60만 가계대출의 월이자 지급액이 원금의 10배인 이유는 무엇인가요?
원금과 이자 균등 대출이기 때문에 이런 상황이 발생합니다.
조기상환금은 대부분 이자이고 원금은 아주 소액이나, 월상환액은 변함없이 총액은 1077868.36, 월평균상환액은 4491.12이다.
이외에 또 다른 상환방법으로는 동일액 원금대출이 있다. 이 방법은 대출기간에 균등하게 대출금액을 배분하는 방식으로, 월별 원금상환액은 그대로 유지되며, 총상환금액은 첫 번째 방법보다 적어지지만 최초상환금액은 더 큰.
원금과 이자가 동일하다는 것은 대출 상환 방식을 의미합니다. 원리금균등이란 대출금을 상환기간 동안 매월 동일한 금액(원금과 이자를 포함)으로 상환하는 것을 말합니다. 원금균등상환 방식과는 다른 개념으로, 초기에는 원금균등상환방식에 비해 월 상환금액이 낮을 수 있으나, 최종적으로 지급되는 이자는 동일원금상환방식에 비해 높아지는 방식입니다. 은행.
참고자료 원금과 이자 균등_바이두백과원금과 이자가 동일한 대출의 이자율이 원금보다 높은 이유는 무엇인가요?
원금과 이자가 동일한 대출의 이자가 발생하는 이유
1. 원금균등방식과 원리금균등방식의 특징은 '원금과 원금의 분배비율이 동일합니다. "이자"를 월 납입금에 포함시키면, 상반기에 상환한 이자가 많아져 원금을 상환하게 됩니다. 원금비율은 작다가, 상환기간의 절반이 지나면 점차 원금비율이 크고 원금비율이 작아지게 됩니다. 이자율. 총 지급이자는 동일원금방식보다 크며, 대출기간이 길수록 이자차이는 커집니다. 하지만 이 방식은 상환액이 매월 동일하기 때문에 가계지출 계획에 적합하며, 특히 원리금 균등 방식을 이용할 수 있는 젊은 층은 연령이 높아지거나 직급이 올라갈수록 소득이 늘어나기 때문에 적합하다. 증가할 것이다.
2. 동일액원금방식의 특징은 월 상환금액이 다르며, 총 상환개월수(동일원금)에 따라 대출금액을 균등하게 나누는 방식입니다. 이전 기간의 남은 잔액으로 원금에 대한 월별 상환액이 형성되므로 첫 달의 동일원금 상환액이 가장 크며 이후에는 매달 감소하며, 많이 갚을수록 작아집니다. 그것은. 지급되는 이자의 총액이 원금균등법보다 적습니다. 그러나 이 상환방식은 대출기간 초기에 상환금액이 더 높으므로, 연령이 증가하거나 퇴직함에 따라 고령자가 균등원금방식을 이용할 수 있으므로 초기 상환능력이 강한 차주에게 적합합니다. 소득이 줄어들 수 있습니다.
3. 쉽게 말하면 둘의 알고리즘도 다르고, 상환금액도 다릅니다. 원금과 이자가 동일하다는 것은 상환이 끝날 때까지 월별 상환액이 동일하다는 것을 의미하며, 원금균등이란 상환 금액이 처음에는 높았다가 점차 감소한다는 것을 의미합니다. 최초 동일금액의 원금상환 금액이 크므로 이자가 발생하지 않으므로, 동일액의 원금과 이자로 대출금을 상환하는 경우의 이자율은 원금 동일액의 경우보다 높습니다.
: 대출
대출(전자 IOU 신용 대출)은 단순히 이자를 요구하는 돈을 빌리는 것으로 이해됩니다. 대출은 은행이나 기타 금융기관이 일정한 이자율로 금전적 자금을 빌려주고 이를 돌려주어야 하는 신용활동의 한 형태입니다. 넓은 의미의 대출은 대출, 할인, 당좌차월 등 자금을 빌려주는 일반적인 용어를 의미합니다. 은행은 대출을 통해 집중된 통화와 화폐자금을 투자하는데, 이는 재생산 확대와 경제발전을 위한 사회의 보충자금 수요를 충족시키는 동시에 대출이자 수익을 얻고 자체 축적을 늘릴 수도 있습니다. 원금과 이자가 동일한 주택담보대출에 왜 더 많은 비용을 지불합니까?
대출금을 원금과 이자로 동일하게 상환하는 기간이 길어질수록 이자는 높아집니다. 원리금균등상환이란, 대출자가 매달 대출원금과 이자를 같은 금액으로 상환하는 것을 말합니다. 월초 대출이자는 남은 대출원금을 기준으로 계산되어 정산됩니다. 매달.
1. 주택구입자금대출의 상환방식은 상환기간 동안 매월 동일한 금액(원금과 이자 포함)을 상환하는 방식으로, 균등 상환 방식이 다릅니다. 교장. 같은 개념.
2. 동일원금상환방식에 비해 이 상환모델의 단점은 상환초기에 이자가 더 많이 발생하며, 상환액은 점차적으로 원금과 함께 펀드에서 차지하는 비중이 늘어났습니다.
그러나 이 방식은 월별 상환액이 정해져 있어 가계 소득 지출을 계획적으로 통제할 수 있고, 각 가계가 자신의 소득에 따라 대출 상환 능력을 쉽게 판단할 수 있다.
