주택 적립금 대출을 처리하려면 어떤 수속을 밟아야 합니까?

1. 먼저 선순위 기금 처리 센터에 선순위 기금 대출 신청서를 작성해서 부서에 공식 도장을 찍어야 합니다. 2. 대출자 부부 쌍방 신분증, 호적본, 결혼증명서 원본 및 사본.

3, 부부가 있는 기관에서 발행한 경제수입 증명서.

4, 주택적립금 매입으로 분양주택 구매계약과 지불증도 제공해야 합니다.

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인촨 중고 주택 대출 정책표인촨시 부동산 거래세 분석 및 정책 조정. 부동산 거래에 포함될 수 있는 세금: 사업세, 도시 유지 및 건설세, 교육세, 증서세, 개인 소득세, 토지 부가가치세, 인지세. 주택을 양도하는 개인은 조세감면 혜택을 받을 수 있으며, 조세감면 절차는 지방세무국(사무소)에 신청해야 합니다. 세무당국의 승인 없이는 조세우대 정책을 누릴 수 없습니다. 둘. 부동산을 판매하는 개인이 납부하는 세금1. 사업세 부동산을 판매하는 개인은 "부동산 판매" 세목에 따라 5%의 세율로 사업세를 납부해야 합니다. 개인이 매입한 주택(일반주택, 비일반주택 포함)을 외부인에게 매각하는 경우에는 주택 매각으로 인한 소득에 따라 사업세를 전액 납부해야 합니다. 개인이 5년 이상(5년 포함) 구입한 일반 주택의 판매에는 영업세가 면제됩니다. 세금 계산 방법: 일반 주택은 5년 이상 사업세 면제, 5년 이하: 주택 및 비거주 주택 납부세 = (주택 매매소득 - 매매가) × 5% = 주택매매소득×5% 주: 1. 개인이 5년 이상(5년 포함) 비일반주택을 구입하여 외부인에게 판매하는 경우, 국세청에서 발행한 청구서가 세액차액에 대한 세금공제 증서로 사용됩니다. 개인이 주택을 구입하는 경우에는 재산소유증명서 또는 증서납세증명서에 기재된 시기를 구입시기로 합니다. 개인이 상속, 유언, 이혼, 위자료, 직계친족의 증여 이외의 증여로 취득한 주택을 매도하는 경우에는 새주택재산증명서 또는 증서납세증명서에 기재된 시기에 따라 매수시기를 정합니다. 기부 후. 2. 개인이 직접 건설한 주택을 판매할 경우 사업세가 면제됩니다. 3. 비주거용 주택(예: 상점, 창고, 사무실 건물 등)을 판매하는 개인. )은 주택 매매 소득에서 주택 구입 가격을 뺀 잔액을 기준으로 대외 사업세를 납부하고, 세무당국이 감독하는 청구서를 세금 차액에 대한 공제권으로 사용합니다. (2) 개인소득세 개인이 부동산을 매매하여 얻은 소득에는 "재산 양도소득" 항목에 따라 20%의 세율로 개인소득세가 부과됩니다. 세금 계산 방법: 1. 기본 계산식: 납부할 개인소득세 = (각 양도소득 - 주택의 원래 가치 - 주택 양도 시 지불한 세금 및 관련 합리적인 비용) × 20% 주택 판매에 대한 구체적인 우대 정책: (1) 양도 5년 이상 가족의 단독 거주지로 사용되는 주택에서 발생한 소득은 개인소득세가 면제됩니다. (2) 자신의 주택을 판매하고 기존 주택을 판매한 후 1년 이내에 주택을 시장 가격으로 재구매할 계획인 납세자는 기존 주택 판매에 대해 납부해야 하는 개인세의 전부 또는 일부를 면제받을 수 있습니다. 환매 가치. 구매 금액이 원래 주택 판매 금액보다 크거나 같을 경우 전체 금액에 대해 세금이 면제되고, 구매 금액이 원래 주택 판매 금액보다 적을 경우 구매 금액의 일부에 대해 세금이 면제됩니다. 