부동산에 대한 국가의 새로운 정책은 무엇입니까?
법률 분석: 최신 부동산 정책:
충칭: 주택 가격 변동, 재산세. 부동산 투기 억제 조정된 재산세 정책에 따르면, 무호적, 무사업, 무직인 개인이 새로 구입한 2차 이상 일반 주택(2차 포함)에 대한 '징수 대상'이 확정됐다. 충칭에 일자리 없음'을 '충칭에 호적도 없고, 사업도 없고, 직업도 없는 개인이 새로 구입한 첫 번째 이상의 일반 주택'으로 수정되었습니다. 새로운 정책은 14일부터 시행된다. 보도에 따르면 이 정책은 '부동산 투기'의 수익 창출 행위를 억제하기 위한 것이라고 한다. 동시에 ICBC 충칭지점, 충칭농촌상업은행, 중국삼협은행, 시립주택공제기금관리센터 등 12개 금융기관은 공동 성명을 발표해 모든 형태의 부동산 투기를 단호히 반대하고 부동산 투기 근절 조치를 취했다. , "3 개의 No"를 포함하여 ""부동산 투기"를 위해 충칭에 오는 사람들은 신용을 부여받지 못할 것입니다. 주택 가격 상승, 판매 억제 및 허위 정보 게시, 주택 담보 상업 대출 및 공제 혐의가있는 불법 기업에 대해 펀드대출이 중단됩니다.
2. 베이징에서 상업용 주택 구매 제한을 계속 시행한다고 해서 정책 강화 가능성이 배제되지는 않습니다. 베이징시 주택 및 도시-농촌 개발위원회는 베이징이 차등적인 과세, 신용 공제를 계속 시행할 것이라고 밝혔습니다. 2017년 부동산 시장에 대한 기타 정책 및 구매 제한은 베이징의 인구, 자원 및 환경의 지속 가능한 발전을 고려한 효과적인 정책을 계속 준수할 것이지만, 정책을 강화하겠습니다.
3. 지난 14일 열린 산동성 주택 및 도농 건설사업 회의에서는 산둥성 곳곳의 상업용 주택에 대해 매입, 대출, 가격 제한이 계속될 예정이다. 지난과 칭다오는 올해 주택공급과 토지사용면적을 늘리고 대출 제한, 구매 제한, 가격 제한 등의 조치를 계속 실시해 다른 도시의 주택 가격이 월간 상승하지 않도록 할 예정이다. 산둥성은 상업용 주택의 재고 정리를 질서있게 추진하고 비거주용 주택 재고를 적극적으로 해결해야 합니다. 상업용 주택 거래량과 가격 급등을 방지하세요.
4. 상하이: 개인 주택 대출 증가율은 사상 최저치를 기록했습니다. 중앙 은행 데이터에 따르면 상하이 부동산 규제의 영향이 계속 나타나면서 개인 대출 증가율과 증가율이 감소했습니다. 상당히. 1분기부터 4분기까지 개인 주택 대출은 각각 917억3천만 위안, 1015억5천만 위안, 747억7천만 위안, 671억9천만 위안 증가했다. 이 중 3분기와 4분기에는 신규 개인 주택 대출이 크게 감소했다. 12월 대출액은 154억 7천만 위안으로 14년에 가까운 기록을 세웠습니다. 개인 주택 대출의 월간 증가율은 9월에 최저치를 기록했습니다. 이는 새로운 규제 정책이 부동산 시장과 주택 신용의 꾸준한 발전을 촉진하는 데 중요한 효과가 있음을 나타냅니다. . 이상 최신 부동산 정책 관련 내용이 여러분께 도움이 되기를 바랍니다.
