East Fourth Ring Road 가장자리에 위치한 LeTV 빌딩은 확장 기간 동안 LeTV의 영광을 목격한 랜드마크 건물이기도 합니다.
이제 LeTV의 위기로 인해 전체 판매가 가능해졌습니다.
현재 LeTV Tower는 실제로 구매자를 찾고 있지만 판매자는 LeTV Holdings가 아닐 수도 있습니다.
그리고 그 자산이 저당잡혀 있고 아직 해제되지 않았기 때문에 매각이 극도로 어려우며 수령인을 찾기도 어렵습니다.
LeTV의 본사 건물인 대부분의 LeTV 회사는 현재 이곳에서 계속 일하고 싶다면 부동산을 임대해야 합니다.
LeTV 빌딩은 2016년에 저당권이 설정되었기 때문에 LeTV 빌딩에서 일하는 모든 LeTV 회사는 건물 공간을 임대해야 하며 관련 비용은 각 회사가 부담해야 합니다.
하지만 LeTV 빌딩 안에 있는 LeTV 회사도 움직임을 보이고 있다.
두 주요 시스템의 차별화가 가속화되면서 대부분의 LeTV 상장 기업은 LeTV 빌딩에서 이전하고, LeTV 빌딩 외부의 비상장 LeTV 기업은 점차 복귀하고 있습니다.
구매자와 판매자를 찾는 데 654억 3800만 위안+4억 위안이 LeTV Holdings가 아닙니다.
최근 동부 4차 순환도로 조양공원교 북동쪽 모퉁이에 위치한 2만㎡ 규모의 LeTV 빌딩이 654억3800만 위안에 매각될 예정인 것으로 알려졌다.
한 부동산 중개업자는 "누군가 LeTV 빌딩 매각을 중개업자에게 맡긴 것은 사실이고 긴급 매도였지만 아직 집에 대한 확인이 필요하다"며 "현재 매도인은 중개업자에게 비밀유지를 요구하고 있다"고 말했다. " LeTV 빌딩은 LeTV Holdings의 자산으로 이전에 담보대출을 받은 것으로 파악됩니다. 아직 대출이 풀린 적은 없습니다.
LeTV 빌딩은 이전에 Hongcheng Xintai 빌딩으로 알려졌습니다.
Hongcheng Xintai Building은 2014년 Jia Yueting이 구입한 후 공식적으로 LeTV Building으로 이름이 변경되었습니다.
당시 LeTV는 빠르게 확장하고 있었고 직원도 크게 늘어났습니다. 원래 사무실 건물은 더 이상 LeTV의 확장 및 채용 속도를 따라잡을 수 없었습니다.
이에 따라 Jia Yueting의 자회사인 LeTV Holdings가 Hongcheng Xintai 빌딩을 매입하고 LeTV가 건물 전체에 입주하게 되었습니다.
이후 LeTV 타워는 LeTV Holdings의 자회사인 LeTV 그룹의 본사 건물이 되었습니다.
그러나 자금 부족으로 인해 LeTV Building은 Jia Yueting에 의해 저당 잡혔습니다.
하지만 여러 채무 분쟁에 휘말리거나 법원에 압수될 위험에 직면할 수도 있다.
2016년 10월, 간편 대출이 어려워 LeTV Holdings는 LeTV 빌딩을 담보로 하여 6,543억 8천만 위안을 공동 대출했으며, 이 중 Yidai에 사용된 금액은 6,543억 8천만 위안에 불과하고 나머지 6,543억 8천만 위안은 LeTV 자동차 생태계로 유입되었습니다. .
LeTV가 난징은행을 통해 LeTV 빌딩을 담보로 대출받았다는 보도도 있습니다.
RMB 6543.8+4억 위안의 대출 자금은 Zhongtai Innovation Holdings Co., Ltd.에서 제공되었으며, 기간은 2년, 연간 이자율은 8%, 총 이자는 RMB 2억 2400만입니다.
또한 사모펀드 Hengtian Wealth는 LeTV 시리즈 펀드가 Jia Yueting이 개인적으로 공동 및 개별적으로 보증하지 않고 LeTV 빌딩을 담보로 사용한다고 밝혔습니다.
그러나 기자는 LeTV의 자본 사슬 문제가 발생하면서 많은 채권자들이 LeTV 홀딩스 산하 자산 중 하나인 LeTV 타워를 표적으로 삼아 여러 채무 분쟁에 연루될 수 있다는 사실을 알게 되었습니다.
"사실 LeTV Holdings는 이번에 LeTV 빌딩 매각에 관심이 없습니다. 이전에 LeTV Holdings는 LeTV Building을 담보로 사용하는 회사로부터 공동으로 6543.8+04억 위안을 빌렸습니다. 현재 회사는 LeTV Holdings가 대출금을 상환할 수 없으며 LeTV 관계자는 "담보물(LeTV 빌딩) 매각을 준비하고 있으며, LeTV 빌딩에 또 다른 분쟁이 생길 것을 우려해 회사도 매각을 서두르고 있다"고 말했다.
그러나 LeTV Tower는 판매가 쉽지 않습니다.
업계 변호사는 모기지 기간 동안 양수인이 자신을 대신해 빚을 갚는 경우를 제외하고는 저당권 설정자는 저당권자의 동의 없이 저당 재산을 양도할 수 없다고 말했습니다.
"LeTV 건물은 아직 저당권이 있고 아직 해제되지 않았습니다. 저당권 설정 기간 동안 저당권자가 무단으로 저당권을 양도하면 양도가 무효화됩니다. 자산의 이 부분을 매각하려면 판매자가 상환해야 합니다. 또는, 매수인이 대출금을 계약금 형태로 판매자에게 지급한 후, 담보대출이 해제된 후 거래를 진행합니다. 모기지는 채무자를 대신하여 모든 부채를 상환할 수 있으며, 모기지 권리가 소멸된 후 양수인은 모기지로부터 회복할 수 있습니다. 그러나 Jia Yueting은 해당 금액을 상환할 자금이 없는 것 같습니다."라고 말했습니다.