1. 차용인의 유효한 신분증과 호적부
2. 결혼 상태 증명서는 미혼자가 미혼 증명서를 제공해야 하고 이혼자는 법원 민사조정서나 이혼증 (이혼 후 재혼하지 않은 것으로 표시) 을 발행해야 한다는 것을 증명한다.
3. 기혼자는 배우자의 유효한 신분증, 호적본, 결혼증을 제공해야 합니다.
4. 차용인의 소득 증명서 (반년 연속 임금 소득 증명서 또는 세금 증명서)
5. 부동산 소유권 증명서;
6. 보증인 (신분증, 호적본, 결혼증명서 등). 필수) < P > 참고:
1. 대출은 담보물로만 사용할 수 있으며 대출 금액과 대출 기간 이자의 합은 담보물 평가의 1/2 을 초과할 수 없습니다.
2. 월간 대출 원금과이자를 지불하기에 충분한 장기적이고 안정적인 수입원이 있습니다.
3. 보증인 < P > 대출은 변호사 증거비, 담보등록비, 담보재산보험료, 재산평가비 등을 지불해야 한다.
대출은 보통 한 달 정도 걸립니다.
프로세스:
1. 은행에 대출 신청,
2. 은행이 검수 후 담보재산에 대한 가치 평가를 실시하고 평가가치에 따라 대출 한도를 승인합니다.
3. 대출 계약 등에 서명하십시오. 을 눌러 섹션을 인쇄할 수도 있습니다
4. 부동산 담보 대출 등록 처리
5. 은행 대출 < P > 최대 상환 기간은 몇 년입니까?
일반 개인 대출 최대 5 년; 매달 할부로 상환하고, 일회성 상환은 하지 않는다. 개인 주택 융자 위험의 유형과 원인에 따르면 중국 건설은행 신용부 관계자에 따르면 현재 개인 주택 융자 위험은 크게 세 가지가 있다. 하나는 대출자 위험이다. 개인이 은행 (주택자금 관리기관 포함) 에서 주택 소비를 위해 돈을 빌려주고, 제때에 상환하지 못하면 위험이 나타난다. 위험의 원인은 주관적인 원인과 객관적인 원인의 두 가지이다. 전자는 대출자가 고의로 위약, 사기, 허위 대출, 악의적으로 돈을 갚지 않는 것을 말한다. 후자는 대출자가 실업, 장애, 사망, 이혼 등으로 제때에 돈을 갚을 수 없다는 것이다. < P > 둘째, 개발사업의 위험: 개발상 경영이 부실하거나 자금을 횡령하여 프로젝트가 완공되지 못하고' 썩은 꼬리' 를 형성하고, 대출자가 매입하여 담보물로 사용하는 부동산이' 공중 누각' 이 된다. 차용자가 구입한 부동산에는 중대한 품질 문제가 있다. 이러한 상황들은 개인 대출 관련 계약을 이행하기 어렵고, 대출자와 대출은행의 권익이 침해될 수 있다. < P > 셋째, 은행에는 위험이 있습니다. 차용인의 상황 심사는 엄격하지 않습니다. 개발자의 판매 상황, 공사 진도, 주택 규제 계좌 및 보증금 계좌에 대한 자금 흐름 통제가 부족하다. 주택 관리 및 국토부문과의 필요한 연락이 부족하여 담보등록이 이루어지지 않는다. 파일 관리가 엄격하지 않아 중요한 계약 서류가 분실되어 은행 대출의 위험이 초래되었다. < P > 주택담보대출은 현재의 주요 담보방식이 되기 어렵다. < P > 업계 관계자에 따르면 차용인의 대출 위험을 방지하는 담보방식은 담보담보, 담보보증, 보증의 세 가지가 있다. 돈을 빌리기 전에 대출자 대출의 진정한 목적 (주거 또는 투자), 수입원, 가정상황을 충분히 이해하고 합리적인 담보방식을 설정하여 예방해야 한다. 실용성, 실현가능성, 편리성으로 볼 때 주택 담보대출이 가장 중요한 보증방식이어야 한다. 담보하는 방법에는 동산 담보와 권리 담보의 두 가지가 있다. 차용자는 주택 가치와 거의 비슷하고 대출자가 인정한 동산을 찾는 것은 거의 불가능하다. 권리를 담보로, 대출자가 요구하는 권리는 예금증서와 채권으로 제한된다. 실제로 주택 가치와 대략 비슷한 예금과 유가 증권을 가진 사람, 또는 대출을 신청할 필요가 없는 사람도 소수에 불과하다. 충분한 보상 능력을 가진 단위나 개인은 다른 사람이 돈을 빌리는 보증인이다. 친척의 경우, 보통 사람들은 이 위험을 감수하고 싶지 않다. 따라서 주택 담보대출은 대출 위험을 막는 가장 중요한 수단이어야 한다. < P > 우리나라 개인주택담보대출 초기에는 당시 주택이 긴장돼 법이 미비했기 때문에 대출자는 인신위험을 우려한 뒤 이사할 수 없어 법원에 강제집행을 신청할 수 없었다. 그러나 법원은 종종 사회 안정을 이유로 이런 소송의 접수를 거부한다. 주택을 담보로 하면 객관적으로 위험을 예방하기 어렵다. 둘째, 현재 우리의 부동산 행정은 아직 시장 발전의 수요에 적응하지 못하기 때문에, 주택권증은 처리 속도가 느리고, 재산권권이 없고, 담보등록은 할 수 없고, 담보도 할 수 없다.
위험을 예방하려면 구매자가 법적 개념을 개선해야합니다. < P > 개인 주택 담보대출의 위험을 예방하는 가장 근본적인 방법은 점차 법률제도를 확립하고 보완하며 개인법제 관념을 제고하고 악의를 갚지 않는 대출자를 처리하는 것이다. 정부는 토지 공급의 계획 관리를 강화하여 주택 공급과 집값의 안정을 확보해야 한다. 개발 기업의 자질을 엄격히 검토하여 주택 품질 규정 준수를 보장하다. 완벽한 대출 절차를 수립 할 필요가 있습니다. 양질의 서비스를 통해 대출 효율을 높이는 것은 단순히 대출 수속을 간소화하는 것이 아니다. 개인 주택 대출의 전 과정 관리, 특히 대출 후 관리를 실시하여 완벽한 대출 보증 체계를 세우다. 주택 담보, 담보, 보험 및 보증 메커니즘을 확립하고 시장 메커니즘을 이용하여 대출 위험을 분산시키고 이전하다.