1, 지리위치와 인구상황 < P > 남녕은 광서서서서남서부에 위치해 있으며, 광둥, 홍콩, 마카오에 인접해 있고, 대서남에 등지고 동남아를 마주하고 있다. 동남연해와 서남 내륙을 연결하는 중요한 허브이자 서부의 중요한 성도 도시이다. 동시에 국가 경제구-북만 경제구 건설의 핵심 도시로 연해도시 대우, 세금 등 다양한 혜택을 누리고 있다. 24 년부터' 중국-아세안 박람회' 는 남녕에 영구적으로 정착하여 매년 한 차례 개최되어 남녕을 중국 대외 개방의 최전선 도시 중 하나로 만들었다. 29 년 6 월 9-13 일 남녕도 범주강 삼각주 회의를 열었다.
난닝의 인구는 이미 7 만 명을 넘어섰다. 29 년 남닝시의 총 인구는 765438+7 만 명이다. 도시 (즉, 6 개 도시) 259 만 77 명; 한족 인구는 7% 이상을 차지한다. < P > 남녕은 지리적 위치가 우월하여 서남지역 중등선진 도시이다.
2. 환경, 기후, 인문 < P > 남녕은 북회귀선의 남쪽에 위치해 있으며 햇빛이 충분하고 강우량이 풍부하며 서리가 적게 내리고 눈이 내리지 않고 기후가 온화하며 여름장동이 짧고 연평균 기온이 265438 .6 C 이다. 겨울철 가장 추운 1 월은 12.8 C, 여름철 가장 더운 7, 8 월은 28.2 C 입니다. 극단적인 최저 온도는-2.1 C, 극단적인 최고 온도는 4.4 C 입니다. 연평균 강우량은 134.2mm 이다. < P > 건국 이래 남녕의 도시 건설과 생태 환경 건설은 줄곧 조화로운 발전을 추구하고 있으며, 사람 중심적이다. 곽모로 씨는 남녕에' 반성 푸른 나무 반탑' 이라는 시구를 남겼다. "136" 도시 건설의 중점 공사가 실시된 이래 우리는 아름답고 편안한 원림 경관과 가장 살기 좋은 생태 환경을 조성하는 것을 바탕으로 세심하게 계획한 도시 건설을 진행했다. 현재, 넓고, 곧고, 아름다운 외환 고속도로와 고속 루프가 이미 가동되고 있다. 도시의 여러 교통 간선 도로 개축과 크기 거리 미화가 동시에 진행되어 남호 명수박람원 민생광장 민가 광장 남녕국제전시센터 등 도시 특색을 지닌 랜드마크건물과 공공시설이 건설되었다. 시 전체 원림녹화는 전국 최전방에 있으며, 건설구 녹화 커버율은 39%, 1 인당 녹지면적은 9.8m2 에 달한다. 연이어 국가 위생 도시, 원림도시, 우수한 관광도시가 되었다. 2 년에 그것은 두바이 국제 생활 환경 개선의 최고 모범이 되었다. 22 년 제 1 회' 중국 인거환경상' 을 수상하여 중국이 인류가 살기에 가장 적합한 5 대 도시 중 하나가 되었다.
27 년 남녕은 유엔인거상을 수상했다. < P > 남녕은 기후가 쾌적하고, 환경이 아름답고, 이상적인 주거 도시이다.
3. 교통상황 < P > 철도: < P > 남녕철도선은 계향, 계계, 이참, 남방, 남쿤 등 간선을 거쳐 북쪽은 전국의 다른 간선과 연결되어 있으며, 동쪽에서 잔장, 광저우, 남부터 칭주, 방성, 북해까지 연결되어 있다.
난닝 기차역은 중화로 센터에 위치해 있어 교통이 편리하다. 기차역 버스 정류장에서 5 번, 6 번, 8 번, 9 번, 1 번, 32 번, 33 번, 37 번, 41 번, 52 번, 66 번, 213 번, 31 번, 865438 번+도로를 탈 수 있습니다. < P > 도로: < P > 남녕은 북해, 친주, 방성항에서 각각 24 킬로미터, 14 킬로미터, 172 킬로미터, 중월 국경에서 18 킬로미터밖에 떨어져 있지 않다. 난닝의 고속도로는 29 국도 (후베이 선), 21 국도 (보남선), 322 국도 (항우선), 324 국도 (복곤선), 325 국도 (광남선), 유잔선 (충칭 귀양 남닝-잔장) 이다 < P > 고속도로: < P > 남녕은 도시 고속 전장 약 82km, 남녕핵심구를 둘러싸고 8 개의 주요 출구가 있다. < P > 남우고속도로의 전체 길이는 18km 로 남녕에서 중월 국경 우익관 고속도로를 연결해 베트남 국가 1 번 고속도로와 도킹했다. 계해고속도로의 전장 652km, 북접호남, 계림 유주 남녕을 관통하며 칭주 북해 방성항을 잇는 고속도로. < P > 남백고속 전장 257km, 남녕은 백색고속으로 쿤밍까지 연결했다. < P > 두남고속도로의 전장 141 km, 남녕은 두현을 연결해 귀유로 가는 고속도로입니다.
