계산되지 않습니다.
현재 은행과 주택 관리국에서 첫 주택에 대한 정의는 다음과 같습니다.
은행 정책: 이전에 주택담보대출을 받은 경우 정착 후 대출은 첫 주택으로 간주됩니다. 대출금이 정산되지 않은 경우 대출금은 두 번째 주택에 귀속되며, 첫 번째 주택은 상업 대출 30%, 두 번째 주택은 40%, 첫 번째 주택은 20%, 두 번째 주택은 30%의 적립금 대출이 적용됩니다. p>
주택관리국: 집을 구입하기 전에는 두 번째 집에 속해 있으며 두 번째 집에 양도세가 부과됩니다. 이전 주택이 팔리면 첫 번째 주택으로 간주됩니다.
(첫 번째, 두 번째 스위트에 대한 정보 소개):
한 스위트:
먼저 첫 번째 스위트가 호적부에서 확인되는지 확인하세요. 본인과 부모님의 호구등록이 동일할 경우에는 호구명의로만 주택을 구입하실 수 있으며, 이는 2주택으로 간주됩니다.
그러나 두 번째 집은 여전히 선지식 자금 대출을 받고 있으므로 부모님의 주택 선지식 자금 대출을 사용할 수 있습니다. 첫 집에 대한 계약금 할인을 누리고 싶다면 먼저 거주지 호적과에 호구등록을 신청하는 것이 좋다. 하지만 먼저 결혼하지 않으면 상황을 말하기 어려울 수 있다. 귀하와 귀하의 여자친구는 결혼 증명서를 받은 후 지역 경찰서에 호적 등록을 신청하는 것이 일반적입니다. 가족 별거 후에는 부모님의 적립금을 누릴 수 없습니다.
세컨드 하우스 :
세컨드 하우스는 세컨드 일반 자영업 주택의 약자로 차입자 가족(차입자, 배우자, 미성년자 포함)이 승인한 주택을 말합니다. 자녀) 차입자 가족의 1인당 주택면적은 지역 평균보다 낮으며, 차입자는 시중은행에 주택담보대출을 신청합니다.
새로운 두 번째 주택 기준은 가족 단위를 기준으로 하며 주택과 대출 승인이 모두 필요합니다. 또한, 타지역 거주자는 집을 구입하려는 곳에서 1년 이상 납세 또는 사회보험료 납부 증명서를 제출하지 않으면 2차 주택담보대출로 계산됩니다.
요건:
첫째, 대출자의 가족(대출자, 배우자 및 미성년 자녀 포함)에 따라 주택담보대출 횟수가 결정됩니다.
두 번째는 지역 기준 주택등록정보시스템을 기반으로 부동산관리부가 발표한 가족주택 총면적을 기준으로 차입자 가족의 1인당 주택면적은 지역 평균 주택수준보다 높다.
셋째는 대출금(공적자금대출 포함)을 이용해 주택을 구입한 뒤 시중은행에 주택담보대출을 신청하는 가구다.
참조 링크: 바이두 백과사전: 첫 번째 집
바이두 백과사전: 두 번째 집
이전에 집을 샀다가 지금은 팔렸습니다. 집을 구입하면 두 번째 집으로 간주됩니까?
집을 구입하기 전, 다른 집을 구입하는 것이 두 번째 주택으로 간주되는지 여부는 다음과 같은 상황으로 나눌 수 있습니다.
1. 대출로 집을 구입하려면 확인할 수 있습니다. 주택등록시스템을 통해 해당 집에 가서 대출을 받아 집을 구입하면 2채로 계산됩니다.
2. 대출을 받아 집을 샀다가 팔았습니다. 주택등록시스템을 통해서는 부동산을 찾을 수 없으나, 은행의 신용시스템에서는 대출기록을 확인할 수 있으며, 그러면 1주택당 1건의 대출은 2건으로 계산됩니다.
3. 전액을 지불하고 집을 샀다가 나중에 팔았습니다. 주택등록시스템에서 해당 부동산을 찾을 수 없어 대출을 받아 주택 2채는 제외하고 집을 구입했습니다.
4. 완불로 집을 구입하려면 주택등록시스템을 통해 부동산을 확인하고 대출을 받아 집을 구입하면 2채로 계산된다.
5. 당분간 지역 주택 등록 시스템에 조회 조건이 없고, 은행이 주택 구매자가 이미 주택 한 채를 소유하고 있는지 확인하기 위해 실사를 실시하는 경우 주택 구입으로 계산됩니다. 두 집처럼.
확장 데이터:
2차 주택 상태 기준
1. 일방이 결혼 전에 집을 사기 위해 대출을 받고, 집을 사기 위해 대출을 신청합니다. 결혼 후 상대방 명의로 주택을 소유하지만, 두 가구가 함께 있지는 않습니다. 결혼 후 두 사람은 동거하지 않고 민정국에 혼인신고를 했다.
