은행 개인 주택 담보 대출의 계산 공식은 은행이 대출의 안전을 보장하기 위해 제공하는 일종의 대출이며, 차용인의 부동산, 유가 증권 및 기타 서류를 통해 차용인의 유치권과 질권을 합법적으로 얻을 수 있습니다. 특정 계약을 통한 재산.
이러한 유형의 대출은 실제로 채무자(저당권자)가 대출을 받기 위해 법적으로 재산 소유권을 채권자(저당권자)에게 이전하는 대출입니다.
이 기간 동안 채무자가 대출금의 원리금을 기한 내에 상환하지 못하는 경우, 채권자는 담보를 처분하고 우선적으로 상환받을 권리를 갖습니다.
은행의 개인주택담보대출 금액 산정식은 크게 3가지가 있습니다. 1. 상환능력을 기준으로 대출금액을 계산합니다. = (차입자의 월간 적립금 납입액/단위 및 개인 비율의 합 + 배우자의 월 적립금 납입액의 합) / 단위 및 개인비율)*35%*12개월*대출기간.
2. 적립금 예치금액을 기준으로 계산합니다.
대출금액 = (채무자의 적립금 예금잔액 + 배우자의 적립금 예금잔액) * 20배 * 차주의 예금시간 계수.
3. 주택 감정 개인주택담보대출의 감정가는 50~80%, 즉 대출금액은 주택가격의 50~80%이다.
주택 소유자의 은행 담보 대출 이자는 어떻게 계산됩니까?
은행 담보대출 이자를 기준으로 산정하는데, 이제 은행에서는 대출기간을 1년(1년 포함) 이내로 규정하고 있어 원리금과 이자를 일회성으로 상환하는 방식, 즉 최초 대출원금에 이자를 더한 금액을 상환하는 방식으로 변했다. 대출기간 내내.
계산식은 일회성 원리금 상환 = 대출 원금 × [1 + 연 이자율(%)] (대출 기간은 1년), 일회성 원리금 상환 = 대출 원금 × [1 + 월이자율(‰ ) × 대출기간(개월)] (대출기간은 1년 미만)입니다.
그 중 월 이자율 = 연 이자율 ¼12입니다.
주택공제자금 대출이 654.38 + 00,000위안이고 대출기간이 7개월인 경우 원리금 상환액은 10,000위안 × [1 + (4.05% ¼ 65438 + 2개월) × 7개월] = 10,236.3위안입니다.
주택 담보 대출은 주택의 유효 수명이 20년 이내이어야 하며, 주택 면적은 50제곱미터 이상이어야 합니다. 주택의 유동성이 좋아야 합니다. 그 다음에는 부동산 담보 대출의 가치가 표시됩니다. 주택담보대출은 주택 감정가의 70%이다.
신규주택대출의 대출기간은 30년, 중고주택대출의 대출기간은 20년을 초과할 수 없습니다.
다양한 상업은행이 시행하는 모기지 금리는 차용인의 신용 상황, 직업 성격, 상환 능력 및 기타 요인에 따라 종합적으로 결정됩니다.
주택담보대출 이자를 계산하는 방법 원리금균등상환방식은 주택담보대출의 원금과 이자를 총액을 더한 후 상환기간의 매월 균등하게 분배하는 방법입니다.
월 상환액은 고정되어 있으나 월 상환액에서 원금이 차지하는 비중은 매달 증가하고, 이자 비중은 매달 감소합니다.
현재 주택담보대출을 계산하는 방법에는 원리금 균등 계산법과 평균 자본 계산법의 두 가지가 있습니다.
원리금균등 계산방법 : 월상환금액 = 대출원금 × [월이자율 × (1 + 월이자율) 상환개월수] = [(1 + 월이자율) 상환개월수 - 1], 합계 지급이자 : 총이자 = 상환개월수 × 월납부금 - 대출금.
월 이자 = 대출 원금 × 월 이자율 × [(1 + 월 이자율) 상환 개월 수 - (1 + 월 이자율) (상환 월 수 - 1)]) ¼ [(1 + 월 이자율) 상환 개월 수 - 650.
평균자금 계산방법 : 월납입금 = (대출원금 ¼ 상환개월수) + (대출원금 - 누적원금상환회수) × 월이자율, 월상환원금 = 대출원금 ¼ 상환월수, 월상환이자 = 남은 금액 원금 × 월 이자율 = (대출원금 - 누적상환원금) × 월 이자율.
월감액액 = 월원금상환 × 월이자율 = 대출원금 ¼ 상환개월수 × 월이자율, 총이자 = 상환월수 × (총대출금액 × 월이자율 - 월이자율 × (총대출금액 ¼ 상환개월수)*(상환개월수-1)²2+대출총액입니다.