법적 근거: "부동산 거래 시 증서세 및 사업세 우대 정책 조정에 관한 고시" 증서세 정책 관련 제1조 (1) 가족을 위한 유일한 주택을 구입하는 개인의 경우(가족 구성원 포함) 주택 구입자, 배우자 및 미성년자) 자녀, 이하 동일), 면적이 90제곱미터 이하인 경우 증서세는 90제곱미터를 초과하는 경우 증서세 1의 세율로 감면됩니다. 1.5로 감면됩니다. (2) 개인이 면적이 90제곱미터 이하인 가족을 위해 두 번째 개량 주택을 구입하는 경우, 면적이 90제곱미터를 초과하는 경우 증서세는 1의 감면율로 부과됩니다. 증서세는 2의 감소된 세율로 부과됩니다. 가족을 위한 2차 개량주택은 이미 집을 소유한 가족이 구입한 2차 주택을 말한다. (3) 납세자의 신청 또는 승인에 따라 납세자가 세제혜택을 신청하는 경우, 주택구입지 부동산당국은 납세자의 가족의 주거상황에 대한 조회결과를 서면으로 발급하고, 조회결과를 지체 없이 송부하여야 한다. 세무 당국에 관련 주택 정보를 제공합니다. 납세자가 조회 조건을 충족하지 못하고 가족 주택 조회 결과를 제공할 수 없는 경우, 납세자는 실제 가족 주택 수에 대한 선의의 보증서를 세무 당국에 제출해야 합니다. '중화인민공화국과 국무원'에 따르면 세금징수관리법 관련 규정을 처리하고 부정행위 기록을 개인신용보고시스템에 포함시킨다. 편의와 효율성의 원칙에 따라 부동산 당국은 납세자의 가족 주거 상황에 대한 조회 결과를 필요에 따라 적시에 서면으로 발행해야 하며, 세무 당국은 기한 내에 납세자의 세제 혜택 신청을 처리해야 합니다. (4) 구체적인 운영방안은 각 성·자치구·직할시 재정·세무·부동산당국이 공동으로 정한다.
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난닝 주택 공제 기금 관리 위원회
주택 공제 기금 대출 관련 정책 조정에 관한 공지
관련 주택 및 주택 공제 기금 예금 직원:
임직원의 자가 거주 및 주택 개선 요구에 따른 주택 공적금을 지원하기 위해 차별화된 관리 정책을 시행하고, 시의 검토 및 승인을 거쳐 우리 시 주택 공적금 사업의 안정적이고 건전한 발전을 도모합니다. 주택공제자금관리위원회에서는 이제 우리 시의 주택공제자금 대출 관련 정책을 다음과 같이 조정했습니다.
1. 개인 직원 및 그 가족이 주택 1채만 소유한 경우, 건축면적은 다음과 같습니다. 주택이 120㎡(포함) 이내인 경우 건축면적 144㎡(포함) 이내의 주택을 구입할 수 있다.
주택 수 식별 기준은 주택 신청 시 난닝시 행정 구역(5개 현 포함) 내에서 개인 직원 및 가족이 소유한 자영업 주택 수를 의미합니다. 적립금대출(매각된 것은 제외) 나눔, 기부, 분할)
2. 임직원 개인 및 그 가족이 주택공제자금대출을 이용하고 이를 상환한 후 현재 주택이 없거나 소유하고 있는 유일한 주택이 건축면적 100만원 이하인 경우 120㎡(포함) 이상인 경우 추후 매입이 가능하며, 주택면적이 144㎡(포함) 이내인 경우 주택공제자금대출을 다시 신청할 수 있습니다.
주택자금대출 건수 산정기준은 전국 임직원 개인 및 가족이 이용한 주택자금대출 건수를 기준으로 한다.
3. 개인 직원 및 가족이 두 번째 주택을 구입하거나 주택공제자금 대출을 두 번째로 신청하는 경우 해당 구입에 대한 계약금 비율은 40% 이상이어야 하며 대출 이자는 주택공제금 개인주택대출 이자율을 같은 기간 1.1배로 조정하고, 최대 대출금액은 50만 위안이며, 월 상환액은 가계소득의 35% 이상이어야 합니다.
4. 노후 주택을 개조하여 두 번째로 주택을 구입하거나 주택 공제 자금 대출을 신청하는 개인 직원 및 그 가족은 본 고시 제3조를 참조하여 주택 공제 자금 대출을 이용할 수 있습니다. 주택지역 제한 대상이 아닌 주택을 구입하거나 재건축하는 개인 근로자 및 가족이 주택공제금 대출을 사용 또는 사용하지 않고 이를 정산한 경우에는 제3조를 참조하여 주택공제금 대출을 신청할 수 있습니다. 이 통지서는 주택 수에 따라 제한됩니다.
5. 난닝 주택 공제 기금 관리 센터 철도 지점은 이번 조정 범위에 속하지 않습니다.