3. 이 방법은 현재 소득이 낮고 소득이 안정적이거나 증가할 것으로 예상되는 대출자, 예산이 확실하고 소득이 안정적인 사람, 일반적으로 젊은 사람, 특히 이제 막 시작한 사람에게 더 적합합니다. 젊은 사람들도 초기 단계에서 너무 많은 기여 압력을 피하기 위해 이 방법을 선택하는 데 적합합니다. 넷째, 원리금균등상환방식은 이자지급이 많아지더라도 원금이 감소할수록 주택담보대출이 점점 더 많이 상환되는 상황은 없다. 국가가 기준금리를 인상하지 않는 한.
1. 원금을 균등분할하여 상환금액이 대출총액의 3분의 1에 달하거나, 원리금을 균등분할하여 상환금액이 2분의 1에 도달한 경우 총 대출금액, 이 두 가지 경우, 조기상환을 선택하면 원금을 더 많이 상환하게 되므로 비용 효율적이지 않습니다.
2. 앞으로 큰 지출이 예상된다면 조기상환을 선택하지 않는 것이 가장 좋습니다. 그 이유는 모든 대출 중에서 모기지 금리가 상대적으로 낮기 때문입니다. 그 돈으로 주택담보대출을 상환하고 나중에 돈이 필요할 때 대출을 받으면 금리가 훨씬 높아지기 때문입니다. 따라서 동일한 대출 금액에 대해 대출 기간이 길수록 주택 구매자에게 모기지는 더 비용 효율적입니다. 가능하다면 '100년 원리금균등' 모기지를 선택하세요. 월 납입금이 저렴할 뿐만 아니라 생활에 스트레스도 없을 뿐만 아니라 부동산 가치 상승의 혜택도 누리실 수 있습니다. 단지 은행이 그런 상품을 출시하지 않을 것이기 때문에 현재로서는 30년 원리금 균등 대출을 선택하는 것이 가장 비용 효율적입니다. 3. 주택대출의 상환방식은 원금과 이자의 균등 또는 원금의 균등이 이론적으로 객관적이지만, 실제 결과에 따르면 균등원금방식이 균등금액보다 이자가 적게 지급됩니다. 원리금균등방식은 원리금균등보다 먼저 원금을 상환하기 때문에 이자는 상대적으로 적지만 상환이 시작되면 압력이 더 커지기 때문이다. 모기지론에 대한 원금과 이자의 동일한 금액에 대해 매달 다른 금액을 지불하는 이유는 무엇입니까?
1. 긍정적인 대답
모기지를 상환했지만 은행에서 매월 다른 금액을 공제하는 경우 당신이 선택한 주택담보대출이 원금균등상환방식이기 때문일 수도 있습니다.
2. 구체적인 분석
이 상환방식은 대출금 원금을 균등하게 나누어 상환기간 동안 매달 동일한 금액의 원금과 이에 따른 남은 대출금을 상환하는 방식이다. 월 이자가 발생했습니다.
결과적으로 월 모기지 지불액도 자연스럽게 달라지게 됩니다.
점진적 상환에 따라 대출금은 점점 줄어들고, 발생하는 이자는 점점 줄어들며, 월 상환액도 자연스럽게 줄어들게 됩니다.
모기지가 원리금균등상환방식을 채택할 경우, 전체 상환기간 동안 월별 상환금액은 동일하다(원금과 이자의 비율은 계속 변하며, 첫 달 상환금액은 동일합니다.) 이자는 실제 일수를 기준으로 계산되므로 이후 월별 지불 금액과 다를 수 있습니다.
물론 주택담보대출을 신청할 때 변동금리 정책을 채택하는 사람들이 많다는 점에도 유의할 필요가 있다. 따라서 금리 조정 주기가 지나면 금리가 다시 계산된다. 새로운 금리가 변경되면 이후 금리도 변경되어 상환되는 금액도 자연스럽게 변경됩니다.
인터넷 해커는 일반적으로 제때에 돈을 갚지 않거나 나쁜 행동을 하는 사용자를 지칭합니다. 그들은 쉽게 인터넷 해커로 분류됩니다. 인터넷 해커인지 확인하려면 다음 사이트에서 빠르게 확인할 수 있습니다. .
3. 주택담보대출의 월별 원금과 이자가 다른 이유는 무엇인가요?
모기지의 월별 총 상환액이 다르고 상환액이 더 적은 경우 원금 균등 상환 방법을 선택했어야 합니다.
동일원금상환방식은 전체 대출금액을 균등하게 나누어 해당 달에 남은 대출금에 대해 발생한 이자를 동일한 금액으로 상환하기 때문에 상환이 계속되므로 남은 대출 원금이 작아질수록 월 이자도 작아지고, 월 상환액도 자연스럽게 줄어들게 됩니다.
월 모기지 상환액은 매월 동일하지만, 월 상환액 총액 중 원금과 이자가 매달 다른 경우, 월 상환액에서 둘이 차지하는 비율이 매달 달라지게 됩니다. 변경이 있는 경우에는 원리금 균등상환방식으로 하여야 합니다.
원리금균등상환방식은 전체 상환기간 동안 매월 동일한 금액을 매월 상환하는 것이기 때문에, 월별 상환액을 일관되게 유지하기 위해 원금과 이자의 비율을 일정하게 유지합니다. 월 납입금은 반드시 입니다. 계속해서 상환을 하게 되면 비율은 자연스럽게 변하게 됩니다.
상환 초기에는 이자 비중이 커지고, 상환 후반으로 갈수록 원금 비중이 커진다.
계산식은 월상환금액(원금이자) = [대출원금 × 월이자율 × (1개월 이자율) ^상환월수] ¼ [(1개월 이자율)입니다. ^ 상환 월별 지불 - 1].