장쑤성 양저우에서 개인이 중고 주택을 매매하는 과정과 주의사항

1. 주거상황을 이해합니다. 구매자는 주택의 전반적인 상황과 재산권을 이해하고 판매자에게 주택 소유권 증명서, 신분증 및 기타 문서를 포함한 법적 문서를 제공하도록 요구합니다.

2. 파일 확인: 구매자와 판매자는 부동산 증명서 원본이나 모기지 계약서 원본 가격을 기록관 토지자원부에 가져와 파일을 확인합니다.

3.계약서 서명: 매도인이 제공한 주택이 합법적인 경우 거래가 가능하며, 매수인은 주택 구입에 대한 보증금을 지불할 수 있습니다(단, 상업용 주택 매매에 필요한 절차는 아닙니다). 매수인과 매도인은 주택의 위치, 재산권, 매매가격, 배송시기, 배송방법, 재산권 처리 등에 대해 협의를 거쳐 합의한 후 최소 3건 이상의 주택 매매계약을 체결하게 됩니다.

4. 이전을 신청하세요. 매수인과 매도인이 동시에 부동산거래관리부에 신청하면 관리부서는 관련 서류를 확인하고 재산권을 검토하여 상장조건에 맞는 주택에 대한 양도절차를 허용해야 한다. 다른 재산권의 서면 동의 없이 재산권이 없거나 일부 재산권이 없는 경우 신청이 거부됩니다.

5. 계약을 맺으세요. 부동산 거래관리부서의 검토 및 승인을 거쳐야 거래 당사자 쌍방이 계약 체결 절차를 진행할 수 있습니다.

6. 세금을 납부하세요. 세금과 수수료의 구성은 복잡하며 거래의 성격에 따라 달라집니다. 예를 들어, 주택 개량 주택, 저렴한 주택, 기타 상업용 주택의 세금 구성이 다릅니다.

7. 재산 양도 절차를 진행합니다. 거래 당사자 쌍방이 부동산 거래 관리부서에 재산권 변경 등록을 완료한 후, 매수인은 '주택 소유권 증명서 수령 통지서'를 발급 부서에 지참하고 새로운 재산권 증명서를 신청합니다.

8. 구매자는 집값 전액을 지불하고 주택 소유권 증명서를 받고, 판매자는 집을 인도하고 부동산 비용을 정산합니다.