제1장 일반 규정
제1조는 직원의 기본 주택 소비를 지원하고 주택 공적 자금 및 개인 주택 관리를 표준화하는 것입니다. 대출 위험과 관련하여 이러한 조치는 국무원의 "주택 예비 자금 관리 규정" 및 관련 국가 및 성 규정에 따라 이 도시의 실제 상황을 고려하여 제정되었습니다.
제2조 본 방법에서 언급한 “주택 공적 자금 개인 주택 대출”(이하 주택 공적 자금 대출)이란 직원이 주택 공적 자금을 사용하여 구매, 건설, 개조하는 것을 의미합니다. , 이 도시의 행정 구역 내에서 자신의 거주지를 점검하고 대출을 받았습니다.
제3조: 이 방법은 순수 예비기금 대출과 결합 대출의 예비기금 대출을 포함하여 이 시 행정구역 내 예비기금 대출 관리에 적용됩니다.
제4조 차용인은 예비자금 대출을 신청할 때 평등, 자발성, 신의성실, 법규 준수의 원칙을 준수해야 합니다.
제5조 적립금 대출 관리는 개방성, 투명성, 공정성 및 정의, 위험 통제성, 효율성 및 편의성의 원칙을 따라야 합니다.
제6조 창저우 주택 공제 기금 관리 위원회(이하 시립 공제 기금 관리 위원회)는 이 시의 공제 자금 대출 정책 수립 및 주요 사항에 대한 의사 결정 기관입니다. 차별화된 적립금 대출 정책 결정, 적립금 대출 한도에 영향을 미치는 매개변수 설정, 적립금 대출의 대손 상각 검토 및 국가, 도, 시에서 규정하는 기타 책임을 담당합니다.
제7조 창저우 주택 공제 기금 관리 센터(이하 시립 공제 기금 센터)는 이 시의 공제 자금 대출 관리 기관이며 창저우 주택 공제 기금 관리 센터는 창저우의 결정 및 승인 사항을 집행하는 책임을 집니다. 지방자치단체 적립금 관리위원회, 적립금 대출 사업을 조직 및 실시하고, 적립금 대출 위험 및 국가, 도, 시가 정하는 기타 업무를 수행합니다.
시립 적립자금 센터는 효과적인 적립자금 대출 관리 메커니즘을 구축하고, 적립자금 대출 관리 시스템 및 운영 사양을 수립하며, 위험 관리 시스템을 구축 및 개선하고, 적립자금 대출의 전체 프로세스 관리를 구현해야 합니다. .
제8조 적립금 대출 업무를 수행하는 상업 은행 또는 전문 서비스 기관(이하 수탁 기관이라 함)은 국가, 성, 지방자치단체의 요구 사항 및 접근 조건을 준수해야 하며, 다음의 승인을 받아야 합니다. 시립자금관리위원회.
시립노후기금센터는 수탁자와 서면 위탁계약을 체결하여 양 당사자의 권리, 의무 및 책임을 명확히 하고 수탁자의 업무 처리에 대한 일상적인 감독 및 평가를 실시해야 한다.
제2장 대출 대상 및 조건
제9조 예비 기금 대출은 일반적으로 주택 예비 기금에 기부하는 직원을 위한 것입니다. 그 중, 본 시에서 자발적으로 자신의 명의로 주택공급자금을 납부 및 예금하는 이주노동자, 도시 개인공상가 및 프리랜서(이하 개인 예금자라고 함)도 "창저우시 주민 임시 위탁 관리 규정"을 준수해야 합니다. 주택 공적 기금의 개별 지불 및 예금" "조치".
제10조 차용인은 다음 조건을 충족해야 합니다:
(1) 국가 및 지방 부동산 관리 정책을 준수합니다.
(2) 완전한 능력을 갖추고 있습니다. 민사 행위의 경우
(3) 규정된 비율 이상의 계약금을 지불했습니다.
