모기지 상환 기간을 변경할 수 있나요?
대출을 받기 전에 대출 기간을 결정하세요. 대출기간은 일단 결정되면 중도에 변경할 수 없습니다. 하지만 대출금을 조기에 상환할 수 있습니다. 즉, 대출 기간이 만료되기 전에 모든 금액을 미리 상환할 수 있습니다.
대출 기관은 조기 상환을 신청하여 주택 대출의 수명을 단축하고 변경하는 것이 좋습니다. 다만, 대출계약의 약정방식, 지체상금의 유무, 대출금의 조기상환 여부에 따라 다릅니다. 일반적으로 이러한 문제는 계약서에 명시되어 있습니다.
또한 대출 금리 조정은 대출 기간에도 영향을 미칩니다. 대출 이자율은 고정된 가치가 아닙니다. 대출 이자율은 모기지 기간에 직접적인 영향을 미칩니다. 예를 들어, 중앙은행은 금리를 5차례 인하했는데, 5년 동안 상업 대출에 대한 기준 금리가 6.15%에서 4.9%로 떨어졌습니다.
보통 상환기간을 단축하면 이자를 절약할 수 있지만 모든 은행이 대출기간 단축과 조기상환을 신청할 수 있는 것은 아니다. 현재 일부 은행에서는 조기상환을 하면 월 상환액만 줄일 수 있도록 요구하고 있기 때문이다. , 대출 기간을 변경하지 않고 유지합니다.
주택 구입자의 입장에서 대출 기간을 단축하는 것은 모든 사람에게 적합한 것은 아닙니다. 원리금 균등상환을 선택한 주택구입자의 경우, 상환기간이 대출기간의 절반을 초과하면 이 기간 동안 이자의 80% 가까이를 상환했다는 의미이며 남은 월납입금은 기본적으로 원금이 된다. 따라서 미리 상환기간을 단축하는 것은 별 의미가 없습니다.
대출금은 어떻게 갚나요?
1. 우선 상업대출의 상환방법은 두 가지가 있습니다.
상업 대출의 경우 원리금 균등 상환 방식을 채택하고 있다. 아래 그림에서 볼 수 있듯이 상환 후 30년이 지나면 대출 이자는 1,092,739.43위안, 약 1,093,000위안이 된다.
상업대출의 경우 상환방식은 원금과 동일하다. 아래와 같이 이 상환방식을 적용한 지 30년이 지나면 대출 이자는 884,450위안으로 885,000위안에 가깝다.
2. 선지급자금대출의 경우 두 가지 상환방법의 차이점.
사비자금 대출의 경우 원리금 균등 상환방식으로 그림에서 보는 바와 같이 30년 후 대출 이자는 680,091.3위안으로 약 680,000위안이 된다.
공제자금 대출의 경우 상환방식은 균등화로, 그림에 나타난 바와 같이 30년 후 대출 이자는 586,625위안으로 약 587,000위안이다.
3. 4번의 계산을 통해 상업 대출의 대출 이자가 가장 높은 것을 알 수 있으며, 30년간 발생한 대출 이자는 65438+0093만 위안입니다. 원금균등상환방식을 채택한 공제자금대출은 금리가 가장 낮습니다. 30년 동안 발생한 대출 이자는 58만7000위안에 불과하다. 둘의 차이는 506,000위안이다.