[ (대출자 월임금 총액, 대출자 단위 주택적립금 월보증금) × 상환능력 계수-대출자 기존 대출 월상환액 총액] × 대출 기간 (월) 으로 계산됩니다. < P > 선순위 기금 대출은 비교적 유행하는 대출 모델이다. 선순위 기금 대출의 대출 금리가 상업 대출보다 낮기 때문에 대부분의 경우 사람들은 선순위 기금 대출을 신청하여 집을 사는 경향이 있다. < P > 대출 프로세스는 다음과 같습니다. < P > 부동산 처리 과정과 기간 (판매 단위와 은행 대리인을 통해) < P > 의 첫 번째 단계는 대출 신청과 초심입니다. 청부 은행은 대출자의 적립금 개인 대출 신청을 접수하고 신청 서류를 확인하며 초심을 진행한다. < P > 2 단계: 계약 서명 및 관련 절차: 선순위 기금 대출 조건을 충족하는 차용인은 계약 서명 및 관련 대출 절차를 처리하기 위해 은행 통지를 담당하고, 서명 후 주택 판매 기관에 주택 소재지 부동산 거래부에 저당 등록 절차를 의뢰한다. < P > 3 단계: 대출 발행: 분양기관은 이미 담보등록을 한 관련 대출 자료를 청부은행에 제출하고 은행과 센터를 통해 착오 없는 대출을 심사해 대출 발급 수속을 밟는다. < P > 적립금 관리기관에 설립되거나 위탁된 지점에서 처리한 프로세스와 시한. < P > 첫 번째 단계는 대출 신청과 초심입니다. 적립금 센터가 설립하거나 위탁한 도점은 대출자 개인 적립금 대출 신청을 접수하고, 즉석에서 신청 서류를 확인하고 영수증을 접수합니다. < P > 2 단계 계약 체결, 관련 절차 처리: 센터의 승인을 받은 적립금 개인 대출 대출자, 계약 통지 시간, 장소에 따라 대출 계약 및 관련 수속을 밟는다. < P > 3 단계 담보등록: 대출자는 은행이 승인한 대출 수속에 따라 주택지 부동산 거래부에 가서 담보등록 수속을 할 수 있으며, 스스로 처리할 수도 있고, 분양기관의 협조로 처리할 수도 있다. < P > 4 단계: 대출: 대출자는 이미 담보등록을 한 관련 대출 자료를 적립금 센터에 제출하고, 센터와 은행 심사를 거쳐 차입금 수속을 밟는다. < P > 개인 대출 한도는 최대 4 만 원, 부부 쌍방 직원 대출 한도는 6 만 원이다. 대출 한도는 부부 쌍방의 적립금 계좌 잔액의 합계의 25 배를 초과하지 않는다.
선순위 기금 대출은 어떻게 계산합니까? < P > 선순위 기금 대출에는 두 가지 방법이 있습니다:
1, 캠퍼스 선순위 기금 대출 한도 = 주택 선순위 기금 예금 기준 65438+ 대출 기간 2 개월 35% (대출 기간은 최대 차용자가 법정 퇴직 연령에 도달하는 시간, 최대 3 년, 대출 한도는 7 만 명을 초과하지 않음).
2. 적립금 대출액 = 적립금 잔액 1 < P > 참고: 쑤저우 공원: 새 집 건축 면적이 9 평보다 작은 165438+ 만, 계약금 2%, 대출 8% 미만.
현재 선순위 기금 대출 금리는 3.25% 입니다. < P > 적립금 잔액이 1 만원 미만인 것은 1 만원으로 계산한다.
불산 선순위 기금 대출 한도는 어떻게 계산합니까? 222 년 불산 주택적립금 대출액 < P > 불산에서 집을 매입하고 적립금 대출 신청 조건을 충족하는 근로자는 위탁은행에 적립금 대출을 신청하고 절차에 따라 대출한도를 계산할 수 있다. < P > 불산 주택적립금 대출액:
1. 불산 주택적립금 가용 한도에 따라 최대 대출액을 결정한다.
① 누적 적립금 적립금 1 년 이상 2 년 이하, 개인대출은 최대 2 만원을 넘지 않는다.
(2) 누적 제때에 주택적립금 2 년 이상 (포함) 3 년 이하 (제외), 개인대출은 최대 25 만원을 넘지 않는다.
(3) 누적 제때에 주택적립금을 3 년 이상 전액 납부하고, 최대 대출액은 3 만원을 넘지 않는다. < P > 참고: 대출이 여전히 부족하고 개인이 상환능력이 있는 경우 조합대출 (주택적립금 대출 상업대출) 을 신청할 수 있습니다. < P > 2. 중앙은행 개인주택대출관리에서' 주택적립금 대출 최대 한도는 차용 가계 퇴직연령 내 주택적립금 한도액의 두 배를 초과할 수 없다' 는 원칙에 따라 대출한도를 확정한다. < P > 즉: (주택 적립금의 현재 상세 잔액은 퇴직취소 시 대출자가 납부해야 할 주택 적립금) ×2 입니다. < P > 월 ~ 퇴직 취소에 필요한 주택적립금 = 월 ~ 상반기 이미 납부한 주택적립금 월평균 (6 개월) × 월 ~ 퇴직 월수. 정년퇴직 시간은 6 세에 따라 계산한다.
