법적 분석: 1. 집은 은행에 담보로 잡혀있습니다. 선물로 판매하려면 은행의 승인을 받아야 합니다. 은행의 동의 없이는 매매, 증여 등 마음대로 처분할 수 없습니다. 따라서 먼저 대출금을 상환하고 담보대출 해제 절차를 마친 후 부동산 증명서를 취득한 후 증여 절차를 거쳐야 합니다. 2. 따라서 집에 대출이 있으면 양도할 수 없습니다. 집을 선물로 주기 위해서는 일정한 조건을 충족해야 합니다. 우선, 기증자는 집의 소유자여야 하고, 완전한 민사 능력을 갖추고, 집에 대해 분쟁이 있어서는 안 됩니다. 3. 양측이 합의서에 서명하려면 나중에 분쟁을 피하기 위해 공증인에게 가서 공증을 받는 것이 가장 좋습니다. 동시에 기부에 참여하는 사람은 주택 관리 부서에 가서 등록 및 검토를 받아야 하며, 재산 양도 절차를 거쳐 법에 따라 특정 세금과 수수료를 납부해야 합니다. 주택 대출은 허용되지 않습니다. 주택에 대한 대출을 받은 경우 주택에 대한 완전한 소유권을 얻지 못한 것입니다. 주택은 양도하거나 증여할 수 없습니다. 기증자가 자신의 재산을 수증자에게 무료로 기부하는 경우 해당 재산은 법으로 허용됩니다.
법적 근거: "중화인민공화국 도시부동산관리법" 제38조에서는 다음 부동산을 양도할 수 없다고 규정하고 있습니다.
(1) 토지 취득 양도에 의한 사용권이 본 법 제39조에 규정된 조건을 준수하지 않는 경우
(2) 사법 기관 및 행정 기관이 법률에 따라 부동산 권리를 봉쇄하거나 제한하기로 결정합니다.
(3) 법에 따라 토지 사용권을 회복합니다.
(4) 다른 * * * 사람의 서면 동의 없이 * * * 부동산을 소유합니다.
(5) 소유권에 대한 분쟁이 있는 경우,
(6) 법에 따라 소유권 증명서를 등록 및 취득하지 못한 경우,
(7) 기타 상황 법률, 행정법규에 의해 양도가 금지된 경우.