중앙은행 규정에 따르면 중고주택 구입 시 대출받을 수 있는 대출금액은 감정가를 기준으로 결정돼야 한다. 주택 구입자가 은행에 대출을 신청하면 은행은 감정평가기관을 지정해 주택을 평가하고 감정가를 결정한다. 감정기관이 제시하는 감정가격과 주택의 시가는 실제 거래가격의 80~90%에 불과할 정도로 큰 차이가 있을 수 있다는 점을 유의해야 한다. 이를 위해서는 중고 주택을 구입할 때 계약금 외에도 대출 예상 금액과 실제 대출 금액의 차이에 대비해야 합니다.
예를 들어 샤오류는 6,543,800위안 상당의 주택을 마음에 들어했고, 주택 구입 계약을 체결한 뒤 은행에 대출을 신청했다. Liu의 예산은 다음과 같습니다.
이곳은 그의 첫 주택이므로 계약금 20%, 즉 200,000만 필요하며 나머지 800,000은 Wanxiang Bank에서 10년 상업 대출을 신청할 것입니다. 그렇다면 Xiao Liu는 정말 80만 달러의 대출을 받을 수 있을까요? 반드시 그런 것은 아닙니다.
은행이 승인한 구체적인 대출 금액은 평가 가격을 기준으로 결정되어야 합니다. 최근 모기지 정책에 따르면 첫 주택 구입자는 전체 주택 가격의 70%를 빌릴 수 있다. 감정평가액이 800,000인 경우 소액대출금액은 800,000이 아닌 90×70%=63(만)입니다. 여전히 17,000의 가격 차이가 있으므로 Xiao Liu는 미리 준비해야 합니다.
그렇다면 주택 감정가에 영향을 미치는 요소는 무엇일까요?
집 자체의 가치 평가 외에도 위험, 건물 감가상각, 차입자 소득 등 여러 요인도 고려하여 최종적으로 주택 감정가를 결정하게 됩니다.
대부분의 중고 주택 구매자의 경우 계약금 및 거래세를 준비하는 것 외에도 대출 예상 금액과 실제 대출 금액 간의 차액도 준비해야 이후 계약금이 부족해지는 것을 방지할 수 있습니다. 계약서에 서명합니다.
(위 답변은 2016-06-17에 게재되었습니다. 현행 주택구입정책 실제 상황을 참고하시기 바랍니다.)
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