중고 주택을 구입할 때 주의해야 할 점은 무엇인가요?

중고 주택 구입 시 주의해야 할 주의점은 무엇인가요?

중고 주택 구입 시 주의해야 할 주의점은? 이제 많은 사람들이 선택하게 될까요? 중고주택 구입시에는 먼저 판매자의 신원을 확인하여 주택 처분권이 있는지 확인해야 합니다. 주택의 토지사용권이 몇 년 남았는지, 주택의 구조와 임대관계가 있는지 등을 알려드립니다. 중고주택 구입 시 주의해야 할 주의사항과 관련 정보를 살펴보겠습니다. 중고 주택 구입 시 주의해야 할 함정 1

1. 재산권 함정

중국 경제 시스템의 다각화로 인해 주택에 대한 다양한 유형의 재산권이 발생했습니다. 이들 주택 중 상당수는 완전한 재산권이 없거나, 거래에 참여할 수 없거나, 거래 제한이 많습니다. 재산권을 명확히 하지 않은 채 서둘러 집주인과 계약을 맺었다가 여러 가지 이유로 재산을 양도하지 못하고 재산권의 함정에 빠진 피해자가 되기도 했다.

2. 집주인의 함정

일부 중고집은 상태가 좋고 가격도 합리적으로 보이지만, 주택점검을 받고 보증금, 심지어 보증금까지 받아가는 사람들이 반드시 그런 것은 아니다. 집주인은 돈을 지불한 뒤 사라졌다. 많은 사람들이 이 집에 살고 있으니 집 주인이거나 집 주인의 친척이어야 한다는 선입견을 갖고 있다. 실제로 이 방법을 이용하여 예금이나 예금은 물론 주택 월세까지 속이는 경우가 많기 때문에 주택 월세를 낼 때는 주의가 필요합니다.

3. 재산 함정

중고 주택은 중고 또는 중고 상태이며 재산 비용도 발생합니다. 예를 들어, 물, 전기, 가스, 케이블 TV, 전화 등. 집을 검사할 때 주로 집의 품질과 가격을 보고 이러한 숨겨진 요소를 무시하는 사람들도 있습니다. 부동산을 양도하고 입주한 후 이러한 수수료가 체납되거나 비활성화된 사실이 발견되어 정상적으로 사용하려면 이러한 연체금과 벌금을 전 집주인을 대신하여 납부하여야 합니다. 추가 금액.

IV. 한 채 이상의 주택을 판매하는 함정

계약을 체결한 후 주택을 양도하는 데 일정 시간과 공백이 있으므로 일부 부도덕한 집주인은 이 공백 시간을 활용하여 기사를 작성하고 동시에 후속 조치를 취하십시오. 여러 고객에게 연락한 다음 여러 고객으로부터 주택 구입 대금을 받고 주택 구입 계약에 서명하십시오. 이런 것들은 부동산 증명서가 양도되기 전까지는 볼 수 없기 때문에 집주인이 한 채 이상 집을 팔아 모두가 피해자가 되고, 집주인이 그 돈을 가지고 도망갈 수도 있어 구입자들에게 많은 분쟁을 안겨주기도 합니다.

5. 임차인 우선 함정

중국에서는 주택 임차인이 주택 구입을 먼저 거부할 권리가 있다고 법으로 규정하고 있습니다. 중고주택도 임대주택이 많다. 임차인이 우선거부권을 포기하겠다고 선언하지 않으면, 집주인과 협상만 하면 여전히 난관에 부딪힐 수 있다. 임차인이 동의하지 않으면 거래가 성사될 수 없습니다. 또한, 임차인이 동의하고 쌍방이 매매계약을 체결하여 양도절차를 밟더라도 매수인은 원래 임차인의 임대계약을 이행할 의무가 있습니다. 중고집 살 때 주의해야 할 함정 2

1. 중고집 살 때 주의해야 할 함정

부동산 전문가들이 비교한 말은? 새로 지어진 상업용 주택의 경우 일부 중고 주택의 "사회적 속성"이 숨겨져 있습니다. 성욕이 강하고 구매자와 판매자 사이에 정보 비대칭이 있으며 "중고 주택"을 사고 파는 데 관련된 법적 관계도 상대적으로 낮습니다. 복잡한. 시민들은 중고 주택을 구입할 때 잠재적인 "함정"을 경계해야 합니다.

1. 재산권 현황이 불분명하다. 우리나라 법률, 법규의 관련규정에 의거하여 사법, 행정기관이 법률에 의거하여 다른 형태의 부동산권리로 봉쇄 또는 제한을 결정하거나 결정한 주택은 양도할 수 없습니다. 주택이 담보로 잡혀 있는 경우 부동산거래센터에서는 해당 주택에 대한 부동산 양도절차를 진행하지 않습니다. 위의 두 가지 상황은 주택 구매자가 종종 무시하고 주택 소유자는 일반적으로 이에 대해 언급하지 않습니다. 이로 인해 구매자에게 손실이 발생할 수 있습니다.

