2차 모기지 신청에 필요한 서류.
주로 각 지역 건설 위원회의 구체적인 요구 사항에 따라 대개 신청자의 부동산 증명서(부동산 증명서 또는 주택 소유권 증명서, 토지 사용 증명서 또는 주택 구입 계약서 및 청구서)와 신분증(거주자)만 신분증, 군장교 신분증 등)이 모두 필요합니다. 각 구, 군에서 돈을 지출하고 기타 권리 증명서를 신청하는 시간에 따라 정상적인 상황에서는 기타 권리 증명서를 받은 당일에 대출금이 해제될 수 있습니다.
2차 모기지 재산 요건
은행마다 모기지 재산에 대한 규정이 다르며, 완료 날짜와 부동산이 위치한 지역에 대한 해당 요구 사항이 있습니다. 예를 들어, 1995년 이전에는 부동산에 대한 제한이 더 많았거나 일부 외곽 카운티에서는 대출 비율이 더 낮았습니다.
그러나 부동산의 연령과 위치에 대한 제한은 없으며 거의 담보대출로 등록될 수 있는 부동산은 당시 시중에 판매되는 유사한 부동산의 가격을 기준으로 합리적으로 평가할 수 있습니다. 대출 기관은 은행보다 높은 대출 비율을 얻습니다.
네 번째 범주에 속하는 부동산에는 담보대출을 신청할 수 없습니다.
1. 소비자 대출 담보대출이 미납된 부동산은 담보대출이나 대출이 없는 부동산이어야 합니다. 부동산이 저당 잡혔거나 저당권이 있는 경우.
은행은 이미 해당 부동산에 대한 다른 권리를 보유하고 있으며 차용인은 은행에서 허용하지 않는 부동산을 다시 담보로 대출을 받았습니다. 두 은행이 동시에 한 부동산에 대한 다른 권리를 소유할 수 없기 때문에 차용인은 모기지 소비를 이용해 은행에 대출을 신청할 수 없습니다.
둘째, 일부 구입한 공공주택을 소비자 대출로 담보할 수 없는 두 가지 상황이 있습니다. 하나는 매입한 공공주택은 주택매매계약서나 주택매매계약서와 함께 제공할 수 없다는 점이다. 왜냐하면 주택매매계약서에 원호가 우선거절권을 갖는다는 조항이 포함되어 있으면 은행이 그 권리를 얻을 수 없기 때문에 은행이 그 권리를 얻을 수 없기 때문이다. 이 부동산에 대한 모기지 소비자 대출을 운영할 수 없습니다.
또 다른 유형은 매입한 공공주택의 등재증명서를 제공할 수 없는 주택의 양도인데, 이러한 유형의 부동산은 상장 및 거래가 불가능하여 사업 운영이 불가능하기 때문이다.
3. 5년 미만의 저렴한 주택 이전 주택은 정부의 저렴한 주택 중 하나로 일반적으로 저렴한 주택으로 관리되거나 해당 부동산이 저렴한 주택으로 분류됩니다. 국가 정책에 따르면, 5년 미만의 저렴한 주택은 거래 목록에 등록될 수 없으며 모기지 소비자 대출도 신청할 수 없습니다.
4. 부동산 증명서가 없는 소형 주택 소형 주택의 경우, 거주자가 부동산 증명서를 취득하지 않은 경우 해당 부동산을 사용할 권리만 있을 뿐 부동산을 소유하지는 않습니다. 그리고 해당 부동산의 소유권 증명서를 취득하지 않았습니다. 따라서 이러한 유형의 부동산은 거래 목록에 올릴 수 없고, 건설위원회에 담보로 제공될 수 없으며, 담보 소비자 대출을 신청할 수 없습니다.
처리 조건
1. 대출 목적: 개인 주택 구입 및 대출 회수 지원에 사용됩니다.
2. 대출 대상: 민사행위능력이 있는 중국 공민, 민사행위능력이 있고 중국 본토에 거주권이 있는 홍콩, 마카오, 대만 출신의 자연인, 중국 본토에 거주할 권리가 있는 민사 행위 능력.
3. 대출 조건:
(1) 법적 지위가 있어야 합니다.
(2) 안정적인 경제적 소득이 있어야 하며, 원금과 이자를 상환할 수 있어야 합니다. 대출금이 있고 신용 불량 기록이 없는 경우
(3) 합법적이고 유효한 주택 구입 계약이 있는 경우
(4) 새로 구입한 주택이 최대 금액으로 사용되는 경우 주택담보대출인 경우 합법적이고 유효한 주택 구입 계약이 있어야 합니다. 주택 연령 10년 이내에 구입한 주택 총 가격의 30% 이상에 해당하는 계약금을 준비하거나 지불해야 합니다. (5) 주택; 담보대출을 구입하여 신청하고, 원래 주택 담보대출을 상환한 지 1년 이상이고, 대출 잔액이 담보 주택 가격의 60% 미만이며, 담보 주택이 주택 소유권을 획득한 경우. 증명서 및 주택이 10년 미만인 경우,
(6) 대출 은행이 인정하는 효과적인 보증을 제공할 수 있는 경우,
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(7) 기타 대출 은행이 정한 조건.
4. 대출 금액: 주택 구입 가격의 최대 70%
5. 대출 기간: 일반적으로 최대 대출 기간은 30년입니다. 새로 구입한 주택을 모기지 최대 금액으로 사용하는 경우 원래 중국 건설 은행의 모기지 대출을 최대 모기지 대출로 전환하는 경우 개인 주택 대출 계약 체결일 전날이 적용됩니다. 발효일은 대출 발행일 전날입니다.
6. 대출 이자율: 대출 이자율은 개인 주택 대출 이자율과 동일합니다.
법적 근거:
중화인민공화국 민법 제414조: 동일한 재산이 2인 이상의 채권자에게 저당권을 설정한 경우 경매 또는 매매로 얻은 가격 저당 재산에 대한 상환은 다음 규정에 따라 이루어져야 합니다.
(1) 저당권이 등록된 경우 상환 순서는 등록 시간에 따라 결정됩니다.
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(2) 모기지 이전에 등록되었지만 등록되지 않은 보상,
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(3) 모기지가 등록되지 않은 경우 해당 금액에 비례하여 지급됩니다. 채권자의 권리. 기타 등록 가능한 담보이익은 전항의 규정에 따라 처리되어야 한다.