남무고속길이 344km. < P > 남녕은 교통 복사면이 넓어 서남지역의 중요한 교통 허브이자 물류 집산지이다.
4. 전체 경제운영개요
27 년 국내총생산 16299 억원으로 전년 대비 17.5%, 산업총생산액 83 억 88 만원, 29.97% 증가했다.
28 년 국내총생산 1316 억 21 만 위안으로 전년 대비 14.5%, 공업총생산액 15 억원, 26.5% 증가했다.
29 년 국내총생산은 1492 억 38 만 원으로 전년 대비 15% 증가했다.
28 년 시 공업총생산액이 처음으로 1 억원을 돌파해 6543.8+4 억원에 달하며 전년 대비 25.3% 증가한 가운데 규모 이상 공업총생산액은 85 억원으로 전년 대비 26.5% 증가했다. 생산액이 억 위안을 초과하는 공업기업은 185 개로 전년 대비 3 개 증가했다. 억원 * * 생산액 기업의 공업 총생산액은 596 억원에 달하며 규모 이상 공업 생산액의 7% 를 차지하며, 억원 생산액 공업기업의 총수는 전 지역에서 계속 1 위를 차지하고 있다.
29 년 남닝시의 재정수입은 누적 231 억 2 천만 위안으로 전년 대비 2.93% 증가하여 자치구에서 내려온 227 억 5 천만 위안의 임무를 초과 달성했다.
29 년 시 전체 지역 총생산은 15 억 위안에 육박하여 1492 억 38 만 위안으로 전년 대비 15% 증가하여 전국 6.3% 포인트 상승률을 기록했다. < P > 남녕시의 경제 운행 상황이 양호하여 각종 경제 지표가 해마다 증가하여 강력한 발전 잠재력을 보이고 있다.
5. 1, 2, 3 산업 발전 개요 < P > 농업 생산은 식량 기반, 채소, 과일, 사탕수수 주도, 재배, 양식, 가공 병행 다산, 고효율, 양질의 교외 농업 구도를 형성했다. 산업 경제는 과학 기술 진보와 정보화의 추진을 두드러지게 하고, 첨단 기술은 광범위하게 응용되어 설탕, 제지, 기계, 화공, 건축재를 주도하는 공업 체계를 형성하였다. 제 3 산업의 발전세가 강하여 상업, 음식, 부동산을 기둥으로 하여 금융, 통신, 관광, 전시, 창고, 서비스를 새로운 지지점으로 하는 서비스 체계를 형성하였다. < P > 공업 발전은 경제 운행 법칙에 부합하여 경제의 양호한 발전을 강력하게 촉진시켰다.
6. 1 인당 소득과 소비
28 년 남녕시 도시 주민의 연간 가처분소득은 14983.46 원으로 전년 대비 228.27 원 증가하여 15.7% 증가했다. 물가 상승 요인을 공제하면 수입이 실제로 6.7% 증가했다. 도시 주민의 1 인당 의료 소비 지출은 568.57 원으로 전년 대비 7.8% 감소했다. 주민 1 인당 임금성 수입은 13321.91 원으로 2768 원 증가하여 26.2% 증가했다. 도시 주민의 1 인당 소비지출은 1267.97 위안으로 88.92 위안 증가하여 8.6% 증가했다.
29 년 남녕지역 총생산은 1492 억 38 만 원으로 전년 대비 15% 증가하여 예상 목표보다 2% 포인트 높았으며 8 년 연속 두 자릿수 성장을 달성했다. 재정 수입은 231 억 37 만 원으로 21.3% 증가했다. 남녕시 도시 주민의 1 인당 가처분소득은 16254 위안으로 12.52% 증가하여 예상 목표인 .52% 포인트보다 높다. 농민 1 인당 순이익은 4521 원으로 12.99% 증가하여 예상보다 2.99% 포인트 높았다. 흥미롭게도, 29 년 남닝시의 농민 소득 증가폭이 처음으로 도시 주민을 능가하였다.