(3) 직원이 대출을 신청할 때, 반드시 법률법규에 규정된 금액 이하의 계약금을 납부해야 한다. 즉, 대출금액은 총 집값에서 계약금을 뺀 금액을 초과할 수 없고, 건설, 개조, 보수주택도 이 원칙에 따라 처리해야 한다.
4. 은감회가 발표한' 상업은행 부동산 대출 위험 관리 지침' 에 따르면 대출자의 월별 부동산 지출과 소득의 비율은 5% 이하로 통제되어야 하고, 월별 부채 지출과 소득의 비율은 55% 이하로 통제되어야 한다. < P > 부동산 지출 소득비는 이 대출의 월 상환 금액/월 소득으로 계산됩니다. < P > 즉 대출 금액 ÷ 대출 기간 중 몇 달 동안의 미지급이자는 소득의 5% 를 초과할 수 없다. < P > 모든 부채 소득 비율은 (이번 대출 월 상환 금액 및 기타 부채 월 상환 금액)/월 소득으로 계산됩니다. < P > 즉: 대출 금액÷ 대출 기간 중 몇 개월 동안의 미지급이자. 기타 채무의 월별 상환액은 소득의 55% 를 초과할 수 없다. < P > 이 조치에서 언급 된 소득은 주택 적립금 예탁 단위가 등록을 신고하는 개인 임금 기준을 기준으로 한다.
5. 대출 금액 승인에는 위 (1) 부터 (4) 까지의 대출 금액 설정도 포함되며, 낮은 금액을 기준으로 합니다.
선순위 기금은 얼마를 빌릴 수 있습니까?
선순위 기금 대출은 5 만 달러를 빌릴 수 있습니다. < P > 보통 한 사람이 주택적립금 대출을 신청한다. 최대 대출액은 5 만, 두 명 이상은 같은 주택을 구입해 주택적립금 대출을 신청한다. 최대 대출액은 8 만 원이다. < P > 대부분의 도시에서는 단일 주택 적립금 대출의 최대 한도를 규정하고 있다. 청두 단일 주택 적립금 대출의 최대 한도는 4 만 위안이다. 광저우 개인 주택 적립금 대출 최대 한도액 5 만 원, 베이징 주택 적립금 대출 최대 한도액 8 만 원. 등급이 3A 이면 8 만 (13%)=14 만 명에 이를 수 있다. < P > 주택 적립금 대출 정보 처리:
(1) 직원 및 배우자 신분증, 호적본 원본, 결혼증 또는 혼인 상태 증명서 원본, 주택적립금 카드.
(2) 원래 매매 계약 (중고 주택 구입은 주택 소유권 증명서, 국유지 사용증, 중화인민공화국, 증서세 완세 증명서도 제공해야 함).
(3) 분양소에서 발행한 계약금 증명서.
(4) 대출자가 자체적으로 서명한 약속서와 대출은행이 중국 인민은행 징신 시스템을 통해 개인 신용 보고서를 인쇄할 수 있는 약속서를 조회할 수 있다.
선순위 기금 대출 금리는 얼마입니까? < P > 222 년 중국 인민은행 적립금 대출 이율표에 따르면 적립금 이율은 1, 개인주택적립금 예금연이율: 그해 예치금, 전년도 이월은 1.5% 였다. 2. 개인 주택 적립금 대출: 5 년 이하 연율 2.75%, 5 년 이상 연율 3.25%. 선순위 기금 대출이란 개인 선순위 기금 대출을 말합니다. 전국 각지의 선순위 기금 관리 사무소에서 개인 선순위 기금 대출을 신청하는 직원에게 납부하는 선순위 기금입니다. 자체 주택을 구매, 건설, 철거 및 수리하는 주택 선순위 기금 예금자와 재직 기간 동안 선순위 기금을 납부하는 퇴직자에게 지급되는 모기지 대출입니다. 이상은 주택 적립금의 이율이다. 적립금은 어떻게 써야 집을 살 수 있습니까? 사용자는 개인 신분증, 공동 적립금 카드, 부동산 개발업자와의 주택 구매 계약, 선불영수증, 주거증 (호적본 또는 임시거주증), 개인소득증명서 (예: 은행물, 급여명세서) 등 관련 자료를 준비할 수 있으며, 현지 적립금 관리처 영업소에 가서 직원을 찾아 대출을 명시적으로 신청할 수 있다. 사용자가 신청서를 받은 후 보고서를 관련 자료와 함께 제출하면 시험해볼 수 있다. 재판이 끝나면 관리처는 사용자가 제공한 자료 정보에 따라 승인을 받고 평가 기관이 주택 가치를 평가합니다. 승인이 통과되면 사용자에게 통지됩니다. 승인 통지를 받은 사용자는 약속 시간 내에 영업망에 가서 대출계약을 체결하고 부동산관리국에 가서 모기지 등 관련 수속을 한 뒤 은행에서 대출자금을 지급한다. 일반적으로 사용자가 대출 신청을 제출한 시점부터 대출 자금 발행까지 약 2 ~ 3 개월이 걸립니다. 물론, 은행이 자금 부족과 같은 상황에 부딪히면 승인과 대출 시간이 더 길어질 수 있다. < P > 부동산 적립금 대출 계산에 대한 소개는 여기서 끝납니다.