경매장 합법적 대출 절차
1. 대출 사전 자격
경매 전 대출자의 대출 자격을 확인한 후 신분증, 호구부 준비 , 결혼증명서(이혼증명서/이혼합의서), 소득증명서, 은행잔고증명서, 상세자기심사보고서 등을 작성하고 전문적인 소견을 바탕으로 은행에 제출해야 하는 사전심사자료를 작성합니다. 위 자료를 통해 대출비율과 대출적격을 확인하세요.
2. 대출 보증서
사법 경매 후 구매자가 법적 서류를 확보하지 못하고 모기지가 실행되기 전에 은행이 모기지 대출을 발행하는 경우 대출을 발행해야 합니다. 보증 회사에 의해 보증서로 보증됩니다. 따라서 은행대출이 승인된 후에는 협력보증회사를 방문하여 보증계약을 체결하고 보증수수료를 납부해야 은행이 보증회사로부터 보증서를 받아야 대출을 받을 수 있습니다.
3. 은행의 대면 검토
경매가 성공한 후 은행에 가서 대면 검토를 하고, 모든 원본과 사본을 확인합니다. 위의 차주 정보와 조정서 및 경매 보증금 이체 바우처, 경매 거래 확인서 및 은행 카드 사본을 제출하십시오. 위의 서류가 모두 통과되면, 은행이 승인한 감정평가회사가 감정보고서를 발행하게 되며, 대출을 받을 수 있는 자격과 해당금액이 확정됩니다.
4. 은행 대출 승인
경매가 완료된 후 지정된 기간 내에 법원이 지정한 추심 계좌로 계약금이 지급됩니다. 보증절차가 완료되고 보증서를 받았다는 전제 하에 은행은 최종 대금을 지급하고 대출금을 법원계좌로 직접 이체하게 됩니다.
5. 포장 풀기, 압축 풀기 및 전송을 조정합니다.
재산 잠금을 해제하려면 법원에 가서 잠금 해제 절차를 거쳐야 합니다. 은행잔고를 법원계좌로 이체하고, 해당 영수증 원본을 보관하고, 법원집행국 관련 담당자에게 통보하여 절차를 완료해야 합니다. "경매거래확인서", "민사판결서", "집행지원서", "세금지원서" 4부를 꼭 받아두시기 바랍니다. 주택관리국, 기록관, 부동산국 등 각 부서에 방문하여 주택임대를 신청하세요. 각종 세금 및 수수료를 납부한 후 (경매성공서, 법원 개봉서, 납세증명서)에 의거 양도절차를 완료하고 정식으로 부동산증명서를 취득한 후 집을 인수합니다.
6. 주택담보대출 등록을 처리합니다.
부동산 소유권 증명서를 받고 주택담보대출 등록을 처리합니다. 다른 영장을 받은 후, 은행은 신청 절차를 완료합니다. 주택 구매자는 원본 신분증을 가지고 은행에 가서 대출 계약서와 부동산 증명서 사본을 받고 상환이 시작됩니다.
집 살 때 주의할 점.
1. 집의 성격에 주의하세요
법에 따라 집을 구입하는 경우에는 집을 구입하기 위해 중개인을 고용하는 것만큼 신중하지 못할 수도 있습니다. 법에 따라 주택 구입에 대한 정보를 얻기가 쉽지 않고 구매자가 위험을 감수하게 되기 때문입니다. 어떤 종류의 주택을 구매하든 부동산의 특성을 잘 이해해야 하며, 경매장도 예외는 아닙니다. 구매자는 경매장에서 부동산 속성을 볼 때 무엇을 찾아야 하는지 알아야 합니다. 부동산의 재산에는 주로 토지양도의 성격, 사용연한, 부동산증명서 취득 여부, 세금 체납 여부 등이 포함됩니다.
2. 해당 집이 '타자경매'인지 확인
경매가 '타자경매'로 표시되면 법원에서 퇴거 책임을 집니다. 주택을 구매자에게 전달합니다. 이는 구매자가 주택이 거주할 수 없게 될 위험이 없음을 의미합니다. 반면, 경매가 '불운'으로 표시되면 해당 집에 합법적인 세입자가 있을 수도 있고, 원래 소유자와 다른 사람이 거주하며 사용하고 있어 구매자가 다른 방법을 통해 해결해야 한다는 의미입니다. 수단.
3. 호적 문제
경매장 경매는 대부분 원래 소유자가 갚을 수 없는 빚을 지고 있기 때문입니다. 즉, 집이 경매되면 원래 소유자의 계좌번호가 경매장에 남게 됩니다. 그러나 법원은 주택이 경매될 때 이러한 상황을 설명하지 않습니다. 법원은 경매확정, 집행판결 등 적법한 절차를 거쳐 주택을 매수인에게 적법하게 양도하게 된다. 구매자가 이 문제를 발견했을 때 원래 소유자가 양도에 협조할 의사가 없다면 법원은 구매자를 강제로 퇴거시킬 권한이 없습니다.