21 년 남녕시 경제사회 발전의 주요 예상 목표는 지역 총생산이 14% 증가한 것이다. 재정 수입은 18% 증가했다. 사회 전체의 고정 자산 투자는 3% 증가했다. 공업 총생산액이 16% 증가하다. 사회 소비재 소매 총액이 17% 증가했다. 대외 무역 수출총액은 1% 증가했고, 외국인 직접투자는 15% 증가했다. 1, 위안 GDP 에너지 소비가 2% 감소했습니다. 화학적 산소 요구량 배출량은 2% 감소하고 이산화황 배출량은 증가하지 않습니다. 도시 주민 1 인당 가처분소득은 12%, 농민 1 인당 순소득은 1% 증가했다. 주민 소비자 물가 상승폭은 약 5% 로 통제된다. 도시 신규 고용 6 만 명, 도시 등록 실업률은 4.5% 이내로 통제된다. 인구의 자연 성장률은 1‰ 이내로 통제되어야 한다. < P > 주민소득은 계속 늘고 있지만 수입이 커지는 문제가 있어 주택소비가 중대하다. < P > 요약 분석: < P > 난닝은 광시의 정치 경제 문화 중심지로서 중국-아세안 자유무역구와 북부 걸프 경제 개발구의 핵심 도시로 지리적 위치와 교통 위치가 우수하며 도시 발전 잠재력이 충분하다. 도시 인구는 26 여만 명이다. 29 년, 도시의 1 인당 가처분소득은 16254 위안으로 해마다 증가하고 있으며, 사회문화 발전은 꾸준히 추진되고 있다. 경제사회가 꾸준히 발전하고, 투자 유치력이 커지고, 프로젝트 착공과 완공이 많아지고, 경제가 급속히 발전하고 있다. 남녕은 기후조건이 좋고, 도시 환경이 좋고, 거주성이 좋아서 유엔인거상을 받았다. 부동산은 이미 남녕의 지주 산업이 되었으며, 최근 2 년 동안 착공량과 준공량이 끊임없이 증가하여 형태가 양호하다. 북만 경제구의 개방개발과 아세안 자유무역구 협력이 더욱 강화됨에 따라 남녕시의 사회경제 발전은 빠르고 안정적으로 발전할 것으로 예상된다. < P > 2, 남녕 부동산 발전
1, 가격 추세
29 년 신설 상품주택 거래평균 가격은 평방미터당 51.93 원 (보장실 포함) 으로 전년 대비 21.91% 올랐다. 이 중 신설 상품주택 거래 평균 가격은 평방미터당 4656.2 원 (보장주택 포함) 으로 전년 대비 22.3% 올랐다. 상업영업용 주택 거래 평균 가격은 평방미터당 1553.45 원으로 전년 대비 17.36% 올랐다. 오피스텔 거래 평균 가격은 평방미터당 448.23 원으로 전년 대비 5.71% 하락했다. 65438+2 월, 분양주택 거래평균가 5791.63 원/평방미터 (보장실 포함) 로 전년 대비 35.7%, 링비 3.1% 올랐다. < P > 자료에 따르면 29 년 6 월 5438+ ~ 2 월 1, 남녕신상품주택 판매평균가격은 평방미터당 53.93 원으로 28 년보다 21.91% 올랐다. 분양 주택 거래 평균 가격은 평방 미터당 4656.2 원으로 전년 대비 22.3% 올랐다. 특히 1 이후 신설 상품주택 거래 평균 가격이 더욱 비약적으로 치솟았다. 신설 상품주택 거래가격은 6 월 5438+1 월 평방미터당 5524.97 원, 6 월 5438+65438+2 월 5622.47 원, 6 월 5438+1 월 5791.63 원, 링비 12.86% 상승으로 1 월 최고 상승폭을 기록했다. 65438 6-9 월의 성장은 한 달에 1-18 원 증가하여 7% 를 넘지 않는다. < P > 집값이 약간 변동했지만 상승세가 너무 빨라 부동산의 건강한 발전에 불리하다. 난닝의 도시 경제는 주로 부동산에 의해 주도되고 있으며, 집값의 과도한 상승은 도시의 발전 잠재력을 초과 인출했다.
2. 토지 공급
29 년 상업용 부동산 주택 국유토지사용권 입찰 경매 경매는 총 138.79 무 () 로 전년 대비 1654.38+.52% 증가했다. 거래가는 58 억 73 만 원으로 전년 대비 432.37% 증가했다. 바닥 평균 가격은 평당 241.3 원으로 전년 대비 147.12% 올랐다.
