집을 구입하기 위해 다른 사람의 이름을 빌려줍니다.

집을 구입하기 위해 다른 사람 이름으로 대출을 받을 수 있나요?

다른 사람 이름으로 집을 구입할 수 있습니다.

본인 명의로 집을 산다는 것은 부모, 자녀, 타인의 이름으로 집을 사는 것을 의미하며, 구입 대금은 구매자가 부담합니다.

부동산은 부동산으로 간주되어 등기의 대상이 됩니다.

명목 소유자는 실제 소유자의 동의 없이 부동산을 판매하고, 구매자는 정상 가격으로 해당 부동산을 구매합니다.

실제 부동산 소유자는 거래 취소를 요청할 수 없습니다.

법적 근거는 민법 제214조에 의거 법률에 따라 등기하여야 할 부동산권의 설정, 변경, 양도 및 소멸은 부동산등기부에 기재함으로써 그 효력이 발생합니다.

제215조 부동산재산권의 설정, 변경, 양도 및 소멸에 관한 당사자 간의 계약은 법률에 별도의 규정이 있거나 당사자가 재산권을 등록하지 않은 경우를 제외하고는 계약이 성립된 시점부터 효력을 발생한다. 계약의 유효성에 영향을 미칩니다.

귀하의 이름으로 주택을 구입하는 데 따른 위험을 과소평가해서는 안 됩니다.

주택실명구매란 실제 투자자가 타인의 명의를 빌려 주택을 구입하고, 타인의 이름으로 주택의 소유권을 등록하는 행위를 말합니다.

주택의 실제 투자자는 실제 주택 구입자 또는 실제 주택 구입자이며, 차용자는 주택 구입자로 등록된 사람입니다.

구매자가 실명으로 주택을 구매하기로 선택한 경우 그에 따른 위험을 감수해야 합니다.

실명으로 주택을 구입하는 경우 구체적인 위험은 무엇입니까?

이러한 위험을 해결하는 방법은 무엇입니까?

이제 하나씩 설명드리겠습니다.

실명으로 집을 구입하면 어떤 위험이 있나요?

1. 구매자 변심에 등록하세요.

등록된 주택구입자가 후회하고, 투자자가 쌍방의 대리관계와 매매대금을 지급했다는 사실을 입증하지 못하면 주택의 재산권을 얻거나 매매대금을 회수하기가 매우 어려워집니다.

2. 등록된 구매자에게 채무가 있습니다.

등록된 구매자가 외채를 갖고 있는 경우 채권자는 해당 재산을 압류하거나 경매하도록 요청할 수 있습니다.

또한 명목상의 소유자가 예기치 않게 사망한 경우 해당 재산은 상속을 통해 다른 사람에게 상속될 수 있습니다.

3. 대출을 받을 수 없는 경우, 은행은 추후 실제 구매자와 차입자가 동일인이 아닌 것으로 확인될 경우, 대출계약 관련 조항에 따라 대출계약의 조기해지를 요구할 수도 있습니다.

자신의 이름으로 집을 구입할 때 발생할 수 있는 위험을 해결하는 방법은 무엇입니까?

1. 등록된 구매자를 포괄적으로 이해합니다.

실제 투자자는 실명으로 주택을 구입하기 전에 등록된 주택 구매자에 대해 성실성과 행위뿐 아니라 관련 신분증, 채무관계 등을 포괄적으로 이해하여 불필요한 책임을 회피해야 합니다. . 손실.

2. 서면 계약서를 작성합니다.

쌍방이 서면합의를 하지 않을 경우 실제 투자자는 해당 합의가 발생했을 때 자신의 권익을 보호할 수 없습니다.

다만, 쌍방이 명의로 등기하기로 서면 합의한 경우, 실제 투자자가 주택의 확인을 요구하거나, 쌍방 간의 계약상 법적 관계에 따라 등록자에게 주택 양도 등기를 요구하는 경우에는 이에 지원됩니다. .

3. 합의가 불분명한 경우에도 금액을 회수할 수 있습니다.

실제 투자자가 해당 주택과 투자관계가 있음을 입증할 수 있는 증거를 제시했으나, 소유권 보유 의사를 입증하기에는 충분하지 않은 경우, 등록자에게 주택 양도등록 절차를 거치도록 요구할 수는 없지만, 등록자로부터 별도로 투자를 청구할 수 있는 권리.

4. 부동산 개인담보대출.

실투자가도 등록매수자의 재산을 가지고 부동산거래센터에 개인담보대출을 할 수 있으며, 등록매수자는 해당 부동산을 실투자가에게 담보로 제공하게 되는데, 이 방법으로 등록매수자는 실투자자를 거치지 않고 집을 팔아야 한다. , 실제 투자자의 이익을 손상시키는 행위.

위에는 차명으로 집을 구입할 때 발생할 수 있는 위험과 이를 피하는 방법에 대한 내용입니다.

오늘날의 부동산 시장은 너무 복잡하기 때문에 집을 구입할 때 매우 주의해야 합니다.

명목상 소유자가 주택실명매매계약을 위반하는 것을 방지하기 위해서는 주택실명계약서에 주택구입자 등록자는 주택을 양도하거나, 양도를 지연하거나, 매각하거나 집을 제3자에게 양도하는 행위 등

그러한 계약 위반이 발생한 경우, 귀하는 계약 위반에 대한 상응하는 책임을 져야 합니다.

이는 양 당사자가 돈을 빌리는 명목으로 주택 구입 계약을 엄격하게 이행할 수 있도록 비교적 충분한 법적 보호를 제공합니다.

제가 모아놓은 본인 명의의 주택 구입 관련 유의사항이 모든 분들의 참고자료가 되어 주택 구입에 도움이 되기를 바랍니다.

귀하의 이름으로 주택을 구입하기로 한 계약이 유효합니까?

실명으로 집을 사는 기준은 어떻게 되나요?

현재 집을 구입하는 방법은 다양합니다.

집을 사기 위해 대출을 받을 수 없어서 다른 사람의 이름을 빌려 집을 사는 사람들도 있습니다.

계약서를 작성은 하겠지만 자신의 이름으로 집을 사기로 한 계약서가 유효한지 여부를 모르기 때문에 감히 계약을 하지 못한다.

현재 집을 구입하는 방법은 다양합니다.

어떤 사람들은 대출을 받아 집을 살 수 없어서 다른 사람의 이름을 빌려 집을 구입하기도 합니다.

계약을 하겠지만, 우리 이름으로 집을 사기로 한 계약이 유효한지 모르기 때문에 감히 그렇게 하지 못합니다.

따라서 먼저 이 문제를 명확히 한 다음 계속 진행할 수 있습니다.

그리고 실명으로 집을 사는 경우에는 어떤 규정이 있나요?

실명으로 집을 사는 계약이 유효한가요?

주택실명매매란 실제 투자자가 타인의 명의를 빌려 주택을 구입하고, 타인의 이름으로 주택소유권을 등록하는 것을 말합니다.

차명으로 주택을 구입하는 것이 유효한지 여부는 주로 차주(실제 주택 구입자)와 유명인(주택 등록자) 간의 대출 계약 여부에 달려 있습니다.

이는 주로 우리나라 민법총칙의 '당사자치' 원칙에 기초하고 있습니다.

만약 차용인과 연예인이 집을 구입하기 전 주택담보대출 계약을 체결하고 집의 소유권을 명확히 규정했다면, 차용행위는 유효한 것으로 간주돼 집의 실제 소유권은 차용인에게 귀속된다.