2016년 베이징의 상업용 및 주거용 중고 주택 대출은 50%여야 합니까?

1. 2016년 베이징 상업 및 주거용 중고 주택 대출은 50%여야 합니까?

모기지 대출에 대한 자세한 내용은 다음 정보를 참조하십시오. 신용장 조항 1. 도시에 영구적으로 거주하거나 유효한 거주 자격을 가지고 있습니다. 2. 안정적인 직업과 수입, 양호한 신용도 및 원리금 상환 능력을 가지고 있습니다. 3. 주택 구입 계약 또는 합의가 있어야 합니다. 4. 전액 구입 후 국방 감정가의 50% 이상 보증금을 지불할 수 있어야 합니다. 5. 구입한 주택을 담보로 사용하는 데 동의해야 합니다. , 또는 대출은행이 인정한 자산을 저당권 또는 질권으로 제공하거나 자격 및 보증을 갖추고 있어야 합니다. 충분한 보상 능력을 갖춘 단위 또는 개인이 대출금의 원리금을 상환하기 위한 보증인 역할을 하며 연대책임을 집니다. .대여은행이 정하는 기타 조건.

대출금액, 기간 및 이자율 중고주택담보대출의 최대 한도는 일반적으로 주택 구입 가격 또는 감정 가격의 50%를 초과하지 않습니다.

대출기간은 주택연령을 뺀 15년을 초과할 수 없으며, 최대기간은 주택연령을 뺀 20년을 초과할 수 없습니다.

대출 이자율은 중국인민은행이 규정한 개인 주택대출 이자율입니다.

입찰 절차 1. 차용인은 서면 대출 신청서를 제출하고 다음 정보를 제공합니다. (1) 구매자와 판매자가 서명하고 관할 당국이 서명한 주택 거래 계약서 (2) 구입한 주택의 부동산 소유권 증명서 및 (3) 차용인의 가족재산 및 소득증명서(개인소득증명서, 납세증명서, 은행예금증명서, 부동산증명서, 직장에서 발행한 유가증권 등 포함) (4) 차용인의 합법적이고 유효한 신분증(거주자 참조) 신분증, 호적부 또는 기타 유효한 거주 증명) 및 혼인 여부 증명서 (5) 차용인과 * * *가 동의함을 나타내는 서류 구입한 집을 담보로 잡습니다.

2. 구매자와 판매자는 대출은행에 계좌를 개설하고, 구매자는 대출은행이 지정한 계좌에 계약금 전액을 입금합니다.

3. 대출 은행의 조사 및 승인 후, 차용인은 대출 은행과 대출 계약 및 이체 및 공제 승인서를 서명합니다.

4. 주택 이전, 보험, 공증, 모기지 등록 및 기타 절차를 처리합니다.

5. 재산 양도 증명서.

차용인은 주택담보대출 등록 절차를 거친 구입주택의 주택소유증명서, 주택소유증명서, 보험증권(원본)을 대출은행에 제출해야 합니다.

6. 양도대출.

위의 절차가 완료되면 대출은행은 대출은행에 개설된 차용인의 계좌로 대출금을 이체한 후, "공제승인서"의 승인에 따라 대출금을 대출금을 대출은행에 개설된 차용인의 계좌에서 판매자의 계좌로 일괄 이체합니다. ".

2. 2016년 베이징의 상업용 및 주거용 중고 주택 대출은 50%여야 합니까?

개인 상업 주택 대출(중상은행의 상업용 및 주거용 부동산)을 신청할 때 최대 대출/신용 한도는 구입한 부동산 평가 순 가치의 55% 또는 현재 평가 가치의 50%를 초과할 수 없습니다. 가치는 거래 가격의 55%를 초과할 수 없습니다.

규제 당국의 정책에 조정이 있는 경우 초상은행 및 규제 당국의 관련 규정에 따라 시행됩니다.

구체적인 대출금액은 창구 개인대출부서에서 신청 시 담당자를 통해 자세히 확인하실 수 있습니다.

3. 베이징의 상업용 및 주거용 건물이 주택 구매 할당량을 차지합니까?

2017년 베이징 새 주택 구입 정책이 도입된 이후 개인은 베이징에서 40년, 50년 된 주택을 구입해야 한다.

주택 구매자는 주택 비용을 전액 지불할 수 있으며 대출을 받을 수 없습니다.

베이징에 등록된 회사는 베이징의 주택 구입 지표가 없으며 회사 영업 허가증이 필요합니다.

개인이나 회사 명의의 상업용 주택은 팔 때 높은 세금을 내야 한다.

4. 베이징에서 상업용 및 주거용 중고 주택을 구입할 때 주의해야 할 사항은 무엇입니까?

1 살기 좋고 등록된 사무실 공간은 일선 도시의 개발 정책과 젊은이들의 삶의 발전에 적응하는 새로운 생활 형태입니다.

요즘 베이징의 대부분의 상업 및 주거용 주택에는 일반 사람들을 위한 물과 전기가 공급되며 비용은 일반 주택과 동일합니다.

주변의 70년 노후 일반 주택에 비해 커뮤니티 관리가 더욱 엄격해지고, 녹색 환경과 지원 시설이 더욱 완벽해지며, 이에 상응하는 부동산 비용이 상대적으로 높아집니다.

2. 상업용 및 주거용 주택의 장점은 회사를 등록하고 거주하며 일할 수 있고 젊은이들의 창업을 장려하며 도시 개발 동향에 적응할 수 있다는 것입니다.

현재의 단점은 세대 등록이 없고, 학군 할당이 없으며, 계약금 50%입니다.

3. 상업용 및 주거용 건물은 일반적으로 주로 상업용으로 개발되지만 주거용으로도 계획될 수 있습니다.

땅 위에 지은 집도 있다.

4. 개발자가 건물을 "상업용 및 주거용"이라고 부르는 경우 건물의 해당 부분(주로 낮은 부분)은 주거용입니다.

일반적으로 이러한 건물을 "상업용 및 주거용 건물"이라고도 합니다.

"상업 및 주거용 건물"의 부동산 증명서에 목적이 상업용 주택으로 기재된 경우에는 주거용으로 기재되어 있지 않은 경우에는 서비스 아파트, 단독주택 등 영업용 건물일 수 있습니다. 아파트.

상업용 및 주거용 주택의 재산권은 40년입니다.

재산권이 만료된 후 재산을 어떻게 처리해야 하는지에 대해 재산권법은 이에 상응하는 규정을 두고 있지 않습니다.

2. 상업용 및 주거용 건물은 법인으로 등록할 수 있으나 상업용 대출은 이용할 수 없습니다. 대출금리는 통합대출 기준금리보다 10% 높으며 대출기간은 최대 10년입니다.

4. 상가주택의 2차 거래시에는 일반 상가주택보다 세금이 높아집니다.

증서세는 감정가의 3%이고, 개인세금 차액은 0.62%입니다.

공공 유지관리 자금은 재산세13를 납부하지만 일반적으로 임대세가 대신 사용됩니다.

각 주택은 여전히 ​​6,000~10 = 주택 거래 가격 – 주택 시작 가격을 지불해야 합니다.

5. 상업용 및 주거용 건물의 경우 물 및 전기 비용은 일반적으로 상업용 물 및 전기 가격을 기준으로 계산됩니다.