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대부분의 은행 및 금융 기관은 관리 요구 사항을 충족합니다. < P > 최근 발표된 부동산 대출 집중도 관리 요구 사항에 따라 은행업 금융기관은 유형별 분류로 부동산 대출 상한선이 각각 4%, 27.5%, 22.5%, 17.5%, 12.5% 를 넘지 않는 것으로 나타났다. 개인 주택 대출 한도는 32.5%, 2%, 17.5%, 12.5%, 7.5% 를 넘지 않는다.
65438+22 년 2 월 말, 은행업 금융기관 부동산 대출과 개인 주택 대출 비중이 관리 요구 사항을 초과하는 것으로, 초과 비율에 따라 서로 다른 업무조정 과도기를 각각 2% 포인트 이내, 2 년 이내, 4 년 이내로 제공한다. 이에 대해 중국 인민은행과 은감회는 이 부동산 대출 중앙관리제도의 주된 목적은 금융체계의 인성과 안정성을 높이고 부동산 시장의 원활하고 건강한 발전을 촉진하는 것이라고 밝혔다. < P > 는 현재 대부분의 은행업 금융기관이 관리 요구 사항을 충족하는 것으로 알려졌다. 관리 요구 사항을 초과하는 은행업 금융기관의 경우 업무 조정 방식을 합리적으로 선택하고, 매년 업무 조정 규모를 합리적으로 분배하며, 조정 리듬이 비교적 원활하고, 조정 작업이 안전하고 질서 있게 진행되도록 할 것이다. 하행 압력이 큰 개별 은행에 대해서는 과도기 연장을 통해 차별화 처리를 진행하여 정책의 원활한 시행을 보장할 것이다.
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기업이 빚을 줄이고 주민들이 지렛대를 안정시키다. < P > 중국 인민은행' 22 년 3 분기 금융기관 대출 투자 통계 보고서' 통계에 따르면 22 년 3 분기 말 금융기관 위안화 대출 잔액은 169 조 37 억 원으로 인민폐 부동산 대출 잔액은 48 조 83 억 원으로 약 28 조 83% 를 차지하며' 부동산 대출 집중도 관리 요구 사항' 보다 낮았다 상대적으로 여유로운 은행 신용자금의 상당 부분이 결국 부동산 시장으로 흘러갔다. 부동산 관련 대출이 은행 대출에서 차지하는 비중이 계속 높아지면서 대량의 채권, 지분, 신탁 등의 자금이 부동산 업계에 진입하고 있다. < P > 22 년 3 분기까지 전국 부동산 대출 잔액은 48 조 8 억 위안으로 265,438+5 년보다 65,438+32% 증가한 265,438+5 년보다 전체 대출 잔액의 28.8% 로 265,438+5 년보다 증가했다 < P > 추세로 볼 때 22 년 부동산 관련 금융정책이 지속적으로 긴축되면서 22 년 3 분기 부동산 대출 비중이 219 에서 하락해 향후 이 지표가 계속 하락할 것으로 보인다. < P > 개인주택대출 비중을 보면 22 년 3 분기 말 개인주택대출 잔액은 33 조 59 억원으로 약 19.83% 로 부동산 대출 집중도관리요구 중 32.5% 와 2% 의 상한선보다 낮았다. < P > 하지만 최근 5 년간의 전반적인 추세로 볼 때, 216 년 이후 주민들은 끊임없이 지렛대를 올려 집을 사고, 레버리지율이 높고, 개인 주택 대출 비중도 해마다 상승하고 있다. 22 년 3 분기까지 개인 주택 대출 잔액은 33 조 7 억 원으로 215 년보다 157% 증가했다. < P > 22 년 3 분기까지 주민 레버리지율은 해마다 33% 로 265,438+5 보다 65,438+3.7% 포인트, 부채 소득 비율은 55%, 265,438+5 보다 2% 증가했다 그러나 전염병의 안개 속에서 주민소득은 큰 확률이 떨어질 것으로 예상되며, 채무 상환 능력은 더욱 약해질 것으로 예상된다. 이에 따라 현 단계에서 기업 부채율과 주민 레버리지율이 점차' 안전선' 으로 돌아가도록 질서 있게 유도해 체계적 금융위험이 발생하지 않는 최종선을 고수하는 것이 최우선 과제로 꼽힌다.
