주택 구입을 위한 담보대출 절차
대출 신청 → 대출 사전 조사 → 검토 및 승인 → 대출 계약 체결 → 보험, 공증, 보증 및 기타 절차 처리 → 대출 발급 → 자료 보관 → 대출 후 관리 → 대출금 상환 → 계좌 청산 및 담보대출 인출.
1. 부동산 선택
주택 구매자가 모기지 서비스를 받고자 한다면 부동산을 선택할 때 이러한 측면을 이해하는 데 중점을 두어야 합니다. 주택 구매자가 광고나 영업사원의 소개를 통해 일부 프로젝트에 주택담보대출이 가능하다는 사실을 알게 되면, 주택구입업자가 개발하고 건설한 부동산이 은행의 지원을 받는지 추가로 확인하여 주택담보대출을 원활하게 취득해야 합니다.
2. 모기지 대출 신청
선택한 부동산이 은행 모기지 지원을 받는지 확인한 후 주택 구입자는 은행이나 은행이 지정한 법률 회사에 대해 알아보아야 합니다. 주택 구매자가 모기지 대출 지원에 관한 규정을 받고, 관련 법률 문서를 준비하고, "모기지 대출 신청서"를 작성해야 하는 은행의 요구 사항입니다.
3. 주택 구입 계약서 서명
주택 구입자가 제출한 모기지 신청 관련 법률 서류를 검토 및 확인한 후 은행에서 접수합니다. 모기지 대출이 완료되면 은행은 주택 구매자에게 대출 통지서 또는 모기지 약정서를 승인합니다. 주택 구매자는 개발자 또는 그 대리인과 "상업용 주택 사전 판매 및 판매 계약"을 체결할 수 있습니다.
4. 건물 담보 계약 체결
주택 구입 계약을 체결하고 지불 증빙을 받은 후 구매자는 개발업체 및 은행과 "모기지 계약"을 체결해야 합니다. "건물담보대출계약"은 주택담보대출 금액, 기간, 이자율, 상환방법 및 기타 권리와 의무를 규정합니다.
5. 모기지 등록 및 보험 처리
주택 구매자, 개발자 및 은행은 부동산 관리 부서에 가서 "건물 모기지 대출 계약"을 통해 모기지 등록 및 서류 제출 절차를 처리해야 합니다. 그리고 주택 구입 계약서. 계획 외 부동산의 경우 모기지 변경 사항은 완료 후 등록해야 합니다. 정상적인 상황에서는 모기지 대출 기간이 상대적으로 길기 때문에 은행에서는 대출 위험을 방지하기 위해 주택 구매자에게 생명 및 재산 보험에 가입하도록 요구합니다.
구매자는 보험 가입 시 은행을 첫 번째 수혜자로 기재해야 하며, 대출 이행 기간 동안 보험이 중단되어서는 안 되며, 보험 금액은 모기지 총액보다 낮아서는 안 됩니다. 보험증권은 대출 원금과 이자가 상환될 때까지 은행에 이관됩니다.
6. 특별상환계좌 개설
'주택담보대출 계약'을 체결한 후 주택구입자는 은행이 지정하는 금융기관에 특별상환계좌를 개설하게 됩니다. 계약 계좌를 개설하고 해당 기관이 해당 계좌에서 모기지 대출 계약과 관련된 은행 대출 원금, 이자 및 연체금을 지불할 수 있도록 승인하는 편지에 서명합니다. 은행은 주택 구매자가 주택 담보 대출 조건을 충족하고 "건물 담보 대출 계약"에 명시된 의무를 이행하는지 확인합니다.
관련 절차를 마친 후 대출금은 주택 구매자의 구매 가격으로 은행 내 개발업자의 은행 관리 계좌로 일시 이체됩니다.
주의사항
1. 주택담보대출 신청 시 필요한 사항 : 신분증, 호구부 원본, 신청인 및 배우자 사본 3부(신청인 및 배우자가 해당 지역 주민이 아닌 경우) 동일 호적을 가지고 있는 분은 혼인관계증명서를 첨부해야 합니다.
주택매매계약서 원본. RMB 30 이상의 객실 요금에 대한 선불 영수증 원본 및 사본. 급여명세서, 개인소득세 신고서, 단위가 발행한 소득증명서, 은행예금증명서 등 신청자의 가계 소득 및 관련 자산을 증명하는 서류. 개발자 결제계좌번호 사본 1부.
2. 은행은 대출자의 모기지 상환 기간을 평가할 때 먼저 연령을 기준으로 합니다. 일반적으로 대출 조건을 충족하면 젊을수록 대출 기간이 길어지고, 반대로 나이가 많을수록 대출 기간은 짧아집니다. 정상적인 상황에서 "차용인의 연령, 대출 기간은 65세를 초과할 수 없다"는 것은 은행이 그를 위해 처리할 수 있는 대출 기간이다.
3. 대출 주택의 연령
차용인이 부동산을 구매할 때 구매한 부동산의 '연령'에 따라 대출을 받을 수 있는 기간이 결정됩니다. 은행 규정에 따르면 새로운 부동산일수록 대출을 받기가 더 쉽습니다.
예를 들어 건설기간이 10년 미만인 중고주택은 모든 면에서 더 나은 조건을 갖고 있어 은행들은 이들 주택에 대한 주택담보대출 승인에 속도를 낼 의향이 있다.
1970년대와 1980년대 중고 주택은 노후화되고 은행이 통제할 수 있는 대출 위험이 상대적으로 크기 때문에 은행은 이러한 주택에 대한 대출 승인에 매우 신중합니다.