요즘 주택담보대출은 아주 흔한 일이 되었습니다. 많은 친구들이 집이나 자동차를 사는 등 생활 속에서 주택담보대출을 접하게 됩니다. 가장 걱정되는 것은 대출 이자율입니다. 그렇다면 주택담보대출의 이자율은 어떻게 계산됩니까? 2019년 주택담보대출에 적합한 기간은 몇 년입니까? 주택담보대출에 대해 알아봅시다.
담보대출 이자율은 어떻게 계산하나요?
담보대출이란 주택담보대출의 형태로 행해지는 일종의 대출업무를 말한다. 예를 들어, 주택담보대출은 주택 구입자가 구입한 주택을 담보로 사용하고 해당 주택을 구입한 부동산 회사가 정기적으로 보증을 제공하는 개인 주택 대출 사업입니다. 상환 계산식은 다음과 같습니다.
원리금과 이자의 월 상환 금액 = [원금 * 월 이자율 * (1개월 이자율) 대출 개월 수] / [ (1개월 이자율) 상환개월수 - 1] 그 중 월이자=잔여원금*월대출이자율, 월원금=월월납부액, 대출금은 200,000, 만기는 10년, 연이자율은 5.418이다. 계산은 월 2201.78위안입니다.
2019년 주택담보대출은 몇 년이 적당한가요?
이 문제는 일반화할 수 없으며 주택 구입자의 소득과 경제 상황에 따라 논의되어야 합니다. 차입자의 소득이 안정적이고 상대적으로 높을 경우, 기간이 짧을수록 이자가 낮아지는 단기대출을 선택하는 것이 적합합니다.
1. 일시적인 이직만을 목적으로 하는 고소득자의 경우 모기지 이자를 크게 절약할 수 있습니다. 소득이 불안정하거나 소득이 낮은 사람의 경우 자신의 소득 문제를 고려하면 수명을 연장하는 것이 비용 대비 효율적이다.
2. 구체적인 상황에서는 대출금 30만위안, 대출기준금리(6.55), 원리금균등상환을 기준으로 시범적으로 계산해보자. 차용인이 20년 상환을 선택하면 월 상환액은 2,245.56위안, 총 이자는 238,934.18위안이고, 차용인이 10년 상환을 선택하면 월 상환액은 3,414.08위안, 총 이자는 109,689.16위안입니다.
3. 위의 계산 결과에 따르면 10년 모기지의 월 지불액은 20년 모기지의 월 지불액보다 1,168.52위안이 적다는 것을 알 수 있습니다. 총 이자 비용은 129,245.02위안이 줄어듭니다. 즉, 대출기간이 길수록 월 납입금액은 낮아지지만 총 이자비용은 증가합니다.
4. 대출기간이 짧을수록 월 납입금액은 높아지지만 총 이자비용은 늘어납니다. 더 낮습니다. 따라서 주택담보대출을 구입할 수 있는 비용 효율적인 연수를 고려할 때, 고소득자의 경우 상환 기간이 짧을수록 좋고, 저소득자의 경우 상환 기간을 연장하는 것이 삶의 질을 보장하는 데 도움이 됩니다.
모기지 대출을 신청하려면 구체적인 절차에 주의를 기울이는 동시에 자신의 필요에 따라 적절한 신청 방법을 선택해야 합니다. 위의 구체적인 절차는 주택담보대출을 받는 방법에 대한 것입니다. 신청 전 2019년 주택담보대출의 이자율 계산과 적정 연수에 대해 간략하게 알아보고, 재정능력에 따라 적절한 상환방법을 선택하실 수 있습니다. .