2. 과거에는 자기 명의로 된 돈을 모두 가지고 집을 산다는 것은 집을 사기 위해 돈을 빌리는 것을 의미했습니다. 예전에는 이런 상황을 두 번째 집으로 여기지 않았는데, 이제는 또 다른 집을 추가하게 됐다. 비록 대출을 받지 않았더라도 주택담보거래시스템에서 자신의 명의로 된 부동산을 찾을 수만 있다면 팔거나 대출을 받지 않고도 제2의 집으로 간주할 수 있다.
3. 부모는 자신의 집을 소유하고 있으며 미성년 자녀의 이름으로 집을 구입합니다. 새 정책에 따르면 가족 구성원에는 차용인과 배우자, 미성년 자녀가 포함된다. 즉, 미성년 자녀도 가족 범주에 포함되기 때문에 이런 상황도 제2의 집으로 인정된다.
4. 처음 집을 구입할 때는 상업 대출을 이용하고, 두 번째에는 예비 자금 대출을 이용하세요. 현재의 적립금 대출 정책도 상대적으로 엄격하다. 차용인이 모기지 기록을 가지고 있는 한, 모기지 상환 여부에 관계없이 예비 기금 대출을 사용한 적이 없더라도 처음으로 예비 기금 대출을 신청하는 것은 두 번째 주택으로 간주됩니다.
5. 집을 사기 위해 본인 명의로 대출을 받고, 집을 팔고 그 대출금을 이용해 집을 사는 경우. 즉, 대출로 구입한 부동산이 매각되었으나 가족 명의로 된 주택이 없어도 이전 대출기록이 있기 때문에 주택담보대출 신청 시 제2의 주택으로 간주됩니다.
6. 미성년자 본인 명의의 재산이 있었다면, 성인이 된 후 주택 구입을 위해 대출을 받을 수 있습니다. 현재 은행의 '청약대출 및 주택' 정책에 따르면 기존 부동산을 팔지 않을 경우 대출을 받아 제2의 집으로 집을 구입할 수 있으며, 제2의 주택 정책을 따르게 된다.
7. 결혼 후 양측은 * * * 집을 구입하기 위해 동일한 대출을 사용합니다. 이혼 후 일방은 집을 사기 위해 대출을 신청했습니다. 중앙은행의 신용 시스템에서 모기지 기록을 찾을 수 있는 한, 이혼 후 일방에게 재산이 부여되더라도 상대방이 주택 구입을 위해 대출을 받을 때 여전히 두 번째 주택으로 인정됩니다. .
첫 번째 대출 주택이 판매되었습니다. 또 다른 대출로 다른 주택을 구입하면 두 번째 주택으로 간주됩니까?
1, 포함되지 않습니다.
2. 2차 주택인지 아닌지에 관계없이 주택을 구입할 때에는 먼저 원래 주택이 팔렸는지 확인해야 합니다. 상황은 다음과 같습니다.
(1) 매도되어 양도가 완료된 경우, 즉 본인 명의의 부동산이 없는 경우 첫 번째 주택이어야 합니다.
(2) 매각되었으나 양도가 완료되지 않은 경우에는 해당 주택이 여전히 귀하의 명의로 되어 있고 귀하가 다시 두 번째 주택에 속해 있음을 증명합니다. ;
확장자료
두 번째 주택은 세컨드 일반 자가 점유 주택의 약자로 차입자 가족(채무자 포함)의 승인을 받은 주택을 말합니다. 배우자 및 미성년 자녀), 차입자 가족의 1인당 주택면적이 지역 평균보다 낮아 시중은행에 주택담보대출을 신청합니다.
새로운 두 번째 주택 기준은 가족 단위를 기준으로 하며 주택과 대출 승인이 모두 필요합니다. 또한, 타지역 거주자는 1년 이상 주택을 구입하려는 경우 해당 지역의 납세증명서나 사회보험 납부증명서를 제출해야 하며, 그렇지 않은 경우 2차 주택담보대출로 계산됩니다.
첫째, 담보대출 건수는 차용인의 가족(차입자, 배우자, 미성년 자녀 포함)에 따라 결정됩니다.
둘째, 담보대출 건수는 지역별로 결정됩니다. 주택등록정보시스템을 기반으로 한 부동산관리부 가족주택 총면적 기준으로 차입자 가족의 1인당 주택면적은 지역 평균 주택수준보다 높다.
세 번째는 대출(공적자금대출 포함)을 이용해 주택을 구입한 후 시중은행에 주택대출을 신청한 가구이다.