중앙은행이 금리를 인하한 이유는 무엇인가요? 월 납입금이 감소하는 대신 증가하는 이유는 무엇입니까? lpr이 감소하는 이유는 무엇입니까? 주택담보대출은 왜 변하지 않았나요?
대출 금리를 낮춰도 주택담보대출 상환액이 줄어들지 않는다면 아마도 다음과 같은 이유 때문일 것입니다.
2. 구체적인 분석
1. 감소하는 것은 LPR(대출 시장 가격)입니다. 주택 융자는 선지급 자금 대출이며 LPR과 관련이 없습니다. 중앙은행 기준대출 금리만 인하됐고, 모기지 상환액을 줄이기 위해 내년 1월부터 새 금리가 시행된다.
2. LPR은 낮아지지만 상업대출은 고정금리 시행에 동의합니다. 따라서 LPR이 어떻게 조정되거나 변경되더라도 모기지 이자율은 계약 체결 시 합의된 이자율에 따라 변경되지 않습니다. 이렇게 하면 모기지 상환액이 변경되지 않습니다.
3. LPR이 인하된 이후에는 변동금리 상업대출이 아직 금리개정일에 도달하지 않은 상태이므로 이 기간 동안에는 당연히 담보대출이 원래 금리로 실행되므로 상환이 이루어집니다. LPR이 낮아진다고 해서 줄어들지는 않습니다.
그러나 가격 조정일이 도래하면 최신 LPR 견적을 기준으로 지정된 베이시스 포인트가 계산되어 새로운 금리가 적용됩니다. 다음 주기가 시행된 후에는 그에 따라 모기지 상환액이 감소됩니다. 가격 조정일은 대출금 지급일 또는 1+0을 선택할 수 있습니다.
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셋째, 개인신용이 좋다. 모기지 이자율이 더 저렴해질까요?
개인 신용도가 좋으면 모기지 금리가 확실히 저렴해지겠죠.
모기지 금리 구성 모델은 LPR + 기준점으로, 기준점은 사용자의 신용 자격을 기준으로 은행이 결정합니다. 베이시스 포인트가 낮아질수록 최종 모기지 이자율은 낮아집니다.
물론 이 기본 사항에도 상응하는 요구 사항이 있습니다. 첫 주택담보대출 금리는 같은 기간 LPR보다 낮아서는 안 됩니다. 즉, 베이시스 포인트가 음수가 되어서는 안 됩니다. 두 번째 주택 대출 이자율 LPR의 기준 포인트 인상은 60 베이시스 포인트 이상이어야 합니다.
사용자의 신용카드 상태가 양호할 경우 은행은 몇 베이시스 포인트를 추가할지 결정해야 합니다.
또한, 지역별로 은행별로 추가하는 베이시스 포인트가 다를 수 있습니다. 사용자가 모기지를 신청할 때 개인 신용 자격이 우수하다는 것을 확인하는 한 최종적으로 모기지 금리를 더 낮출 수 있습니다.
모기지 이자율이 낮을수록 사용자가 최종적으로 지불해야 하는 모기지 이자는 줄어듭니다. 이러한 방식으로 사용자의 주택 구매 비용이 절감됩니다.