원칙적으로 대출을 받은 주택은 여전히 담보로 잡혀 있어 매매 상장이 불가능합니다. 그러나 실제 운영에서는 몇 가지 방법을 사용하여 대출을 통해 주택 판매를 실현할 수 있습니다. 구체적인 방법은 다음과 같습니다.
1. 재모기지
모기지란 차용인이 주택을 담보로 판매하고, 만료되지 않은 대출금을 대출 은행에서 상환한 후 주택 구매자가 상환하는 것을 의미합니다. 동의합니다. 즉, 대출을 받아 집을 팔고자 할 경우, 주택의 담보권을 구매자에게 양도해야 구매자가 판매자의 담보대출을 계속해서 상환할 수 있습니다. 중고 주택 시장에는 P2P 모기지와 은행 간 모기지라는 두 가지 상황이 있습니다. 주택 구매자는 신용 상태, 대출 의향, 월별 지불 능력, 주택 융자 방식 등이 다르기 때문에 주택 구매자는 재담보대출 시 자신의 조건에 따라 다양한 대출 방법을 신청할 수 있습니다.
둘째, 판매자는 구매자의 계약금을 사용하여 남은 대출금을 갚습니다.
판매자는 일반적으로 사용되는 대출금 잔액을 구매자의 계약금으로 상환합니다. 원래 주택 소유자의 대출 금액이 적거나 대출 상환 횟수가 많은 후 주택의 남은 대출 금액이 많지 않은 일부 상황에 적합합니다. 일반적으로 중고 주택 거래에 대한 계약금은 주택 총 판매 가격의 30~40% 범위일 수 있습니다. 이후 대출 잔액이 얼마 남지 않았을 때 매도인은 매수인의 계약금을 전액 활용하여 남은 모기지를 상환한 후 은행 등 관련 부서에 가서 해당 주택의 모기지 등록을 취소할 수 있습니다. 다음 비즈니스 거래를 진행합니다.
셋째, 은행에 담보대출을 신청하고 남은 담보대출을 갚는다.
모기지가 너무 많아 재담보대출이 불가능할 경우 은행 대출을 통해 남은 모기지를 상환하는 것을 고려해 볼 수 있습니다. 판매자는 집에 대한 모기지를 정산하기 위해 자신의 이름으로 다른 담보를 사용하여 은행에 모기지 대출을 신청할 수 있습니다. 구매자는 대출금을 상환한 후 은행의 모기지를 상환합니다.
위는 대출 주택을 판매하는 세 가지 방법으로, 각각 장단점이 있습니다. 재융자를 받아들이는 은행은 거의 없습니다. 구매자의 계약금을 사용하여 잔액을 갚는 것은 간단합니다. 이는 소액 대출을 받은 판매자에게 매우 적합하며, 은행에서 모기지 대출을 신청하는 사용자에게는 모기지 상환이 상대적으로 번거롭습니다. 대출로 집을 파는 방법은 많은 네티즌들을 괴롭히는 질문입니다. 귀하의 집의 구체적인 상황에 따라 판매 방법을 선택할 수 있습니다.
(위 답변은 2017-04-11에 게시되었습니다. 현재 관련 조달 정책은 실제 상황을 참조하십시오.)
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