상업 담보대출의 최신 이자율: 10 과 20 년 기간은 7.05% 입니다.
상환방식에는 두 가지, 즉 동등한 원금이자법과 평균 자본법이 있는데, 다음과 같이 해석된다.
첫째, 대출 25 만원, 기한 20 년:
1. 등액 이자법: 월별 상환액은 1945.76 원 (매월 동일), 총 이자는 216981..
평균 자본법: 월별 상환 금액이 다릅니다. 첫 달 상환액은 25 10.42 원 (월 감소, 월 감소액은 6. 12 원), 마지막 달 상환금액은 1047.79 원 이자
위의 두 가지 방법에 비해 평균 자본법은 등액본이자법보다 39,997.45 원 적다.
구체적인 상환 방식은 은행에서 대출 수속을 할 때 선택할 수 있다.
둘. 대출 65438 만원, 기한 654.38+00 년;
1. 등액본이자법: 월별 상환액은 1 163.66 원 (매월 동일), 총 이자는 39639.60 원입니다.
평균 자본법: 월별 상환 금액이 다릅니다. 첫 달 상환액은 1420.83 원 (이후 한 달에 4.90 원 감소), 마지막 달 상환액은 838.23 원, 이자는 총 35543.75 원이다.
위의 두 가지 방법에 비해 평균 자본법은 등액본이자법보다 4095.85 원 적다.
일반적으로 1, 원금법은 두 가지 상환 방식이다. 첫째, 중앙 은행은 대출 기관이 선택할 수 있다고 규정하고 있습니다. 둘째, 원금법 상반기 월공급이 본익법보다 크다. 20 년을 예로 들자면 본금리법의 월공급은 65,438+0,945.76 원, 원금법의 첫 월공급은 2,565,438+0.42 원으로 564.66 원 차이가 난다. 은행의 경우 원금법은 본금리법보다 더 빨리 자금을 회수할 수 있고, 회수된 자금은 계속 대출을 하고 이자를 받을 수 있어 은행의 이익에 아무런 영향을 미치지 않는다.
2. 이자 계산 방법, 이자법은 비교적 복잡하며 간단한 계산 방법이 있습니다 (약간의 오차가 있음). 월공급과 대출 월수에서 원금을 뺀 것은 여전히 20 년을 예로 들 수 있다:1945.76 * 240-250000 = 216982.40 원. 내가 계산할 때, 나는 스프레드시트로 프로그램을 작성했다.
원금법 총 이자 = 원금 * 월이자율 * (대출 월수 /2+0.5), 여전히 20 년을 예로 들 수 있습니다.
250000 * 7.05%/12 * (240/2+0.5) =176984.38 원. 나는 네가 이 답안에 만족하기를 바란다.