원래 주택 판매에 대한 구입 금액의 비율. 부동산증명서에 등재된 기존 주택의 소유자가 개인 또는 부부인 경우, 해당 주택을 매매 후 1년 이내에 소유자, 소유자의 배우자 또는 부부의 명의로 시가로 환매하는 경우 , 환매 가치는 가치의 일부를 기준으로 할 수도 있고, 주택 판매로 인한 부동산 소유자의 소득은 개인 소득세에서 완전히 면제될 수도 있습니다. 2. 주택 외(예: 상점, 창고, 사무실 건물 등) 판매에 대한 개인소득세. )은 부동산을 양도할 때마다 발생하는 소득에서 부동산의 원래 가치와 합리적인 비용을 공제한 후 잔액을 기준으로 계산됩니다. 건물의 원래 자산 가치는 건축비 또는 구입 가격 및 기타 관련 비용입니다. 합리적인 비용은 부동산을 판매할 때 필요하고 지불하는 비용입니다. 주택 판매로 인한 개인 소득 과세 소득을 계산할 때 납세자는 주택 구입 계약서 원본, 청구서 및 기타 합법적이고 유효한 문서를 포함하여 "인촨시 개인 재산 양도 소득 공제 항목 신고서"를 사실대로 작성할 수 있습니다. 양도를 통해 소득을 얻을 수 있습니다. 주택의 원래 가치, 주택 양도 중에 납부한 세금 및 관련 합리적인 비용이 공제됩니다. (1) 주택원가란 주택을 구입하거나 건축할 때 실제로 지출한 비용(주택가격, 토지이전비, 건축비 등)과 관련하여 납부한 세금을 말합니다. (2) 양도 시 납부하는 세금은 사업세, 도시유지건설세, 교육세, 토지부가가치세, 인지세 등 납세자가 주택 양도 시 실제로 납부한 세금을 말합니다. (3) 합리적인 비용이란 규정에 따라 납세자가 실제로 지불한 주택 장식 비용, 주택 대출 이자, 처리 비용, 공증 비용 및 기타 비용을 의미합니다. 주택 장식 비용에 대한 최대 공제 한도: 공공 주택 및 저렴한 주택의 경우 원래 가격의 15%, 상업용 주택 및 기타 주택을 원래 구입한 납세자는 주택 가격의 10%입니다. 다시 공제할 수 없습니다. 참고: 개인이 기부한 재산을 타인에게 판매하는 경우, 개인소득세를 계산할 때 재산 양도소득에서 기부 및 주택 양도 과정에서 지불한 세금 및 관련 합리적인 비용을 공제한 후 잔액이 과세 소득이므로 과세 대상이 되지 않습니다. 부과됩니다. 납세자가 주택의 원래 가치에 대한 완전하고 정확한 증명서를 제공할 수 없고 주택의 원래 가치와 납부할 세액을 정확하게 계산할 수 없는 경우 납부할 개인소득세는 납세자의 일정 비율에 따라 결정됩니다. 주택 양도소득. 구체적인 비율은 잠정적으로 결정됩니다: 일반 주택은 주택 양도 소득의 1.5%, 일반 주택은 주택 양도 소득의 3%로 평가됩니다. (3) 도시유지건설세는 실제 사업세의 1%로 계산하여 납부합니다. 실제 검사에 따르면 세금인지는 7%입니다. (4) 교육부가세는 실제 사업세의 3%로 계산하여 납부합니다. 지방교육부가수입은 실사업세의 2%를 산정하여 납부하며, 기타 지방수자원공사자금 수입은 실사업세의 0.07%를 산정하여 납부한다. (5) 토지부가가치세 토지부가가치세의 과세표준은 납세자가 부동산을 양도할 때 취득한 부가가치액을 기준으로 합니다. 부가가치세란 납세자가 부동산을 양도함으로써 얻은 소득에서 세법에서 정한 항목의 금액을 공제한 금액을 말합니다. 지급액은 30%-60%의 누진세율에 따라 계산 및 지급됩니다.

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