6. 위 정책 조정은 발행일로부터 시행됩니다. "난닝 주택 공적 자금 관리 위원회의 주택 공적 기금 대출 및 인출 정책의 단계적 조정에 관한 통지"(Nanjinguan [2017] No. 2)의 대출 정책이 본 통지와 충돌하는 경우 본 통지가 우선합니다.
난닝 주택 공적 기금 관리 위원회
2020년 2월 12일
베이징 317 뉴딜의 내용은 무엇입니까
중국의 많은 도시 우리나라는 최근 모두가 주택구입 제한 정책을 발표했는데, 심지어 베이징도 2017년 3월 17일 오후 갑자기 매우 엄격한 주택 구입 제한 정책을 발표했습니다. 그렇다면 베이징의 317 뉴딜의 원래 내용은 무엇일까요? 아래 에디터와 함께 살펴보겠습니다.
1. 베이징 317 뉴딜 원본 내용
2017년 3월 17일 오후, 베이징은 갑자기 매우 엄격한 주택 구입 제한 정책, 즉 두 가지 모두를 청약하라는 정책을 발표했습니다. 집과 대출. 주택 승인 및 대출 승인의 의미는 이미 귀하의 이름으로 된 주택이 있는 경우, 귀하의 이름으로 된 주택이 없지만 이미 대출을 받은 경우 다른 주택을 구입하는 것으로 간주된다는 것입니다. 다른 곳에 있더라도 대출을 받았거나 베이징에서 상업용 주택을 구입하고 대출을 받은 경우 대출금을 상환한 경우에도 기록에 남습니다. 두 번째 집. 베이징 317 뉴딜의 구체적인 내용은 다음과 같다.
1. 기업이 구매한 상업용 주택은 3년 이상 거래 대상으로 등록되어야 하며, 시의 구매 제한 정책은 다음과 같다. 따라갈 것입니다.
2. 이 도시에 이미 주택을 소유한 가족이 있거나 이 도시에 주택이 없지만 상업용 주택 대출 기록 또는 예비 기금 주택 대출 기록이 있는 거주자의 경우 일반 주택에 대한 계약금 비율 자가 거주 주택은 60 이상이며, 일반 주택 구입에 대한 계약금 비율은 80 이상입니다.
3. 대출 기간이 25년을 초과하는 개인 주택 대출 발행을 중단합니다(25년 제외). (적립자금대출 포함)
II. 베이징 317 뉴딜 분석
1. 일반 주택 구입:
첫 번째 주택의 최소 계약금 비율은 35이며, 최소 이자율 할인은 0.9이고, 두 번째 주택에 대한 최소 계약금 비율은 60이며, 최저 이자율 할인은 1.1입니다. 주택 대출 기간은 25년입니다.
2. 비일반 주택 구입:
첫 번째 주택의 최소 계약금 비율은 40이며, 최소 이자율 할인은 0.9입니다. 두 번째 주택은 80, 최저 이자율 할인은 1.1입니다. 주택 대출 기간은 25년입니다.
지역, 도시마다 구매 제한 정책이 다르기 때문에 친구는 자신의 지역과 실제 상황에 맞게 주택을 구매해야 합니다. 위의 편집자는 베이징 317 뉴딜의 원본 내용을 소개했습니다. 도움이 필요한 친구들은 이에 대해 자세히 알아볼 수 있습니다.
2017년 새로운 주택담보대출 규정에는 어떤 변화가 있나요?
