안녕하세요! 중국 농업은행 개인 주택담보대출의 조기 상환을 처리하는 방식은 대출자가 담보대출금의 조기 상환을 신청할 때 최소한 30 일 앞당겨 대출자에게 서면 신청을 하고 대출자의 동의를 받아야 한다는 것이다. 각지의 실제 상황이 다르기 때문에 대출자 계정 관리자에게 연락하여 소통해 주십시오. 개인 주택 대출금의 조기 상환에 필요한 자료는 대출자 신분증, 개인 주택 대출 담보계약, 원주택 대출 상환카드 (할인) 이며, 계약에 따라 원대출 기관에 미리 신청한다. 자세한 내용은 현지 대출 은행에 문의하십시오. 위약금을 미리 상환하는 수거기준은 고객이 우리 은행과 체결한 대출계약을 기준으로 한다. 대출 계약을 확인하거나 대출 처리 지점에 연락하여 확인해 주세요.
(응답 시간: 165438+2022 년 10 월 23 일. 업무 변동이 발생하면 실제 상황을 참조하세요. ) 을 참조하십시오
모기지를 미리 갚을 수 있습니까?
모기지는 한 번에 미리 갚을 수 있고, 한 번에 모기지를 미리 갚는 절차는 다음과 같다.
첫째, 대출 계약에서 조기 상환에 대한 요구를 살펴보고, 조기 상환이 일정한 위약금을 지불해야 하는지 주의해라.
2. 대출은행에 전화하여 조기 상환 신청 시간을 물어보면 상환액이 낮다.
셋째, 은행의 요구에 따라 직접 관련 부서에 가서 조기 상환을 신청하다.
네 개. 대출자는 관련 증명서를 가지고 대출은행에 가서 조기 상환 관련 수속을 밟아야 한다.
선불신청서를 제출하고 선불금을 카운터에 예치합니다.
[확장 정보]
첫째, 모기지의 기본 소개
저당은 주택 담보라고도 한다. 저당은 주택 구매자가 은행에 제출한 주택 담보대출 신청서, 신분증, 소득증명서, 주택 매매계약, 보증서 등 법률문서를 말한다. , 제출해야 합니다. 심사에 합격한 후, 은행은 구매자에게 대출을 지급하겠다고 약속하고, 구매자가 제공한 주택 매매 계약 및 은행이 구매자와 체결한 담보대출 계약에 따라 부동산 담보등록 공증을 처리한다. 은행은 계약서에 규정된 기한 내에 대출자금을 판매자 단위의 은행 계좌로 직접 이체할 것이다. 대출 자금을 제공하는 상업은행, 최종 부동산을 구매하는 구매자, 재산권자 (개발자/중고 주택 소유자 포함) 를 포함한 담보대출 가입자는 평가사, 담보회사에 대출 신청에 참여해야 한다.
부동산 담보사 베이징 만재연합투자관리유한공사가 발표한 통계에 따르면 20 10 연말까지 담보대출 이용률이 전국 주요 일선 도시에서 높은 수준에 이르렀다. 주택 담보 대출 방면에서 대출 비율은 이미 70% 이상에 달했다. 그리고 최근 몇 년 동안 점점 더 많은 주민들이 자신이나 친척의 부동산으로 담보대출을 신청하여 부동산을 활성화하였다. 주택 융자' 는 이미 주민의 생활과 밀접한 관련이 있는 생활방식이 되었다.
두 개. 신청 자료
1. 차용인의 유효한 신분증과 호적본.
2. 혼인 상태 증명서. 미혼자는 미혼 증명서를 제공해야 하고, 이혼자는 민사조정서나 이혼증 (이혼 후 재혼하지 않은 것으로 표시) 을 발행해야 한다.
3. 기혼자는 배우자의 유효한 신분증, 호적본, 결혼증을 제공해야 합니다.
4. 차용인 소득 증명서 (반년 임금 소득 증명서 또는 납세 증명서는 현지임).
5. 부동산증.
보증인 (신분증, 호적본 등). 꼭 필요합니다. ).
대출금을 한 번에 다 갚을 수 있습니까
대출은 일반적으로 한 번에 갚을 수 있지만 갚기 전에 대출 기관에 미리 통보해 신청해야 한다.
확장 데이터:
재단 대출
조합대출이란 개인 주택 상업 대출 조건을 충족하는 대출자를 말하며, 개인 주택 상업 대출을 처리하는 동시에 개인 주택 적립금 대출을 신청할 수 있다. 프로세스는 다음과 같습니다.
1 단계, 신청인은 상업은행에 조합대출을 신청하고 관련 조합대출 증명서도 제공한다.
2 단계, 상업은행이 조합대출자 대신 관련 증빙자료에 따라 적립금 수탁은행에 조합대출 신청을 제출한다.
3 단계: 적립금 대출 수탁은행이 심사를 거친 후 그룹 대출자에게 적립금 대출 가능 금액과 기한을 서면으로 약속했다.
