1. 부동산증, 신분증, 결혼증, 소득증명서, 사회보장내역의 원본 및 사본을 준비합니다.
은행을 약속하고 모기지 계약서에 서명하십시오.
모기지 승인 후 모기지 등록을 위해 주택 거래소에 가십시오.
4. 담보로 등록된 산권증을 가지고 주택교섭회에 가서 은행 대출로 반송합니다.
5. 담보대출은 한 달 정도 완성됩니다.
모기지 해제란 대출 상환 등을 통해 담보물 담보를 해지하는 행위다.
담보대출, 일명' 담보대출'. 일부 국가은행이 채택한 일종의 대출 방식을 가리킨다. 대출자에게 일정량의 담보물을 대출 담보로 제공하여 대출 만기상환을 보장할 것을 요구하다. 담보물은 일반적으로 보존, 손실, 매각이 용이한 물품으로, 예를 들면 유가증권, 어음, 주식, 부동산 등이다. 대출이 만료된 후 대출자가 제때에 상환하지 못하면 은행은 담보물을 경매하여 경매 수익으로 대출금을 상환할 권리가 있다. 경매금이 대출금을 청산한 후의 잔액은 대출자에게 돌려주어야 한다. 만약 경매금이 대출금을 갚기에 충분하지 않다면, 대출자는 계속 갚을 것이다.
담보는 최고액담보와 전통담보의 두 가지 형태로 나뉜다. 최고액 담보는 담보인과 담보권자가 일정 기간 동안 연속적으로 발생한 채권을 담보로 담보하기로 약속한 것으로, 전통적인 담보제도와 다른 신형 담보제도다. 전통적인 모기지 시스템과 비교하여 차이점은 다음과 같습니다.
(1) 최대 담보담보 채권은 불확정 채권이다.
(2) 최대 모기지 보증의 청구는 일반적으로 미래 청구입니다.
(3) 최고액 담보가 있는 사람은 최고액 지불을 초과해야 한다.
(4) 최고액 담보는 주채 양도에 따라 양도할 수 없다. 최고액 담보가 기존 담보보다 더 독립적이긴 하지만, 최고액 담보는 여전히 담보물에 속하며, 그 설립 방식과 효력은 기존 담보와 본질적으로 다르지 않다.
공상행정관리부의 승인을 받아 등록을 승인하고 규정에 따라 세무등록과 연간 검사 수속을 밟은 기업사업단위 법인이어야 한다. 제품에는 시장이 있고, 생산경영에는 이윤이 있다. 신용자금을 유용하지 않고 신용을 지키다.
기한 내에 원금 이자를 상환할 수 있는 능력을 갖추고 있으며, 원래 대출금 원금과 만기대출은 이미 청산되었다. 만약 상환이 없다면, 이미 은행이 인정한 상환 계획을 세웠다. 은행업 기업 신용등급기준에 따르면 원칙적으로 신용등급은 A 급 이상이어야 한다.
은행에 기본 예금 계좌 또는 일반 예금 계좌를 개설했습니다.
국무원이 별도로 규정한 경우를 제외하고, 유한책임회사와 주식유한회사의 해외 지분 투자는 누적하여 순자산 총액의 50% 를 초과하지 않는다.
대출자의 경영과 재무제도가 건전하고, 주요 경제와 재무지표가 은행의 요구에 부합한다.
중장기 대출을 신청하는 프로젝트는 반드시 국가 주관부의 승인을 받아야 하며, 기업법인 소유주의 권익이 새 프로젝트의 총투자 비율을 차지하는 비율은 국가가 규정한 투자 프로젝트 자본금 비율보다 낮아서는 안 된다.
담보물인 재산은' 중화인민공화국보증법' 관련 규정에 부합해야 하며, 담보인은 법에 따라 담보물의 소유권 또는 처분권을 누려야 하며, 은행에 담보물로 채무자에게 담보를 제공하겠다는 의지를 분명히 표시해야 한다.
부동산으로 저당잡히면 담보율은 70% 를 초과할 수 없다. 교통수단, 범용 기계 설비, 공구로 담보한 담보율은 60% 를 초과할 수 없다. 전용 기계 설비 및 도구, 무형 자산 (토지사용권 포함) 등의 재산으로 담보하는 경우 담보율은 최대 50% 를 초과할 수 없다.