이유다.