부동산 시장 정책이 자주 불고, 모기지 금리가 계속 하락하고 있으며, 대출 차액 소득을 얻기 위해 모기지를 조기 상환할지 여부가 대출 주택 구매자들 사이에서 화제가되었습니다. 이에 대해 취재진은 취재진 인터뷰를 진행했다.
첫 번째 상황은 저금리 정책을 활용해 대출금을 조기에 상환해 부담을 줄이는 것이다. 왕진리는 2017년 1월에 빈허서로(Binhe West Road)에 상업용 주택을 구입했습니다. 당시 집값이 높았기 때문에 그와 그의 아내는 저축한 돈을 모두 사용하고 부모님에게서도 돈을 빌렸습니다. 왕진리는 계산을 해본 결과 상업 대출 80만 위안, 이자율 4.9%, 원금과 이자가 동일하고 30년 상환, 월 상환액 4,245위안이라는 사실을 알아냈습니다. 상환기간을 그대로 두고 저축한 30만 위안을 이용해 대출금 일부를 미리 갚았더니 월 상환액이 2,273위안으로 줄었고, 아직 이자가 좀 남아 있는 것 같았다. "현재 경제 상황과 낮은 소득 기대치를 고려할 때 담보 대출을 조기 상환하면 월별 대출 상환 압력을 줄일 수 있으므로 대출금을 조기 상환하는 것은 양날의 검이며 Wang Jinli의 계획입니다." 모기지를 조기에 상환하는 것은 위험이 없는 것이 아니며, 모기지 대출을 미리 상환한다는 것은 자본 참여 없이는 더 가치 있는 투자 기회가 나타날 것이라는 것을 의미합니다.
두 번째 상황은 주택 구입을 위해 저금리 정책을 활용하는 것입니다. 모기지는 "포위된 도시"와 같아서 어떤 사람들은 그것을 생각해 내고 싶어하고 어떤 사람들은 들어가고 싶어합니다. 주택 구매자인 Zhang Lei는 모기지 이자율이 낮기 때문에 주택을 구입하기 좋은 시기라고 믿습니다. "우리 가족은 둥산(Dongshan)에 있는 새 집을 팔고 돈을 더 추가하고 룽청 거리(Longcheng Street)에 방 3개짜리 아파트를 사는 것에 대해 논의하고 있습니다. 우리는 계약금과 월납금을 알아냈고 이미 두 번째 아파트를 알아보기 시작했습니다."
세 번째 시나리오는 기존 주택담보대출을 미리 갚고 자금을 조달한 후 저금리 정책을 활용해 신규 대출을 시작해 새 집을 사는 것이다. 합자 상업은행 산시 지점의 개인 대출 관리자인 Tian Xiaoyun은 기자들에게 최근 많은 고객들이 주택담보대출 사전 상환에 대해 문의하고 있다고 말했습니다. "'36 뉴딜' 시행 이후 최초 이자율은 예를 들어, 2017년에는 이자율이 상대적으로 높았습니다. 현재 자금이 있는 고객은 대출금을 미리 상환한 후 새 대출을 구입하여 이자율을 누릴 수 있습니다. ”
미리 상환하려면 특히 원금과 이자가 동일할 경우 상환 시기를 구체적으로 살펴봐야 한다. 이자를 내고 결국 갚는 것이 원금이 됩니다. 대출금 상환기간의 3분의 1이 지났다면 조기상환은 별 의미가 없다. 따라서 대출금을 조기상환할 계획이고 대출기간이 8년 이내라면 상환이 더욱 경제적입니다. 예비자금 대출인 경우 대출금을 조기에 상환하는 것은 권장되지 않습니다. 적립금 대출 금리는 은행의 상업 대출 금리보다 낮아 매우 비용 효율적입니다.
모기지론을 미리 상환하는 방법은 은행마다 다르며, 일부 은행에서는 대출금을 조기 상환할 경우 1년 이상 상환해야 한다고 요구합니다. 1년 미만의 경우 청산 손해 배상금이 청구될 수 있습니다. 일부 은행은 언제든지 조기 상환을 신청할 수 있습니다. 출처: 타이위안일보