법률 분석: 1. 토지 사용권 담보는 초기 토지 등록과 토지 사용증을 취득하는 것을 근거로 해야 한다. 2. 할당, 임대, 입주 방식으로 취득한 토지사용권은 현급 이상 토지관리부의 동의를 거쳐 토지상의 건물과 함께 저당잡혔다 (부동산회사 적용). 양도된 토지사용권은 저당 (농가) 할 수 있지만 토지양도금을 내야 한다. 토지 사용권 저당은 먼저 토지 가격 평가를 수행해야합니다. 양도와 임대 방식으로 토지사용권 담보대출을 신청하든 토지평가 자격을 갖춘 중개기관에 먼저 의뢰해 평가해야 한다. 마지막으로, 저당권자와 저당권자는 담보계약을 체결했다. 토지 관리 부서에 모기지 허가 신청; 담보인은 현지 토지관리부에' 담보허가증' 을 신청해야 하며, 토지관리부는 규정에 따라 담보율과 최고 담보액을 확정해야 한다.
법적 근거: "중화인민공화국의 도시 국유토지사용권 양도와 양도에 관한 잠정 규정".
제 33 조 토지사용권이 저당잡히면 그 지상 건물, 기타 부착물이 저당 잡힌다. 지상 건물, 기타 부착물이 저당잡히면 그 사용 범위 내의 토지사용권이 저당잡혔다.
제 34 조 토지사용권저당, 담보인과 담보권자는 담보계약을 체결해야 한다. 담보계약은 국가법규와 토지사용권 양도계약의 규정을 위반해서는 안 된다.