(4) 다음을 위해 주택 공적 기금을 전액 지속적으로 지불했습니다. 현재 기간에 대해 규정된 기간
(5) 양호한 신용 기록과 상환 의지가 있음
(6) 안정적이고 합법적인 경제적 수입원이 있고 능력이 있음 대출 원금과 이자를 상환해야 하며, 차용인의 가족에게 예비 기금 부채 또는 예비 기금 대출 상환에 영향을 미칠 수 있는 기타 부채가 없습니다.
(7) 구매하는 소유자여야 합니다. 이 도시에서 주택을 건설, 개조 또는 점검하고 관련 계약서나 서류, 신분증, 계약금 증명서 등을 제공할 수 있습니다. 대출금을 사용하여 주택을 구입하는 경우 구입한 주택은 다음과 같아야 합니다. 시의 행정 구역이 소유한 자가 점유 주택
(8) 시립 노후 기금 센터에서 승인한 보증 방법을 제공합니다.
(9) 시에서 규정한 기타 조건을 충족합니다. 예비 기금 관리위원회.
제11조* * * 차입자는 차주의 배우자 또는 공제기금관리위원회의 규정을 준수하는 기타 개인이어야 합니다.
제12조 공제 기금 대출은 자영업을 위해 첫 번째 주택을 구입하거나 자영업을 위해 두 번째 개선된 주택을 구입하는 예금 납부 직원 가족을 지원합니다. 지방자치단체 노후자금 센터는 세 번째 이상의 주택을 구입하는 기부 직원의 가족에게 선지자금 대출을 발행할 수 없습니다.
제13조 차용자와 * * * 차용자는 대출 횟수에 제한을 받습니다.
대출 한도는 시·도사적금관리위원회의 심의·승인을 거쳐 고시·시행될 예정이다.
제14조 대출신청자가 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우에는 대출이 승인되지 않습니다.
(1) 신용정보회사의 개인신용조회에 기재된 현재 신용거래 행위 중국인민은행 정보센터 아직 반환되지 않았습니다.
(2) 지난 5년 동안 연속 3개 기간(포함) 또는 6개 기간(포함)에 대한 연체 기록이 있습니다(대출 기관 또는 발행자). 은행은 자신의 행위가 주관적으로 악의적이지 않음을 증명하거나 설명할 수 있음)(단, 제외),
(3) 허위사실, 거짓 약속 등이 있는지 여부,
(4) 불법 지난 5년 동안 다른 사람 또는 본인의 주택 적립 기금 계좌에서 자금을 인출하거나, 허위 주택 구입 거래 및 허위 자료 제공 등 사기적인 수단을 통해 적립 자금 대출을 신청한 경우
(5) 적립금 대출의 안전성에 영향을 미칠 수 있는 기타 상황입니다.
제15조 시립공제기금센터는 부동산관리, 중국인민은행, 공상, 공안, 민사 등 관련 부서와 정보를 공유하고 대출 조건 확인 업무를 수행해야 한다. 효율적으로.
제3장 대출 금액, 기간 및 이자율
제16조 가계 예비자금 대출 한도는 동시에 다음 한도에 도달해야 합니다.
(1 ) 대출금액은 신청인과 배우자의 예금기간 및 계좌잔고의 일정 배수를 초과할 수 없습니다.
(2) 대출금액은 공제 후 남은 주택가격보다 높을 수 없습니다. 계약금의 특정 비율(전액 대출을 신청하는 기존 주택 제외)
(3) 대출 금액은 차용인과 차용인의 상환액을 기준으로 결정된 대출 한도를 초과할 수 없습니다.
(4) 대출 금액은 지방자치단체 기금 관리 위원회의 규정보다 높을 수 없습니다. 이 시의 가족 또는 개인에 대한 최대 대출 금액;
(5 ) 대출 금액에 영향을 미치는 기타 요소.
제17조 예비자금대출의 최장기간은 30년이며, 최장기간은 차용인의 법정 퇴직연령 이후 5년을 초과할 수 없다. 개인 예금자의 최대 기간은 차용인의 법정 퇴직 연령을 초과할 수 없습니다.