시행한 적도 없고, 신경 쓰고 싶지도 않아요. 은행 대출 규정에 따르면 담보대출 최대 기간은 30년이에요. 일반적으로 은행에서는 퇴직 후 법정연령 5년(남자 65세, 여자 60세)을 기준으로 실제나이를 뺀 나머지 숫자가 대출 가능한 최대 연수이다. 즉, 주택담보대출은 65세까지 받을 수 있다. 물론 구체적인 상황은 대출신청은행의 규정에 따른다. 예를 들어, ICBC 주택 구입 대출 기간과 차용인 연령의 합은 65세를 초과할 수 없으며, 최소 모기지 대출 기간은 1년, 최대 30년입니다. 반면 China Everbright Bank에서는 차용인 연령과 대출 기간을 초과할 수 없습니다. 65년을 초과하고, 주택대출 기간은 최대 30년이다. : 주택 융자는 은행 및 기타 금융 기관이 주택 구입자에게 일반적으로 구입한 주택을 담보로 제공하는 주택 구입 대출 지원의 모든 형태입니다. 대출자금의 출처에 따라 선지자금대출과 상업대출의 두 가지 유형으로 구분됩니다. 상환방법에 따라 원리금균등상환방식과 원금균등상환방식으로 구분됩니다. 주택대출 금리는 해당 은행의 동일 기간 기준금리를 기준으로 하며, 은행별로 대출 금리가 소폭 상승할 수 있습니다. 신청 조건 주택 대출(공급자금 대출) 신청 조건: (1) 유효한 신분증을 소지해야 합니다. (2) 주택 공제자금 제도에 참여하는 직원만 주택 공제자금 대출을 신청할 수 있습니다. 주택공제금제도는 주택공제금 대출을 신청할 수 없습니다. (3) 주택공적금 제도에 참여하는 자는 주택공적금 개인주택대출을 신청할 때 다음 조건도 충족해야 한다. 즉, 신청 전 6개월 이상 지속적으로 주택공적금을 납입 및 예금한 상태여야 한다. 대출을 위해. 직원들의 주택공제금 지급 행위가 비정상적이고 간헐적이라면 이는 소득이 불안정하고 주택대출 발행 이후 리스크가 발생하기 쉽다는 의미이기 때문이다. (4) 배우자 중 한 명이 주택공적자금 대출을 신청한 경우, 어느 배우자도 해당 대출금의 원리금이 상환되기 전에는 다른 주택공적자금 대출을 받을 수 없습니다. 주택공제자금대출은 임직원 가족의 기본적인 주거수요를 충족시키기 위해 제공되는 금융지원으로서 일종의 '주거안정' 금융지원이기 때문이다. (5) 대출신청인이 주택공적금 대출을 신청하는 경우, 상대적으로 안정적인 경제적 소득과 대출금 상환능력을 갖추고 있는 것 외에, 아직 거액을 갚지 못한 기타 채무가 없어야 합니다. 주택공적자금대출의 상환능력에 영향을 미칠 수 있습니다. 직원이 기타 채무를 부담하고 있는 경우 주택공적금 대출을 제공하는 것은 매우 위험하며 주택공적금 안전운용원칙에 위배됩니다. 즉, 주택공적자금대출을 신청할 때 일반적으로 신청인에게 상업용 주택대출, 자동차대출 등 아직 상환되지 않은 고액 대출금이 없어야 한다는 것이 요구된다.
2017년 심천 주택 구입에 대한 새로운 정책을 누가 알겠는가?
2017년 선전 주택 구입에 대한 새로운 정책은 다음과 같습니다.
1. 3차 주택 대출 중단: 상업 은행은 상업용 주택 구입을 위해 가구에 대출을 제공합니다. 비율 및 대출 이자율 중앙은행과 중국은행감독관리위원회의 최신 규정을 성실히 이행하고, 대출로 3차 이상 주택을 구입하는 사람에 대한 주택대출 발행을 중단하겠습니다.
2. 각 가구는 상하이에서 주택 1채 구매로 제한됩니다. 이 도시 및 기타 지방 및 도시에 거주하는 가족은 신규 상업용 주택(중고 주택 재고 포함) 1채만 구매할 수 있도록 잠정 결정되었습니다. 이 도시에서. 규정을 위반하여 주택을 구입한 경우에는 부동산등기기관에서 부동산등기를 접수하지 않습니다.
3. 이주주택 조기상장: 일반 상업용 주택 공급을 확대하기 위해 이전 가구에 배정된 이주주택(상업지원주택)을 상장 및 매매할 수 있도록 허용한다. 부동산 증명서 취득 후 3년 이상.
4. 재산세 시범 사업에 세심한 주의를 기울이십시오: 재산세 개혁 시범 사업을 가속화하기 위한 국가 요구에 따라, 이 시는 재산세 시범 사업을 위한 다양한 준비를 적극적으로 할 것입니다. .
이상으로 2017년 주택구입대출 뉴딜 및 2017년 주택구입대출 금리 소개를 마치겠습니다.