2. 집의 종류는 알 수 없습니다. 중고주택 시장에 나와 있는 주택은 대부분 상업용 주택이지만, 재산권으로 전환되지 않은 사용권 주택도 일부 존재한다. 이러한 유형의 사용권 주택은 부동산 소유권 증명서를 취득하지 않은 경우 관련 규정에 따라 양도할 수 없습니다.

또한, 비주거용 주택을 구입하는 경우에는 상업용 주택만 사업 허가를 신청할 수 있으므로 주택 유형이 상업용이어야 합니다. 주거용 부동산을 구매하는 경우 구매자는 의도된 상업적 용도에 참여할 수 없습니다.

3. 계약서 서명자의 신원은 알 수 없습니다. 주택 매매계약서는 주택 구입자와 주택 소유자가 서명해야 합니다. 주택 구매자가 계약 서명자의 부동산 소유자의 신원과 해당 주택의 다른 부동산 소유자가 있는지 여부를 확인하지 않는 경우, 부동산 소유자 또는 기타 승인된 사람은 계약 서명자가 다음과 같은 사실을 근거로 계약이 무효라고 주장할 것입니다. , 그의 승인을 얻지 못한 경우 주택 구매자는 계약 체결자로부터 계약 과실, 즉 계약 성립 실패로 인해 자신에게 발생한 직접적인 손실에 대해 매우 제한적인 책임만 추구할 수 있으며 입증 책임이 있습니다. 집 구매자와 함께. 이런 일이 발생하면 주택 구매자에게 매우 해롭습니다.

4. 결제 수단이 모호합니다. 많은 구매자와 판매자는 일반적으로 주택 가격에 대한 합의에만 집중하고 구체적인 지불 방법에 대해서는 충분한 주의를 기울이지 않습니다. 이로 인해 후속 이행 과정에서 지불 시기가 불분명하여 분쟁이 발생하는 경우가 많습니다. 손해를 입은 당사자는 처음에는 상대방과 명확한 합의가 없었기 때문에 운이 없었다고 인정할 수밖에 없었습니다.

2. 중고 주택 거래의 함정을 피하는 방법

1. 재산권 함정. 보증금 계약이나 매매계약을 체결하기 전, 해당 주택이 위치한 지역의 부동산 거래센터에 가서 담보권이나 압류 등 양도에 대한 제한이나 금지 사항이 있는지에 대한 재산권 조사를 받아야 합니다. 사전에 주의하지 않았다가 재산권 양도 시 주택을 양도할 수 없다는 사실이 밝혀지면 주택 구입자에게 큰 손실을 입힐 수 있습니다.

2. 하우스형 함정. 보증금 계약을 체결하기 전에 소유자가 부동산 소유권 증명서를 받았는지 확인하고, 부동산 소유권 증명서 및 기타 기록을 바탕으로 주택 유형을 결정해야 합니다. 부동산 소유권 증명서가 취득되지 않아 거래 조건이 충족되지 않았거나 구입한 주택 유형이 주택 구매자의 요구를 충족하지 않는다는 사실을 실제 거래 후에야 발견함으로써 발생하는 손실을 피하십시오. 예를 들어 비주거용 주택이 필요한 경우에는 상업용 주택만 구입해야 합니다. 상업용 주택만 사업 허가를 신청할 수 있기 때문입니다. 주거용 부동산을 구매한 경우 구매자는 해당 용도를 실현할 수 없습니다.

3. 계약서 서명자 트랩. 부동산 소유자는 부동산 소유권 증명서에 따라 결정됩니다. 일부 부동산 소유자 또는 부동산 소유자가 아닌 사람이 계약을 체결한 경우에는 참석하지 않은 부동산 소유자가 발행한 위임장을 제출해야 합니다. 그렇지 않고, 부재 중인 집주인이 계약서 서명자가 위탁을 받지 못했다는 이유로 계약이 성립되지 않았다고 주장하는 경우, 주택 구입자는 계약서 서명자에게만 계약 과실에 대한 책임, 즉 직접 소송을 제기할 수 있습니다. 계약불이행으로 인한 손해에 대한 입증책임은 주택 구입자에게 있습니다.

4. 모호한 결제 수단 함정. 매매계약에는 대금지급절차와 거래에 관한 제반 사항을 명확하고 구체적으로 규정해야 합니다. 계약 이행 과정에서 발생할 수 있는 다양한 상황의 해결 방법, 결제 시기, 결제 주기 등의 문제에 대한 책임은 어떻게 지는가?

중고집을 구입하는 과정에는 단계마다 함정이 다르다고 할 수 있다. 중고 주택을 구입할 때 주의해야 할 구체적인 함정은 무엇입니까? 이 문제는 이미 위의 도표에서 소개했으므로 이에 대해 자세히 알아볼 수 있습니다. 실제로 주택 구매자는 이러한 함정을 피하기 위한 조치를 취할 수 있습니다.