동일 차주에 대한 대출금액 산정 시 사용되는 대출기간은 차주의 조건에 따라 정한 최장 대출기간을 초과할 수 없습니다.
이 중 중고주택 구입을 위한 예비자금대출의 경우 주택의 노령과 대출기간을 합산한 기간이 40년을 초과할 수 없다.
제18조 적립금 대출 이자율은 중국인민은행이 발표한 이자율 및 주택 적립자금 차등 대출 정책에 따라 시행됩니다.
대출 기간이 1년(포함) 이내인 경우 약정금리가 적용됩니다. 법정이율이 조정되는 경우 이자는 분할 계산되지 않으며, 대출기간이 1년을 초과하는 경우에는 법정이율이 조정되는 경우에 따라 새로운 이율이 적용됩니다. 금리조정 후 연도부터 해당 금리등급으로 적용됩니다.
제19조 본 방법 제16조에 규정된 저장 잔액 배수, 예금 시간 계수, 계약금 비율, 상환 능력 계산 공식 및 가족 및 개인의 최대 대출 한도는 시립 기금 관리 부서에서 결정합니다. 국가 및 지방 부동산 시장 통제 정책, 시의 주택 소비 수준, 1인당 사회 소득, 주택 공적 기금 유동성 및 기타 요소를 기반으로 위원회가 결정되고 발표되어 시행됩니다.
제4장 대출 보증
제20조 노후자금 대출에는 주로 담보대출이 제공됩니다. 대출 신청자는 자가 거주 주택의 구입, 건설, 개조 또는 재산권을 양도해야 합니다. 정밀 검사를 받았습니다.
시립공제기금센터는 차용인과 담보물의 실제 상황에 따라 추가 담보대출, 보증 또는 담보를 요구할 수 있습니다.
제21조 다음과 같은 상황이 발생하는 경우, 시립공제기금센터는 차용인에게 보충 보증을 요구할 수 있습니다.
(1) 차용인이 구입한 주택이 경매장인 경우 , 개발자는 지방 공제 기금 센터가 승인한 정기 보증 또는 기타 보증을 제공해야 합니다.
(2) 대출 계약 변경으로 인해 모기지 가치가 감소하여 공제의 효율성에 영향을 미칠 수 있습니다. 자금 대출 보증
(3) )시립 노후 기금 센터가 결정하는 기타 상황.
제22조 예비자금대출의 보증범위에는 대출원금, 이자, 추징금, 복리이자 및 채권자의 권리를 실현하는데 필요한 비용이 포함된다.
제23조 담보가 저당인 경우 다음 규정을 준수해야 합니다.
(1) 지방자치단체 기금 센터가 최초 저당권자입니다.
(2) 차용인이 구입, 건축, 개조 또는 점검한 주택을 담보로 사용하는 경우 해당 주택의 전체 가치를 대출에 대한 담보로 사용해야 합니다(결합 대출 제외).
(3) 저당권자와 저당권자는 대출 전에 서면 저당계약을 체결하고 시 부동산 소유권 등기 부서에 저당권 등록 절차를 거쳐야 합니다.
제24조 보증 형식이 보증인 경우 다음 규정을 준수해야 합니다.
(1) 보증인은 양호한 신용 자격과 능력을 갖춘 법인이어야 합니다. 자신의 능력을 대신하여 대출금의 원금과 이자를 모두 상환하고 지방자치단체 기금 센터가 규정한 기타 조건을 충족해야 합니다.
(2) 보증인이 예비자금 대출에 대한 보증을 제공하는 경우, 시립공제기금센터 및 수탁은행과 연대책임보증 제공을 위한 서면 계약을 체결합니다.
제25조 보증 형식이 질권인 경우 다음 규정을 준수해야 합니다.
(1) 본 방법에서 언급된 "담보"라는 용어는 다음의 질권을 의미합니다. 담보인은 차용인이거나 제3자가 될 수 있습니다.
(2) 담보인은 지방자치단체 기금 센터가 인정한 유가증권을 담보로 제공해야 합니다.