4 단계: 심사를 거친 후 상업은행은 대출자에게 상업 대출 금액과 기한을 서면으로 약속했다.
5. 조합대출자가' 개인주택대출계약' 에 서명한 후 조합대출은행은 대출계약에 따라 대출금액을 이체방식으로 분양기관이 은행에 개설한 계좌로 분류한다.
적립금 대출
보통 회사는 직원들에게 월급을 줄 때 1 금의 5 가지 보험을 더 내야 하는데, 여기서' 금' 은 적립금이다. 적립금 계좌, 개인 분담금, 단위 분담금은 모두 개인 소유이다.
앞으로 어디에서 일하든, 앞으로 계속 납부하든 안 하든 간에, 당신이 적립금 계좌에 돈을 저축하기만 하면 당신만이 인출할 수 있다. (존 F. 케네디, 일명언) 그러나 주택 적립금의 개인 소유권은 소유권을 제한하는 것으로, 주택 지출만을 위한 것으로, 몇 가지 용도가 있을 것이다.
첫 번째 목적은 집을 사는 것입니다. 예를 들어, 선순위 기금 대출을 신청하여 집을 사고, 선순위 기금을 인출하여 원금을 상환할 수 있습니다. 또는 상업 대출을 신청하여 집을 사면 선금을 인출하여 집을 선불로 지불하거나, 적립금을 인출하여 본이자를 상환할 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 상업명언) 집을 사는 과정에서 대출이 필요하지 않다면, 한 번에 적립금을 인출할 수도 있다.
두 번째 용도는 아이에게 집을 사주는 것이다. 적립금 주택 대출을 신청하여 집을 사서 자생하는 사람은 부모의 적립금을 인출하여 본이자를 상환할 수 있다. 상업대출을 신청하여 집을 사면 부모의 적립금을 선불로 인출할 수 있다.
남은 주택 융자금은 한 번에 갚을 수 있습니까?
남은 주택 융자금을 한 번에 갚을 수 있고, 은행은 조기 상환을 허용한다. 위약금이 있을 수 있습니다. \ \ 조기 상환이란 대출자가 상환기한 전에 대출금을 상환하는 행위를 말한다. 어떤 경우에는 조기 상환이 대출자에게 유리하고 대출자에게 불리하기 때문에 조기 상환 허용 여부와 조기 상환 조건을 명확히 규정해야 한다. 조기 상환에는 전체 조기 상환, 대출 기한은 변경되지 않고 부분 조기 상환, 대출 기한은 부분 조기 상환을 줄이는 세 가지 경우가 포함됩니다. 대출은행은 두 번째 상환달부터 개인대출 선불신청만 접수할 수 있다. 조기 상환을 제한하기 위해 일부 대출 기관은 실질적인 조기 상환이라는 개념을 제시했다. 각 대출 기관은 실질행위에 대한 기준이 다르지만 일반적으로 대출자가 미리 상환한 금액이 12 개월 내에 원금 잔액의 20% 를 초과한다는 뜻이다. 이런 이념하에 일부 은행은 대출자에게 위약금을 미리 상환해 달라고 요구했다. \ 조기 상환위약금은 대출 쌍방의 계약에서 상호 인정한 조항이다. 일단 대출자가 정해진 시간 내에 전체 대출이나 대부분의 원금을 미리 갚으면, 대출자는 위약금을 지불할 것이다. 위약금은 일반적으로 조기 상환시 정산되지 않은 잔액의 백분율 (일반적으로 2% ~ 5%) 에 따라 계산됩니다. 아니면 몇 달간의 이자를 약속할 수도 있다. 그러나 최대 위약금은 계약이나 법률의 적용을 받는다. \ 위약금의 유효기간은 보통 3 년 (일부는 5 년) 을 넘지 않는다. 유효기간이 지나면 위약율률이 취소되거나 점차 낮아지거나 잔액만 1% 입니다. 매년 조기 상환이 대출 잔액의 20% 를 초과하지 않는 한 위약금을 지불할 필요가 없다.
대출은 얼마나 자주 한꺼번에 갚을 수 있습니까?
대출 후, 너는 대출 계약서에 규정된 기한 내에 언제든지 상환할 수 있어야 한다.
개인이 이미 1 년 이상 주택 융자를 신청했지만 충분한 예금이 있어 주택 융자금을 미리 상환할 수 있다면, 일반 주택 융자가 1 년 미만인 경우 은행은 조기 상환 신청에 대해 일정한 위약금을 청구할 것이다.
따라서 조기 상환을 결정하기 전에 은행에 추가 요금이 있는지 문의하는 것이 좋습니다. 일반 상환이 1 년이 넘을 때는 위약금을 받는 대신 일회성으로 갚기로 했다.
