1. 집을 팔고 상대방이 대출금을 갚지 않으면 어떻게 해야 하나요?
1. 집을 팔고 나서 상대방이 대출금을 갚지 못했습니다.
신용 한도 부족 등 은행 사유로 인한 경우, 매수인은 매도자와 협의하여 주택 구입 계약을 해지할 수 있으며, 매도자는 무조건 계약금을 반환해야 합니다.
2. 법적 근거: 중화인민공화국 민법 제577조 일방이 계약상의 의무를 이행하지 않거나 계약상의 의무를 준수하지 않는 경우 계속 이행하는 등 계약 위반에 대한 책임을 져야 합니다. 복구 조치를 취하거나 손실을 보상합니다.
제582조 이행이 약정에 부합하지 아니하는 경우 당사자는 약정에 따라 위약책임을 져야 한다.
위약책임에 대한 약정이 없거나 약정이 불명확하여 이 법 제510조의 규정에 따라 아직 확정할 수 없는 경우, 피해자는 합리적으로 상대방에게 책임을 부담하도록 요구할 수 있다. 대상의 성격과 손실, 반품, 가격 인하 또는 보상 및 기타 계약 위반의 규모에 따라 수리, 재작업 또는 교체에 대한 책임이 있습니다.
2. 중고주택의 양도절차는 어떻게 되나요?
중고 주택 양도 과정은 다음과 같습니다. 1. 거래 의사에 도달합니다.
구매자는 먼저 집을 찾고, 적합한 집을 찾은 후 판매자와 소통해야 합니다.
집을 보는 과정에서 집의 품질을 명확히 확인하고 재산권을 이해해야 합니다. 가격을 협상할 때 지불 및 배송 시간을 명시해야 합니다. 2. 판매자와 구매자는 문서를 확인합니다.
원활한 양도절차 진행을 위해 중고주택 매수인과 매도인도 부동산거래관리부에 해당 주택의 재산권에 문제가 없는지, 상장 가능 여부를 확인하는 서류조회를 신청해야 합니다. 3. 매매계약서에 서명하고 대금을 지불합니다.
계약을 체결하는 과정에서 거래 당사자 쌍방은 주택 가격, 계약금, 대출 시간, 배송 시간, 이체 시간, 세금 납부 시간, 이체 시간 등 일련의 문제를 명확하게 명시해야 합니다.
, 후속 문제를 줄이기 위해 계약 및 책임 위반을 기록해야 합니다. 4. 세금을 납부하고 소유권을 양도합니다.
대금을 지불하거나 대출을 신청한 후, 양 당사자는 주택 관리 부서로 가서 양도 절차를 진행합니다. 5. 부동산 인도.
거래 당사자 쌍방은 계약에 합의된 대로 재산, 물, 전기 및 기타 항목을 인도해야 합니다.