(3) 질권의 경우 질권자와 질권자는 서면으로 질권계약을 체결해야 하며, 그 효력 발생일은 국가 관련 규정에 따른다. 질권계약은 차입자가 대출금의 원리금 전액을 상환한 시점에 종료됩니다.
제26조: 시립공제기금센터는 대출을 제공하기 전에 저당권과 질권의 소유권과 가치를 엄격하게 조사하고 저당권과 질권의 타당성과 보증인의 상환 능력을 실현해야 합니다. 보증기간, 담보대출 및 보증인 관리를 강화하고, 정기적인 점검을 실시하여 위험을 예방해야 합니다.
제5장 대출 절차
자기 주택 구입, 건설, 개조 또는 점검에 대해 본 방법 제10조의 규정을 충족하는 제27조 대출 신청자는 다음 대출을 신청할 수 있습니다. 자택이 위치한 적립금관리부서(지점)에 방문하세요. 대출 신청자는 필요에 따라 진실되고 완전한 신청 자료를 제공해야 하며 대출 조사 및 검토에 협조해야 합니다.
제28조 공제자금관리부(지점)는 대출신청자가 대출조건을 충족하지 않거나 신청자료가 불완전한 경우 조건을 충족하고 자료가 완비된 대출신청을 수락해야 합니다. 자금관리부(지점))은 거절될 수 있으나, 대출신청자에게 그 사유를 반드시 알려야 합니다.
공제금관리부(지점)에서는 대출신청자가 제출한 자료를 검토한 후, 승인된 대출신청서를 지방자금지원센터에 제출하여 승인을 받습니다.
제29조 지방공제기금센터는 소득, 부채, 신용기록, 대출목적, 보증 등을 종합하여 구성한다. 대출신청자의 상환능력, 신용상태, 위험도 등을 종합적으로 평가합니다.
시립 노후 기금 센터는 국가가 지정한 기한 내에 대출 검토 및 승인을 완료하고 대출 신청자에게 검토 및 승인 결과를 통보해야 합니다.
제30조 대출 승인 후 대출 신청자는 지방자치단체 기금센터와 서면 대출 계약을 체결하고 관련 조항에 보증 사항을 명시해야 한다. 대출 계약은 대출 신청자의 대출 의도의 진정성을 보장하기 위해 신청자가 서명해야 합니다.
제31조 대출 신청인은 대출 계약에 따라 보증 절차를 처리해야 하며 명확하고 진실하며 유효한 부동산 등록 증명서 또는 기타 자격을 충족하는 자격을 제공자금 관리 부서(지점)에 제출해야 합니다. 보증 이행 조건. 관련 보증 문서.
제32조 지방공제기금센터의 승인을 받은 보증을 이행하고 기타 대출 조건을 충족하는 대출 신청에 대해 수탁은행은 대출 계약에 따라 차용인의 상대방에게 대출금을 지급하고 지체 없이 이체해야 한다. 대출금을 차입자의 거래상대방에게 전달합니다.
제6장 대출 상환
제33조 차용인은 대출 계약에서 약정한 상환 계획과 상환 방법에 따라 적립금 대출의 원리금을 상환해야 한다.
제34조 예비 자금 대출의 상환 방법은 다음과 같습니다:
(1) 원금과 이자를 동일 금액으로 상환
(2) 원금 상환 동일금액 결제방식.
제35조 차입자가 대출원금과 이자를 미리 상환하는 경우에는 정상상환일로부터 영업일 기준 5일 전까지 적립금관리부서(지점)에 대출금의 일부 또는 전부를 상환하도록 신청할 수 있다. 원금과 이자는 합의된 대로 미리 지급됩니다.
제36조 차용인이 대출 계약에 약정한 기한 내에 상환하지 않는 경우 대출 계약 또는 국가 관련 규정에 따라 벌금 이자와 복리를 지불해야 합니다.
제37조 적립금 관리부서(지점) 또는 수탁은행은 차용인의 필요에 따라 상환 내역 증명, 대출 결제 증명서 및 기타 관련 대출 상환 정보를 차용인에게 제공해야 합니다.