불만사항/신고서: 위 내용은 Lutu.com에서 정책 및 규정과 함께 편집 및 게시한 내용입니다. 내용이 부정확하거나 침해와 관련된 경우 어떤 함정을 지불해야 하는지 신고할 수 있습니다. 중고 주택 구입시 주의점 3?

함정 절차가 불완전한 주택

1. 부동산 증명서는 주택 소유자의 소유권을 증명하는 유일한 증명서입니다. 부동산 증명서 없이 주택을 거래하는 경우, 구매자는 주택을 확보하지 못할 위험이 큽니다.

2. 주택 소유자는 부동산 증명서를 보유하고 모기지나 재판매할 수 있습니다. 향후 이를 취득하지 않더라도 주택 소유자는 이를 모기지 및 재판매할 수 있습니다. 따라서 거래를 위해서는 부동산 증명서가 있는 주택을 선택하는 것이 가장 좋습니다.

함정 2: 집이 임대되었습니다

대부분의 중고 주택은 양도 시 다른 사람이 임대합니다. 주택 구입자가 집의 임대 여부를 고려하지 않고 부동산 증명서만 보고 양도 절차에만 신경을 쓴다면, 제때 입주하거나 사용할 수 없는 부동산을 얻을 가능성이 높다.

중고주택 매매시장에는 '매매로 전세권이 파기되지 않는다'는 규정이 있는데, 이는 주택 매매계약이 기존에 체결한 임대차 계약과 충돌할 수 없다는 뜻이다. 실제로는 많은 구매자와 중개업체에서 이 점을 무시하고, 판매자들 역시 이를 악용해 많은 분쟁을 일으키고 있다.

함정 3: 주택은 도시 계획의 영향을 받습니다

중고 주택을 판매하는 일부 주택 소유자는 약 5~10년 안에 집이 철거될 것이라는 사실을 알았을 수도 있습니다. -rise 주거용 건물은 집 근처에 지어지며 조명, 가격 및 기타 도시 계획 조건에 영향을 미칠 수 있으므로 구매자는 구매할 때 세부 사항을 완전히 이해해야 하며 주택을 구입하지 마십시오. 이런 불안정한 요소들.

함정 4: 불분명한 토지 상황

1. 토지 이용의 성격: 토지 이용의 성격에는 할당과 양도라는 두 가지 유형이 있습니다. 할당된 토지는 일반적으로 무료로 사용되지만, 정부가 이를 무료로 회수할 수도 있습니다. 이러한 주택은 회수될 위험이 있습니다. 양도는 주택 소유자가 토지 양도 수수료를 지불했으며 구매자가 주택에 대해 상대적으로 완전한 권리를 갖는 것을 의미합니다.

2. 토지 사용 기간: 주택의 토지 사용권이 40년에 불과한 경우, 주택 소유자가 10년 동안 사용해 왔습니다. 수년 동안 동일한 위치에서 70년의 토지 사용권을 가진 상업용 주택의 가격을 기준으로 구매자가 이를 측정하는 것은 비용 효율적이지 않습니다.

함정 5: 불명확한 계약 조항

중고 주택 매매 계약은 세부적인 문제가 발생하기 쉽습니다. 주택 구입자는 계약 대상, 권리 보장, 주택 가격, 거래 방법, 위약금 책임, 분쟁 해결 등 주택의 세부 사항에 대해 주택 판매자와 세부적으로 협의해야 합니다. 완전히 고려되었습니다.

주의할 점은 주택 구입자는 집이 위치한 경찰서에 가서 매매 대상 주택의 세대등록 현황을 확인하는 것이 좋다. 두 세대의 세대주가 모두 등록되어 있지 않은 경우에는 세대 등록 세트가 부동산 소유자입니다.

집 사기 위해 계약금 60푼 대출 덫

일부 중개업체는 구매자가 중고 주택 대출을 신청할 때 계약금 제로 서비스를 제공합니다. 구매자가 지불한 돈은 은행에서 사기로 빌릴 수 있습니다. 구매자는 자신이 이득을 취했다고 생각했지만 은행이 이를 발견하면 모든 책임을 져야 할 수도 있다는 사실을 몰랐습니다.

함정 7: 부동산 관리비가 연체

일부 주택 소유자가 집을 양도할 때 부동산 관리비, 전기세, 3대 가스(천연가스, 난방, 가스) 비용이 발생합니다. 장기간에 걸쳐 수수료가 연체되어 있고, 이미 상당한 금액의 수수료를 지불해야 하며, 구매자가 자신도 모르게 집을 구매해야 할 경우 모든 수수료를 부담해야 할 수도 있습니다.

함정 8: 불명확한 재산권

일부 주택은 상속인, 가족, 부부 등 여러 사람이 소유합니다. **예, 이를 위해서는 구매자가 주택 매매 계약에 서명해야 합니다. 모든 *소유자와 계약을 맺습니다. 일부 당사자만이 소유자의 재산을 무단으로 처분하는 경우 구매자가 다른 당사자의 동의 없이 체결한 매매계약은 일반적으로 무효가 됩니다.