선지급 자금 대출로 주택을 재판매하는 방법은 무엇입니까?
선지급자금대출을 받은 주택을 재판매할 수 있나요?
어떤 사람들은 노후자금 대출을 이용해 집을 구입한 후 집을 다시 팔고 싶어합니다.
선지급자금대출을 받은 주택을 재판매할 수 있나요?
선지자금 대출을 받은 주택을 어떻게 재판매해야 합니까?
예비자금대출로 주택을 양도하려면 서면 신청서가 필요합니다.
주택 소유권 이전 또는 계약 교환 등록을 신청할 때는 저당권자의 신분증, 인민법원 또는 중재위원회의 유효한 법률 문서 및 저당권자의 주택 양도에 동의하는 저당권자의 서면 문서도 있어야 합니다. 제출됩니다.
주택공적금 대출금이 상환되지 않은 경우, 소유권을 이전하는 방법은 일반적으로 세 가지가 있습니다.
1. 재모기지의 가장 간단하고 직접적인 방법은 개인 주택을 제3자에게 판매 또는 양도하거나, 개인 주택 대출을 신청하거나, 대출 기간을 변경하거나, 차용인을 변경하거나, 담보를 변경하는 것입니다.
2. 주택 구입자의 계약금을 사용하여 남은 대출금을 상환합니다.
이는 현재 중고 주택 거래에서 가장 널리 사용되는 모델입니다.
이 방법은 원 자동차 소유자의 대출 금액이 적거나, 다수의 상환 후 남은 대출 금액이 적은 상황에 적합합니다.
일반적으로 구매자는 부동산 총 거래 가치의 30~40%를 계약금으로 지불하는 데 동의합니다. 판매자는 구매자의 계약금을 사용하여 남은 대출금을 상환한 후 부동산 모기지 등록을 취소하고 다음 단계를 진행할 수 있습니다. 거래.
3. 남은 대출금을 상환하기 위해 은행 대출을 이용하십시오. 이 방법은 판매자가 부동산을 판매하기 전에 대출금을 상환하기를 원하거나 구매자가 대출금이 미납된 부동산을 구매할 의사는 있지만 낙관적이지 않은 경우에 사용할 수 있습니다.
그러나 주택 소유자가 은행이 승인한 담보(예: 기타 부동산)가 있는 경우에만 대출을 신청할 수 있습니다.
이로써 주택 소유자는 주택담보대출을 통해 일정 금액의 자금을 은행에 빌려주고 자신이 팔고 싶은 부동산에 대한 대출금을 갚을 수 있어 거래의 성공을 촉진할 수 있다.
적립금으로 저당잡힌 주택을 팔 수 있나요?
1. 주택은 선지급자금대출로 매매할 수 있으나, 매매 전 반드시 부동산 증명서가 있는지 확인해야 합니다.
2. 중고시장 거래는 주로 부동산 증명서를 기반으로 합니다. 부동산 증명서로만 상장할 수 있습니다.
부동산증명서가 없으면 재산권이 없다는 뜻이므로 양도절차를 완료할 수 없으므로 집을 매매할 수 없습니다.
미지급 대출이 있는 주택은 본질적으로 여전히 모기지이므로 거래 목록에 등록될 수 없습니다.
3. 재융자란 개인주택을 제3자에게 매각 또는 양도하는 행위, 대출기간 변경을 위해 개인주택대출을 신청하는 행위, 차입자 변경 또는 담보물 변경을 말한다.
은행마다 재융자 방법에 대한 규정이 다릅니다.
이를 처리할 수 있는 은행도 있고 그렇지 않은 은행도 있습니다.
4. 구매자의 계약금을 사용하여 남은 대출금을 상환합니다.
이 모델은 판매자의 대출 금액이 적거나 판매자가 대출금의 절반 이상을 갚았으며 남은 대출 금액이 많지 않고 구매자가 계약금을 지불할 충분한 자금이 있는 경우에만 적용 가능합니다.
5. 은행 대출을 이용하여 남은 대출금을 상환합니다. 판매자는 자신의 이름으로 다른 모기지를 이용하여 모기지를 상환하는 것을 고려할 수 있습니다.
이 방법은 구매자가 부동산을 팔기 전에 대출금을 갚고 싶지만 판매자가 큰 계약금을 지불할 것을 약속하지 않은 경우 구매자가 은행에서 승인한 담보가 있어야 은행에 신청하는 것입니다.