위의 경우, 신청인이 충분한 상환 능력을 가지고 있는 한, 저당을 한 번에 갚을 수 있다. 개인이 주택 융자 신청을 선택할 때는 먼저 자신의 상환 능력을 확정하고 대출 기한을 선택하는 것이 가장 좋다. 이렇게 하면 너무 많은 상환 수속을 할 필요가 없다.
확장 데이터:
조기 상환은 대출자가 지불한 금액이 매월 원금이자를 초과하는 부분이다. 담보대출을 완전히 갚지 못한 조기 상환을 부분 조기 상환이라고 한다.
계약 안배를 통해 약속기한 내에 조기 상환을 금지하는 것을 잠금기간이라고 합니다. 잠금 기간은 2- 10 년입니다. 잠금 기간이 지나면 조기 상환 보장은 일반적으로 조기 상환 벌점 또는 수익률 유지비와 같은 다른 방식을 사용합니다.
조기 상환에는 전체 조기 상환, 대출 기한은 변경되지 않고 부분 조기 상환, 대출 기한은 부분 조기 상환을 줄이는 세 가지 경우가 포함됩니다.
대출은행은 두 번째 상환달부터 개인대출 선불신청만 접수할 수 있다. 조기 상환은 이자 비용을 절감할 수 있지만, 미리 상환하기에 적합하지 않은 네 가지 유형의 구매자가 있습니다.
상환 절차
조작 절차
1. 미리 전액 상환: 대출은행이 관련 자료가 정확한지 확인한 후 미리 전액 상환 수속을 밟는다.
2. 대출 기한이 변하지 않는 조기 상환: 대출은행은 대출자에게 관련 협의를 작성하라고 지시했다. 원대출 담보방식이 주택대출보험이고 담보등록을 하지 않은 경우 원보증서, 본인신분증 및 관련 협의를 가지고 도심 지정 보험회사에 가서 보험액 인하 수속을 밟아야 하며, 최종 체결된 협정은 대출은행에서 제때에 해당 분센터로 보내야 한다.
3. 원대출 담보방식은 주택대출보험이고 담보등록을 처리했고, 비주택담보를 선택한 대출자는 조기 부분 상환을 신청하고 대출기한을 단축했다. 대출은행은 대출자가 관련 협의를 채우도록 지도하고, 서명한 합의는 대출은행에서 해당 분센터로 적시에 발송한다. (윌리엄 셰익스피어, 대출은행, 대출은행, 대출은행, 대출은행, 대출은행)
4. 원대출 담보방식으로 선택한 주택대출보험은 아직 보험기간 내에 있으며 담보등록을 하지 않았습니다. 대출자는 부분 상환을 신청하고 대출 기간을 단축할 수 있으며 보증센터에서 직접 처리할 수 있습니다.
상환 절차
은행의 규정에 따르면, 고객이 미리 대출금을 상환하려면 1 주일에서 1 개월 전에 서면 신청서를 제출하고 상환 날짜를 약정해야 한다. 그런 다음 약속한 날짜에 따라 신분증과 은행과의 대출 계약을 가지고 은행에 가서 대출 상환 신청서와 조기 상환 계약을 기입하고 상환이 필요한 돈을 은행의 요구에 따라 대출 원금 계좌를 예치하면 은행이 자동으로 공제한다. (윌리엄 셰익스피어, 템플릿, 은행, 은행, 은행, 은행, 은행, 은행, 은행, 은행, 은행)
은행이 미리 대출금을 상환하는 횟수에 제한이 없어 대출금을 전부 또는 부분적으로 상환할 수 있다. 각 은행마다 대출금 상환의 시작 금액이 다를 뿐이다. 어떤 규정은 65,438+0,000 원 또는 65,438+0,000 원의 배수이고, 어떤 은행에서는 1000 원 이상이 미리 상환할 수 있다고 규정하고 있습니다.
부분 조기 상환을 하는 대출자는 두 가지 방법을 선택할 수 있다. 하나는 월별 상환액을 줄이고 상환기한을 유지하는 것이다. 다른 하나는 상환 주기를 단축하고 월별 상환액을 그대로 유지하는 것이다.
대출자 수입이 계속 늘어나면 대출 기간을 단축하는 상환 방식을 선택해 무채화 일신의 소망을 하루빨리 실현할 수 있다. 수입이 너무 많이 증가하지 않으면 상환액을 줄이고 상환기한을 그대로 유지할 수 있어 상환 압력을 줄일 수 있다.
흥미롭게도, 조기 상환 신청서는 대출자 은행이 확인하면 철회할 수 없고, 대출 계약의 보충 조항으로서 대출 계약과 동등한 법적 효력을 가지고 있다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 대출, 대출, 대출, 대출, 대출, 대출, 대출)
대출 구매자가 어떤 이유로든 대출자 은행에 발송한 선불신청서에 명시된 날짜와 금액에 따라 미리 상환하지 않은 경우, 연체상환으로 간주하면 대출 구매자는 대출계약에 따라 그에 상응하는 위약 책임을 지게 됩니다.