1, 5 증은 대출할 수 없나요? 집을 사는 데 5 증의 역할은 무엇입니까? < P > 각 지역의 경제수준이 높아짐에 따라 도시에서 집을 사려는 사람들이 늘고 있으며, 대부분의 사람들은 주택담보로 집을 살 예정이다. 현재 시장에는 몇 가지 이유로 오증불완전의 집이 생겨났고, 각 지역의 경제수준이 높아짐에 따라 점점 더 많은 사람들이 도시에서 집을 살 계획이며, 대부분의 사람들은 주택담보를 택할 것이다. 현재 시장에는 어떤 이유로 오증 불완전집이 생겨났는데, 그러면 오증 불전능은 대출을 할 수 없을까요? 이 기회를 빌어 주택 온라인망도 집을 사는 오증 작용에 관한 정보를 총결하였다. 알고 싶은 친구는 이 메시지를 놓치지 마세요!
대출할 수 있는 5 개 증명서가 없나요?
1. 일반적으로 부동산 개발업자의 오증이 완전하지 않은 경우 구매자가 개발자와 체결한 주택 구매 계약은 법으로 보호되지 않습니다. 그러나 구매자가 대출은행에서 담보대출을 신청하려면 유효한 구매계약 등을 제공해야 신청할 수 있기 때문에 증명서가 미비한 집은 대출할 수 없다.
2. 하지만 일부 대출은행은 부동산 프로젝트의 위험과 개발자의 실력을 꼼꼼히 고려해 오증 불완전시 대출 신청 가능성을 배제하지 않는다.
둘째, 집을 사는 오증작용은 무엇입니까?
1.' 건설용지 계획허가증' 은 개발자와 건설기관이 토지관리부에 부지를 신청하기 전에 건설프로젝트의 위치, 높이, 용적률 등이 현지 도시계획 행정주관부에서 확정한 도시계획에 부합하는 합법적인 증명서를 말한다.
2.' 건설공사계획허가' 는 건설사업이 도시계획요건을 충족하는 법률증빙으로, 주로 개발자가 개발한 부동산 프로젝트의 계획설계가 도시계획에 부합한다는 것을 말한다.
3.' 국유토지사용증' 은 토지사용자와 개발단위가 신청해 현지 인민정부가 발급한 국유토지사용권의 합법증명서를 가리킨다. 이 증명서는 주로 토지 사용자 이름, 토지 위치, 용도, 토지 사용 면적, 사용 연한,' 4 ~' 범위를 명시한다. 물론 최근 몇 년간 새로 개발된 건물이라면' 부동산권 증명서' 일 수도 있다.
4.' 건설공사 착공증' 은 건설기관의 공사건설에 대한 합법적인 증빙이자 주택소유권 등록을 위한 주요 근거 중 하나이다. "건설 공사 착공증" 이 없는 건물은 위법 건물로 법률의 보호를 받지 않는다.
5.' 분양주택 판매 (예매) 허가' 는 시, 현 인민정부 부동산관리부가 부동산 개발업체가 분양주택을 판매할 수 있도록 허용하는 승인 서류 (현실인 경우 개발업자는 준공서류만 제출하면 된다) 이다. < P > 제가 모든 일을 할 수 없다면 대출을 신청할 수 있을까요? 이 문제는 모두가 잘 알고 있다고 믿는다. 우리는 집을 사는 데 5 증의 역할을 조금 이해할 필요가 있다. 우리에 게 관심을 지불 하는 것을 잊지 마십시오!
둘째, 집을 사면 대출을 받을 수 없나요? < P > 대출할 수 있습니다. 자신의 조건을 보세요. 첫 번째 스위트룸은 3 층 대출 7 층, 2 호실은 4 층 대출 6 층, 지방마다 규칙이 다릅니다. 층마다 차이가 있습니다. < P > 3, 집을 사는 오증은 무엇을 의미합니까? 집을 살 때 5 증을 사는 것은 모두 위험하지 않다. < P > 어떤 친구들은 집을 살 때 개발자의 5 증을 확인해야 한다는 것을 알게 되었다. 5 증은 개발자가 정규적인지, 자격에 문제가 있는지, 어떤 친구들은 집을 살 때 개발자의 5 증을 중시하지 않고, 집을 인수하기 시작할 때까지 기다렸다가 재산권 증서를 발급하기 시작했을 때 원래 5 증이 매우 중요하다는 것을 알게 되었다. 그럼 집을 살 때 개발자의 5 증을 가리키는 것이다. (알버트 아인슈타인, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 예술명언) < P > 1. 집을 사는 오증은 < P > 개발업자의 오증으로' 국유토지사용증',' 건설토지계획허가증',' 건설공사계획허가증',' 건설공사시공허가증',' 상품주택 예매허가증' 을 뜻하는데, 이 오증은 개발상이 부동산을 개발하는 데 필수적이다. < P > 많은 건물에 걸려 있는 오증은 사실 사본이기 때문에 일부 주택 구입자들은 집을 살 때 오증의 원본을 봐야 하는지 의아해한다. 소편은 여기서 구매자가 오증을 볼 때 원본을 꼭 볼 것을 건의합니다. 복사본이 부정행위를 하기 쉽기 때문입니다. 또한 계약서에 서명하기 전에 예매한 주택이 예매 범위 내에 있는지 확인해 앞으로 산권증을 순조롭게 처리할 수 있도록 해야 합니다. < P > 2. 주택 5 증을 사는 것은 모두 위험하지 않다.
1, 개발상이' 국유지 사용증' 과' 상품주택 예매허가' 가 부족하면 토지에 집을 지을 자격이 없다. 집을 지어도 위법이다. 그리고 개발자는 상업용 주택을 판매 할 자격이 없습니다. 주택 구입자가 이런 집을 샀는데도 주택관리국에 가서 신고할 수 없고, 부동산증을 받을 수 없다. 따라서 법적 관점에서 볼 때, 당신이 집값을 지불해도 집은 여전히 당신의 것이 아닙니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 가족명언)
2,' 오증' 이 없으면 불법 개발업자는 사기꾼과 아무런 차이가 없다. 그들은 토지가 아직 비준되지 않았을 때 분양소, 모래판, 광고를 시작하고, 각종 수단으로 주택 구입자를 끌어들이고, 주택 구입자가 계약금을 납부하면 주저하지 않고 달리기를 한다.
3, 일부 은행들은 상업대출을 할 때 개발자의 자질도 요구된다. 일부 흑심 개발업자들은 의도적으로 대출 제한 조항을 숨기고, 주택 구입자의 돈을 받고 나면 더 이상 대출이 가능한지 여부를 신경쓰지 않는다.
4,' 오증' 이 집의 성격을 결정한다! 주택과 상업의 재산권 연한은 다르다. 중화인민공화국 * * * 과 국도시 국유토지사용권 양도 및 양도잠행조례 제 12 조 토지사용권 양도고연한은 주거지 7 년; 주거지 7 년. < P > 이상은 집을 사는 오증이란 어떤 오증과 집을 사는 오증불완전의 위험에 대한 소개입니다. 오증은 모두 집을 고를 때 주의를 기울여야 합니다. 집을 살 때 개발상 오증이 불완전하다면 후기에 보충해야 한다고 말하는 것도 쉽게 믿을 수 없습니다. 결국 오증 재발급이 있기 때문에 주동권은 자신의 손에 장악할 수 없고 위험이 너무 큽니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 예술명언)