시골 증명서와 도시 증명서의 주요 차이점은 토지의 성격에 있다.
시증은 국유지이고, 시증집은 재산권이 있고, 국가는 매매를 허락한다. 이 땅의 부동산도 대출할 수 있다. 한편, 시증은 개발업자나 정규 수속과 증명서가 있는 기관에서 건설한 것으로 상장유통이 가능하기 때문에 시증실 매매는 공명정대하게 거래할 수 있다.
촌증은 단체로 소유한 땅이고, 촌증실은 촌민위원회가 촌민의 주거환경을 개선하기 위해 마을에서 자주 개발하고 건설한 촌민 복지실을 가리킨다. 판매 대상은 본 마을 주민만 할 수 있으며, 마을 주민 내에서 양도할 수 있지만, 상품주택으로 판매할 수는 없습니다. 그래서 마을증실은 작은 재산권실이고, 재산권이 없고, 국가는 매매를 허용하지 않는다. 마을에는 택기지증과 비슷한 부동산증만 발급되고, 주택관리국은 기록도 없고, 통일적으로 인쇄된 부동산증도 없다. 그래서 마을 증거실 매매는 모두 사적으로 진행된다.