주택 가격은 여전히 오르고 있으며, 낮은 계약금과 낮은 이자율로 인해 대출을 받아 주택을 구입하는 것이 대부분의 사람들에게 첫 번째 선택이 되었습니다.
한편으로는 많은 재정적 위험을 피할 수 있고, 다른 한편으로는 자금 부족으로 인한 압박도 완화할 수 있습니다.
대출에는 두 가지 유형이 있는데, 하나는 선지급 자금 대출이고 다른 하나는 상업 대출입니다.
오늘은 이 두 가지 대출조건과 대출의 장점과 단점 등에 대해 간략하게 소개하겠습니다.
예비 자금 대출: 1. 예비 자금을 가진 사람들의 대부분은 공공 기관, 관련 국가 부서, 국유 기업 및 일부 민간 기업에서 근무하는 직원입니다.
2. 첫 번째 주택의 기본 주택공제금 주택대출 금리는 3.25이고, 두 번째 주택의 변동금리는 10이며 변동이 없습니다.
3. 주택공제자금대출
최대 대출 연령은 남성의 경우 60세, 여성의 경우 55세입니다.
4. 이전에 주택을 구입한 후 적립금 대출금을 갚지 않은 경우, 다시 주택을 구입할 때 이전 대출금을 상환해야 하며, 그러면 두 번째 주택에 대한 계약금 비율이 높아지고 이자율도 올라갑니다. .
이전에 대출금을 갚지 않은 사람은 상업 대출만 선택할 수 있으며, 적립금 대출은 이용할 수 없습니다.
5. 개인 신용이 좋지 않고 고의로 은행 대출을 연체하는 경우 주택 공적 자금 대출이 승인되지 않습니다.
6. 이전에 주택을 구입하여 상업대출을 이용하였다가, 다시 주택을 구입하기 위해 선지급자금대출이 필요한 경우에는 제2의 주택이 되며 이에 따라 계약금 비율과 이자율이 상승하게 됩니다.
자동차 대출, 민간은행 주택담보대출 등 주택 이외의 대출이 있을 경우 적립금 대출 한도도 영향을 받습니다.
7. 나이가 많은 경우 적립금 예치금액이 높지 않아 월 납입비율을 맞추지 못하고 적립금 대출한도도 높지 않습니다.
이 경우 유일한 옵션은 추가 계약금을 지불하거나 상업 대출을 선택하는 것입니다.
은행과 체결한 대출계약이 만료된 후 1개월이 지나면 선지급자금관리센터를 방문하여 1년간 상업대출의 월 상환액 총액을 인출할 수 있습니다.
(참고: 한 번에 1년치 총 상환 금액만 인출 가능하며, 향후 매년 인출 가능) 8. 적립금 대출 정보가 완전하고 허위가 아니거나 대출 승인 시간이 너무 길어서는 안 됩니다.
상업 대출: 1. 상업 대출(이하 "상업 대출"이라 함)은 적립금보다 범위가 넓습니다.
예비 자금이 없는 경우 중국 시민이고 개발자에게 계약금을 지불했다면 상업 대출을 선택할 수 있습니다.
2. 첫 번째 주택의 상업 대출 기준 금리는 4.9이고, 두 번째 주택의 경우 10%입니다.
편집자가 언급한 기준금리와 변동금리는 해당 국가의 필수 규정일 뿐이라는 점을 참고하시기 바랍니다.
상업대출을 선택하는 경우, 지역 금융기관은 지역 1인당 소득 및 경제 여건에 따라 금리를 적절하게 증감할 수 있으나, 금리는 기준금리의 20%를 초과할 수 없습니다.
대도시와 작은 군에서 집을 구입하는 사람들이 있는 것도 이 때문이다. 대출 금액은 같지만 월 납입금과 이자율이 다르다.
3. 상업 대출은 적립금만큼 신용 보고에 엄격하지 않습니다.
3~6학년(3개월 연속, 누적* * * 6개월 연체)만 아니면 기본적으로 합격할 수 있습니다.
4. 2채의 주택이 있고 2채의 대출금을 모두 갚지 않은 경우, 세 번째 주택에 대한 상업용 대출이 중단됩니다.
5. 자동차대출, 개인은행 담보대출 등 기타 대출이 있는 경우 상업대출 승인금액에도 영향을 미칩니다.
예를 들어 첫 주택인 RMB 500,000 가치의 주택을 구입하려면 20%의 계약금(RMB 6,543,80)과 RMB 400,000의 대출이 필요합니다.
이전에 은행에서 RMB 6,543,80의 개인 대출을 받았고 이제 은행에서 RMB 400,000를 승인할 수 있었다면 그 금액은 RMB 300,000가 됩니다.
이 시점에서는 두 가지 방법밖에 없습니다.
하나는 RMB 10을 계약금으로 내고 RMB 300,000만 빌리는 것입니다.
둘째, 이전 개인 대출 RMB 6,543,800 이상을 갚거나 RMB 6,543,800 이상의 정기 예금을 저축하세요. 은행에서 RMB 400,000를 승인한 후 RMB 6,543,80의 정기 예금을 인출할 수 있습니다.
정리하자면, 두 가지 대출 유형의 차이점을 간략하게 소개하자면, 크게 나누어 선불자금 정보에 대한 엄격한 검토 및 승인, 사이클이 길지만 금리가 낮다는 점이다.
상업용 대출에 대한 정보는 상대적으로 느슨합니다. 블랙리스트에 등록되어 있지 않은 한 신청할 수 있습니다. 주기가 짧고 대출금이 빨리 지급되며 이자율이 공적 자금보다 높습니다.
물론 해당 정책은 장소에 따라 다르며 다를 수도 있습니다.
집을 구입하기 위해 대출을 받기 전에 판매원을 통해 지역 개발자에 대해 자세히 알아보십시오.