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미래 주택 기업의 전체 융자 환경은 여전히 긴박하다.
22 년에는 부동산 정책 수준이 느슨해지고 중앙은' 주택불출, 도시시책' 의 정책 기조를 계속 견지하며 도시 주체책임을 이행하고 땅값, 집값, 예상을 안정시키는 장기 규제 목표를 달성할 예정이다. 상반기 부동산 신용 정책 중성화 적극적. 중앙은행이 장기 자금을 3 차례 석방한 것은 약 1 조 75 억 원, LPR 금리 중추를 두 번 낮췄다. LPR 5 년 동안의 누적 하락폭은 15 개 기준점에 달했다. < P > 하지만 하반기 중앙은행은' 3 개의 빨간 선' 을 설치해 주택기업의 이자부채 성장 문턱을 설정하고, 융자신탁업무 규모를 압축하고, 주택기업이 지렛대를 제거하고, 부채를 줄이도록 강요했다. 연말의 마지막 날, 중국 인민은행과 중국은행보감회는' 은행업 금융기관 부동산 대출 중앙관리제도 수립에 관한 통지' 를 발표했는데, 이는 어느 정도 부동산 업계의 안정을 강조하고 강화하는 데 그치지 않고 지렛대를 제거하는 것이다. < P > 곽수청에 연락하고, 부동산 거품을 단호히 억제한다는 것을 강조하다. 부동산은 현 단계에서 중국 금융위험 중 가장 큰' 회색 코뿔소' 이다. 우리는 미래 주택 기업의 전반적인 융자 환경이 여전히 긴박할 것이며, 주택 기업이 지렛대를 제거하고 부채를 줄이는 것이 대세의 추세라고 생각한다. < P > 중국 인민은행, 중국은감회가 은행업 금융기관 부동산 대출 중앙관리제도 수립에 관한 기자의 질문에 답하면서' 금융 부동산 실물 경제 균형 발전 촉진' 을 표명했다는 점에 유의해야 한다. < P >' 제14차 5개년 계획' 계획도 정해졌다. 부동산은 민생 소비와 투자 발전과 관련이 있어 경제의 내부 순환에 도움이 된다. < P > 저는 221 년' 정주유 부동산 평가' 에서' 부동산은 중국 최대 금융업, 제조업, 서비스업' 이라고 말했다. 그래서 나는 정책 기본면이 여전히' 안정' 이라고 생각하는데,' 주택은 해고하지 않고, 도시 시책' 의 정책 주기조를 계속 견지하고, 땅값 안정화, 집값 안정, 기대되는 규제 목표를 강화하고 실행한다. < P > 와 함께' 부동산 대출 집중도 관리 요구 사항' 발표는 무성장 시대로 접어들었다는 업계의 새로운 논리에 대한 검증을 더욱 검증했다. 요 몇 년 동안 주택 큰 걸음으로 전진하면서 자금은 엄청난 동력을 가져왔다. 오늘날,' 세 개의 빨간 선' 과' 중앙은행 대출 신규 규정' 의 요구에 따라 자금이 제한되어 있다. 더 이상 자금이 들어오지 않아 전체 업종의 상승 동력이 크게 약화되고 있다. 전체 업종의 주체가 자금 지원이 부족하면 기업의 운동 에너지가 부족해져 업계의 운동 에너지가 부족해져 성장이 없는 시대로 접어들기 때문이다. 이것은 또한 22 년의 마지막 날, 내가 이야기한 핵심과 중요한 문제이다.