중개업자가 중고 주택 대출을 처리하는 데 필요한 자료는 무엇입니까?
중고 주택 융자를 제출하는 데 필요한 자료. 구매자는 신분증, 호적본, 결혼증서 또는 이혼증+이혼계약이나 법원 판결문 (기혼자나 이혼인만 해당), 소득증명서, 6 개월 이내에 은행유수, 은행 저축카드, 주택구매 계약, 즉 재고방 매매계약을 제출해야 한다. < P > 여기서 주목해야 할 세 가지 사항: (1) 은행은 미성년 자녀의 이름 아래 재산 상태를 확인할 것이다. 주택 구입자의 호적은 베이징에 있고, 미성년 자녀 명의로 부동산 한 채가 있고, 매입자 명의로 부동산 한 채가 있는데, 구매제한 요건을 초과하면 은행은 빨리 돈을 빌려주지 않을 것이다. (2) 은행은 또한 차용인의 소득에 대한 명확한 요구 사항을 가지고있다. 차용인의 이름으로 다른 대출이 있다고 가정해 봅시다. 월소득 요구 사항은 다음과 같습니다. 월소득 = (원대출 상환월공급+현재 이번 대출금 상환월공급) X2 입니다. (3) 구매자가 현재 이혼하고 있는 경우 이혼 계약의 부동산 주소가 집업 차용한 부동산 주소와 일치하지 않으면 주거주소 부동산의 증명서를 발급해 같은 거주지의 주소임을 증명해야 한다. < P > 중개업자가 중고 주택 대출을 처리하는 과정은 어떻게 되나요?
1. 은행은 대출을 신청한 부동산을 평가한다. 일반 은행은 전문가가 평가를 준비한다.
2. 은행 승인. 비준이 통과되면 은행은 대출 승인서를 발행하여 판매자에게 은행이 구매자에게 대출하기로 동의했고, 판매자는 부동산을 구매자에게 양도하기로 결심할 수 있다.
3. 전송. 부동산 등록 기준이 시행된 후, 현재 양도할 때 매매 양측이 부동산 등록처에 가서 원래 부동산증을 부동산증으로 변경하기만 하면, 매입자의 이름은 부동산증에 직접 등록할 수 있다.
4. 소유권 증명서를 은행에 전당포로 넘겨주다. 부동산 등록과에 가서 부동산 등록증을 처리하여 부동산에 은행의 전당권이 있다는 것을 증명하면, 일반 은행은 전문적으로 인가된 부동산 전당포를 배정할 것이다.
5. 은행 대출. 대출은행은 관련 수속을 마친 뒤 대출계약에 따라 대출을 일회성 또는 차차 판매자가 개설한 예금계좌로 분류한다. < P > 중개업자는 중고 주택 대출을 처리할 때 무엇을 주의해야 합니까?
1, 판매를 위해 삼자를 만족시키는 것이 가장 좋습니다. 부동산 판매가 매우 어지러우니, 너는 판매하기 전에 상대방과 잘 소통해야 한다. 판매 시, 사기당하지 않도록 판매 쌍방과 중개 회사를 만나는 것이 가장 좋다.
2. 맞지 않을 경우 위임 허가 계약도 보아야 한다. 만날 수 없다면 중개 회사에도 판매자나 구매자의 위탁 계약을 발급해 달라고 요청해야 한다. 위탁 계약은 일반적으로 중개인의 가격과 권한 부여 척도를 명확히 하여 쌍방의 이익을 보장하는 데 도움이 된다. 또 중개사에 일련의 증명서를 제시하여 매매 쌍방의 구체적인 개인 자료를 계약서에 명시하도록 요구해야 한다. 계약의 일부 조항이 일치하지 않는 경우 매매 쌍방은 서명하기 전에 모든 문제를 문의해야 합니다.
3, 관련 서류를 확인하고 집의 진위를 확인하십시오. 판매자의 경우, 중개 회사가 현금 구매를 제안하면, 중개 회사가 수속을 하기 전에 부동산을 팔아 차액을 벌지 못하도록 상응하는 이전 수속을 밟아야 한다. 바이어에게 가짜 집을 경계해야 하는데, 어떤 것은 실제 업주가 아니라 집 지지일 뿐이다. 관련 서류를 점검하고 진위 집주인을 구별하기 전에 계약금을 내면 중개사는 부동산이 이미 팔렸다고 거짓말을 하면 계약금을 환불하기 어렵다.
4. 중개 회사가 양 당사자에게 권한을 부여하도록 하지 마십시오. 중고집을 판매할 때 중개사에 위탁하여 매매 쌍방을 허가하지 말고 중개사가 한 쪽만 허가하도록 하십시오. 그래야만 의뢰인의 이익을 진정으로 보장할 수 있다.
5. 다양한 채널에서 정보 이해. 차액을 먹는 것은 매매 양측이 주택 정보를 이해하지 못하는 것과 무관하지 않다. 주변 부동산 가격은 어떻게 되나요? 부동산이 부가가치가 있습니까? 이 점을 이해해야만 너는 대략 부동산의 가격을 산정할 수 있다. 이렇게 하면 저가로 팔거나 고가로 사지 않고, 이가로 먹을 가능성도 없다.
6. 전문가의 도움을 청하다. 부동산을 매매하기 전에 부동산 전문가, 변호사 또는 부동산 매매에 경험이 풍부한 사람들에게 도움을 요청하십시오. < P > 이 문장 속 변쇼는 중개업자가 중고주택 대출을 처리하는 과정이 어떤지 알려주고, 중개업자가 중고주택 대출을 처리하는 과정이 어떤지 잘 알고 있어야 한다.