제38조 차용인은 자체 자금을 사용하여 대출금의 원리금을 상환하는 것 외에도 자체 주택 공적 자금을 인출하여 순수 공적 자금 대출, 조합 대출 및 상업용 개인 주택 대출을 상환할 수 있습니다.
제39조 순수공적금 대출 또는 복합대출 상환을 위해 주택공적금을 인출할 때 본인의 주택공적금 계좌 잔액이 부족한 경우 배우자의 주택공적금 계좌 잔액은 다음과 같이 할 수 있다. 위에서 언급한 대출금을 상환하기 위해 철회됩니다.
제40조 차용인과 주택 공적금 계좌에 저장된 잔액은 먼저 공적자금 대출금을 상환하는 데 사용됩니다.
제41조 차용인이 대출 계약에 약정한 기한 내에 상환하지 않을 경우 시립공제기금센터는 차용인의 주택공제기금 계좌에 저장된 잔액을 공제하여 원금과 원금을 상환할 권리가 있다. 대출금을 정상적으로 상환할 때까지 적립금 대출 이자를 지급합니다.
제7장 계약 변경 및 해지
제42조 대출 기간 중 적립금 대출 계약을 변경해야 하는 경우에는 지방 적립금의 동의를 받아야 합니다. 센터, 차용인 및 보증인이 법률에 따라 변경 계약을 체결합니다.
제43조 예비기금 대출 계약 변경에는 다음과 같은 유형이 포함됩니다:
(1) 차용인(저당권 설정자)이 변경됩니다.
(2) ) 상환 계좌,
(3) 조기 상환,
(4) 보증 변경,
(5) 상환 방법 변경,
(6) 대출 기간 변경
(7) 지방자치단체 기금 센터가 승인한 기타 유형의 변경.
제44조 이혼, 사망, 기타 법적인 사유로 인해 차용인(저당권자)이 변경될 필요가 있는 경우에는 규정된 조건을 갖춘 새로운 차용인이 보증계약을 체결하여 차용인(저당권자) 변경을 신청할 수 있다. , 보증도 변경되어야 합니다.
제45조 상환에 사용된 은행카드가 분실 또는 훼손되어 원계약에 약정한 상환계좌를 변경해야 하는 경우 차용인은 공적자금센터 및 수탁은행에 변경신청을 하여야 한다.
제46조 차용인은 대출기간 내에 조기상환을 신청할 수 있다. 선납에는 조기 부분 상환과 남은 대출금 전체의 조기 상환이 포함됩니다.
제47조 대출기간 중 보증인이 보증책임을 이행할 수 없거나 담보물이 훼손 또는 멸실되어 원계약에서 약정한 보증을 변경할 필요가 있는 경우 차용인은 신청해야 한다. 변경을 위해 프로비던트 펀드 센터(Provident Fund Center)에 방문하십시오.
제48조 다음 상황 중 하나에 해당하는 경우 차용인은 보증 변경을 신청할 수 있습니다.
(1) 새로운 보증인을 제공하거나 추가하고 새로운 보증인은 요구 사항을 충족해야 합니다. 보증인 자격에 대한 프로비던트 펀드 센터의 요건을 충족하고 충분한 보증 능력을 보유해야 합니다.
(2) 새로운 담보가 제공되거나 추가되는 경우, 새로운 담보는 필요에 따라 평가되어야 하며 대출 잔액은 다음과 같습니다. 새 담보의 가치는 지정된 모기지 이자율보다 높아서는 안 되며, 새 담보의 남은 내용 연수는 남은 대출 기간보다 길어야 합니다.
(3) 새 담보가 제공되거나 또한, 대출 잔액은 다음과 같아야 합니다. 새로운 질권의 가치에 대한 비율은 약정 질권율을 초과할 수 없으며, 새로운 질권의 만료일은 대출 만기일보다 늦어야 합니다.
(4) 법률 및 규정에 규정된 기타 상황.
