1. 직면하는 주택 유형은 다릅니다.
주택 선지급 자금 대출은 70년 재산권이 있는 주택 구입에만 사용할 수 있습니다. 또한 상업용 주택 및 기타 유형도 있습니다. 주택 수 주택은 예비 기금 대출을 신청할 수 없습니다. 그러므로 주택구입을 위해 대출을 신청하실 때에는 이 점을 꼭 주의하시기 바랍니다.
주택 유형에 따라 상업용 대출이 상대적으로 느슨합니다. 주택 외에도 아파트도 신청할 수 있습니다.
2. 대출 금리 차이:
적립금 대출은 수익을 위한 정책 대출이 아니기 때문에 금리가 상대적으로 낮습니다. 상업 대출은 다릅니다. 상업 은행 대출은 수익 창출을 목적으로 하며 이자율이 상대적으로 높습니다.
3. 다양한 대출 금액:
일반적으로 상업 대출과 예비 자금 대출을 사용하여 동일한 주택을 구입하는 경우 상업 대출을 사용하여 70을 조달할 수 있습니다. 첫 번째 집의 %. 순수 적립자금 대출의 경우 첫 번째 대출은 최대 80%까지 가능합니다.
4. 대출 절차는 다릅니다.
공제자금 대출 절차는 일반적으로 자격심사, 주택점검-온라인 서명-평가-인터뷰-예비심사-서명 순으로 진행됩니다. 대출 계약 ——세금 납부-소유권 양도-부동산 증명서-담보대출-대출.
상업대출의 진행과정은 일반적으로 적격심사-주택검증-심사-동일대출-온라인 서명-납세-양도-부동산증명서 발급-담보대출-대출 순으로 진행된다. 이렇게 비교해보면, 적립금 대출과 상업 대출 사이에는 분명히 큰 차이가 있습니다.
5. 다양한 대출 상환 방법:
상업 대출에는 다양한 상환 방법을 선택할 수 있으며 조기 상환이 더 자유롭고 유연합니다. 일반적으로 상업 대출은 1년 후 매년 미리 상환될 수 있습니다. 이에 비해 적립금대출의 상환방법은 원리금균등과 원금균등의 두 가지 주요 방법으로 비교적 단순하다. 또한, 선지급 자금 대출은 조기 상환 기회가 단 한 번뿐입니다.
6. 승인 시간은 기관마다 다릅니다.
상업 대출의 경우 승인 결과가 나오기까지 영업일 기준으로 약 20일이 소요됩니다. 적립금 대출에는 40여 가지 업무가 필요한데, 적립금 심사가 완료된 후 재심사를 위해 은행에 제출해야 하기 때문이다.
상업용 주택대출은 주로 은행의 승인을 받으며, 의사결정권은 은행에 있다. 공적자금 주택대출은 공적자금관리센터의 승인을 받아야 하며, 의사결정권은 공적자금관리센터에 있고 은행은 집행기관일 뿐입니다.
7. 다양한 그룹의 사람들이 직면함:
상업 대출은 대중에게 공개되어 있으며 대출 조건을 충족하는 한 누구나 대출을 받을 수 있습니다. 적립금대출은 적립금을 6개월 이상 매달 전액 납부해야 하며, 대출을 신청하기 전 안정적인 경력과 소득을 갖고 있어야 합니다. 상업 대출에 비해 선지급 기금 대출은 더 높은 요구 사항을 갖습니다.
주택 구입 대출 계산 방법
1. 개인 주택 대출에는 중국 인민은행이 규정한 개인 주택 대출 이자율이 적용됩니다. 중국 인민은행이 규정한 기간 이자율이 적용됩니다.
2. 원리금균등상환이란 대출금이 정산될 때까지 해당 대출기간 동안 대출금의 원리금을 매월 균등하게 상환하는 것을 의미합니다. 주택 구입자가 매달 지불하는 총액은 동일하지만 이자와 원금의 비율은 매번 달라집니다.
3. 원금 균등 상환 방식은 대출금이 정산될 때까지 원금이 감소함에 따라 매월 균등 분할 상환하는 방식입니다. 매월 구매자가 지불하는 금액은 다르며, 원금 금액은 동일하며, 상환 횟수가 증가함에 따라 이자는 점차 감소합니다.