1. 비용은 주로 이자율 측면에서 다릅니다. 주택담보대출의 경우 상업용 대출, 개인 주택대출이라고도 합니다. 주택담보대출이란 차용인이 특정 담보를 담보로 은행에서 받는 대출을 말합니다. 이자율은 중국 인민은행이 정한 기준 이자율입니다. 주택 구입 시 모기지 이자율이 할인되는 경우가 있었습니다. 긴축정책과 적은 할당량으로 인해 금리는 떨어지기는커녕 오히려 올랐다. 그러나 주택담보대출의 변동폭은 주택담보대출의 변동폭보다 적습니다.
2. 다양한 법적 관계 주체: 모기지 관계에서 채무자가 저당권자인 경우 법적 관계 주체는 저당권자와 저당권자라는 두 가지뿐입니다. 모기지 관계에는 저당권 설정자(은행), 저당권 설정자(구매자), 제3자(원 주택 소유자) 등 최소 3명의 법인이 있어야 합니다.
3. 다양한 전제 조건: 차용인은 일정 금액의 담보를 제공하고 은행에서 대출을 받는 주택 담보 대출을 신청하기를 원합니다. 모기지는 집을 구입하거나 다른 목적으로 사용될 수 있습니다. 다만, 주택담보대출은 주택 구입자가 구입한 집을 담보로 하고 주택 구입 부동산 회사가 정기적으로 보증을 제공하는 개인 주택 대출 사업이지만 주택 구입에만 사용할 수 있습니다.
주택담보대출은 주택담보대출과 같은 건가요?
이 두 가지 대출 방법은 다양한 대출 그룹에도 적합합니다.
1. "모기지"라는 단어는 영어 단어 "모기지"를 광둥어로 음역한 것입니다. 부동산 및 기타 물리적 자산, 증권, 계약을 담보로 사용하여 은행 대출을 받고 이를 상환하는 것을 의미합니다. 계약서에 합의된 원금과 이자를 지급합니다. 대출금이 상환된 후 은행은 담보물을 반환합니다. 모기지란 저당권자가 재산권 이전의 모기지 수익자를 상환 보증으로 이용하는 것을 의미합니다. 저당권 설정자가 대출금을 상환한 후 수익자는 즉시 저당권 설정자에게 관련된 재산권을 이전합니다. 이 과정에서 저당권 설정자는 해당 부동산을 사용할 권리를 갖습니다.
2. "모기지 대출"이라고도 알려진 모기지 대출. 일부 국가의 은행에서 사용하는 대출 방법을 말합니다. 대출자는 대출금이 만기일에 상환될 수 있도록 대출 담보로 일정 금액의 담보를 제공해야 합니다. 담보물이란 일반적으로 유가증권, 어음, 주식, 부동산 등과 같이 보존하기 쉽고, 착용하기 쉽고, 판매하기 쉬운 품목을 말합니다. 대출 만기 이후 차용인이 기한 내에 상환하지 못하는 경우, 은행은 담보를 경매하고 경매 수익금을 사용하여 대출금을 상환할 권리가 있습니다. 경매 수익금이 대출금을 상환한 후 남은 잔액은 차용자에게 반환됩니다. 경매 수익금이 대출금을 상환하기에 충분하지 않은 경우, 차용인은 계속해서 대출금을 상환하게 됩니다.
확장 데이터:
모기지와 담보의 차이점:
모기지란 저당권 설정자(구매자)가 구입한 상업용 주택을 할부 형식으로 얻는 것을 의미합니다. 지불 소유권. 이는 주택 구매자에게 두 가지 의미를 갖습니다. 첫째, 주택 대금을 지정된 기간 내에 분할 지불할 수 있다는 점, 둘째, 분할 지불 단계에서 주택 소유권이 "압박"되어 전액 지불이 될 때까지 "공개"될 수 없다는 점입니다. (가져가세요). 또한, 모기지 매매에는 세 가지 부채 관계, 즉 저당권 설정자(구매자), 개발자(판매자), 저당권자(보통 관련 은행) 간의 관계가 포함됩니다.
저당권자(은행)가 개발사와 주택 매매계약을 먼저 체결하고, 매매대금의 일부를 선납한 후, 저당권자(구매자)가 저당권자(은행)와 계약을 체결하는 방식이다. 주택담보대출 계약을 체결한 후 은행은 남은 구매대금을 개발업자에게 지급하고, 구매자는 필요에 따라 “담보대출금”이 지급될 때까지 정기적으로 주택담보대출 은행에 지불하고 주택담보대출 절차가 종료됩니다.
모기지란 구매자(담보대출자)가 은행(담보대출자)으로부터 돈을 빌리는 방식입니다. 즉, 구매자는 구입한 부동산을 담보로 활용하고 은행과 담보계약을 체결한 후 소유권 비양도 방식을 담보로 삼아 일정에 맞춰 은행에 대출금을 상환하는 방식이다. 이 대출금에 대해서는 이자를 지불해야 합니다. 매수인(저당권자)은 계약서에 규정된 대로 은행에 원금과 이자를 상환한 후 저당된 재산인 '주택소유증명서'와 '토지이용증명서'를 회수할 수 있습니다.
즉, 주택 구매자는 대출금이 모두 상환될 때까지 해당 부동산을 실제로 소유하지 않습니다. 대출금을 제때에 갚지 못할 경우 은행은 법에 따라 처리할 수 있습니다.