제49조 대출기간 중 차입자가 원래 계약에서 약정한 상환방법을 변경할 필요가 있는 경우에는 공적기금센터에 변경신청을 하여야 한다.
제50조 대출기간이 1년을 초과하는 경우 차용인은 대출계약에 따라 대출기간 변경을 신청할 수 있다.
제51조 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우에는 대출기간 연장을 신청할 수 있으나, 연장 후 잔여 대출기간은 차주의 법정 퇴직연령 이후 5년을 초과할 수 없으며, 총 대출기간은 최대 대출 기간은 주택의 특성에 따라 결정됩니다.
(1) 차용인이 2년 이상 연속 실직했거나 차용인, 배우자, 부모, 또는 자녀가 중병에 걸려 차주의 상환능력이 저하된 경우
(2) 제44조에 규정된 상황으로 인해 신규 차주의 상환능력이 원래 차주만큼 좋지 않은 경우.
제52조 차입자는 일부 조기상환 후 대출기간을 단축해야 하는 경우 변경을 신청할 수 있습니다.
감소 후 남은 대출기간은 변경 신청 당시의 상환능력을 기준으로 산정한 최소 대출기간 이상이어야 합니다.
제53조 차용인이 대출계약에서 약정한 모든 상환의무를 이행한 후 저당재산, 질권설정자는 저당권설정자 또는 질권설정자에게 반환되어야 하며 대출계약은 종료된다.
변경이 완료된 후에는 대출 서류 요건에 따라 대출 변경 신청, 승인, 변경 조건에 맞는 인증 자료 및 관련 서면 동의서를 제출해야 합니다.
제8장 대출 후 관리
제55조 지방공제기금센터는 대출 이용, 차용인의 상환 능력 및 성과, 담보권 및 추적을 모니터링하기 위한 효과적인 조치를 취해야 합니다. 보증인의 변경 사항을 검사, 모니터링 및 분석하고 잠재적 위험을 모니터링, 경고 및 검증하여 대출 자산의 안전을 보장합니다.
제56조 연체된 대출에 대해 지방공제기금센터는 채권자의 권리를 보호하기 위해 신속하게 채권추심, 소송, 담보처분 등 효과적인 조치를 취해야 한다.
제57조 차용인은 시립공제자금센터의 대출목적, 상환능력, 보증상태의 변동 등에 대한 감독과 검증을 받아야 하며, 대출금 상환에 영향을 미칠 수 있는 사건을 시립공제자에게 즉시 보고해야 한다. , 지방자치단체 기금센터가 취하는 해당 채권자 권리보전 조치에 협조합니다.
제58조 지방공제기금센터는 대출자산 위험을 분류하여 관리한다. 손실이 있는 대출은 관련 정책에 따라 식별되고 검증되어야 합니다. 대출상각 정책을 준수하는 경우, 소정의 절차를 거친 후 대출상각 절차가 진행됩니다.
공제자금 대출이 상각된 후에는 계좌를 상각하고 접수해야 하며, 자금 회수 작업이 계속되어야 합니다.
제59조 지방자치단체 적립기금센터는 적립자금 대출 승인, 발행, 회수 과정을 진실하고 완전하게 기록할 수 있는 대출서류(종이문서 및 전자문서 포함)를 신속히 접수, 분류하여 제출하여야 한다. 국가 규정에 따라 전송, 보관, 보관 및 파기를 제공합니다.
제60조: 대출금이 정산된 경우, 국가가 지정한 연체 대출금과 작성된 대출 파일에 따라 파일 보관 기간을 적절하게 보관하고 기록해야 합니다. off는 영구적으로 유지됩니다.
제9장 법적 책임
제61조 차용인이 다음과 같은 상황에 해당하는 경우, 지방공제기금센터는 제62조의 규정에 따라 책임을 추궁할 수 있습니다.< / p>
(1) 차용인이 기만적, 불법적, 기타 수단을 사용하여 실제 상황을 은폐하고 허위 인증 자료 및 기타 수단을 제공하여 대출금을 사취하는 행위
(2) 돈을 빌리는 행위
(2) 돈을 빌리는 행위
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