28 년 남녕시 건설용지 거래 17 건, 거래면적 261 무, 27 년 같은 기간보다 51.43% 감소했다. 29 년 남녕시에는 5854 묘의 경영용지가 양도될 예정이며, 봉령북, 첨단구, 상사호지역은 공급지 핫스팟 지역이다. 29 년 남녕시 상업토지주택국유토지사용권은 총 1,38.79 무 () 로 전년 대비 1,654,38+.52% 증가했다. 거래가는 58 억 73 만 원으로 전년 대비 432.37% 증가했다. 바닥 평균 가격은 평방 미터당 241.3 원으로 전년 대비 147.12% 올랐다. 29 년 부동산 개발 투자는 226 억 73 만 원으로 전년 대비 65.438+3.76% 증가했다. 상업용 주택의 새로운 착공 면적은 71 만 86 만 평방미터로 전년 대비 29.72% 증가했다. 상품 주택의 준공 면적은 439765438+ 만 평방미터로 전년 대비 .72% 증가했다. < P > 토지공급은 충분하지만, 여전히 시장의 미래에 대한 좋은 수요를 충족시킬 수 없고, 거래가격은 다시 최고치를 기록했다.
3 상품주택 공급
29 년 부동산 개발투자 226 억 73 만원으로 전년 대비 13.76% 증가했다. 상업용 주택의 새로운 착공 면적은 71 만 86 만 평방미터로 전년 대비 29.72% 증가했다. 상품 주택의 준공 면적은 439765438+ 만 평방미터로 전년 대비 .72% 증가했다. < P > 지난해 5 월 이후 남녕 부동산 시장이 따뜻해지면서 업계에서' 소양봄' 으로 불렸다. 이런 상황을 보고 일부 개발업체들은 건설을 시작했고, 9 월 이후 개발업체들은 공사 진도를 늘렸다. 특히 4 분기 착공 프로젝트가 많아 연간 데이터가 크게 늘었다. 부동산 개발에는 1 ~ 2 년의 주기가 있기 때문에 투자와 시공액이 빠르게 증가하지만 준공 면적 데이터에 나타난 성장은 분명하지 않고 심지어 격차까지 있다. 완성된 데이터는 올 상반기까지는 반영되지 않을 것이다.
29 년 신설 상품주택 등록 판매면적은 855 만 53 만 평방미터로 전년 대비 84.8%, 판매세트 85359 채, 전년 대비 72.29% 증가했다. 전반적으로, 상품주택 거래량은 27 년 같은 기간 65 만 8m2 의 사상 최고 수준을 넘어섰다. 이 가운데 29 년 6 월 5438+2 월 상품주택 등록 판매면적은 12898m2 로 전년 대비 145.21% 증가했으며 링비는 52.64% 증가했다. < P > 현지 주민들의 소비 수요에 따라 공급이 충분하지만 많은 투자자들이 남녕시장에 진출해 단기간에 희소한 국면을 조성해 가격 상승이 빠르다. < P > 요약 분석:
26 년 이후 남녕시 부동산이 급속히 발전했다. 28 년 경제 위기 상황에서도 성장 추세를 유지하고 있다. 29 년, 특히 하반기에는 물가상승이 미쳤다. 작년 말까지 분양 주택의 평균 가격은 평방미터당 6 여 위안에 달했다. 토지 시장이 뜨거워지면서 정부가 대량으로 땅을 공급하는 동안, 많은 개발업자들이 남녕 시장을 잘 보고 땅값이 연일 최고치를 경신했다. (윌리엄 셰익스피어, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 토지명언) 바닥 땅값은 기본적으로 25 원 이상으로 유지되어 최고 11 만원에 달했다. 상품 주택 공급이 계속 증가하다. 29 년 신설 상품주택 등록 판매면적은 855 만 53m2 로 전년 대비 84.8% 증가했고, 판매세트 수는 85359 대로 전년 대비 72.29% 증가했다. 북만의 개발과 아세안 자유무역구의 성숙과 보완으로 남녕의 지역화와 국제화 정도가 계속 높아지고 대량의 인파와 물류가 남녕으로 유입되고 상업, 사무실, 주택에 대한 수요가 계속 증가할 것이다. 난닝 부동산업의 미래 발전 전망이 넓어 양가가 일제히 상승하는 국면이 나타날 것으로 예상된다. < P > 셋째, 정책 영향
1, 관련 정책
27 년 9 월 27 일, t5 P2 l7 H 부동산 포럼, 인테리어 포럼, 업주 포럼. < P > 중앙은행, 은감회 * * * 는 엄격한 주택 소비 대출 관리를 요구하는 통지를 발표했다. 이미 대출을 사용하여 집을 매입하고 두 번째 이상 주택 구입을 신청한 경우, 대출이 우선이라고 통지했다.
혼전 주택 구매 계약 템플릿