중고집은 대출이 안 된다는 건 사실이 아니다.
이론적으로는 중고주택도 대출이 가능합니다. 대출을 신청하기 전 중개기관을 통해 모기지 서비스 업체를 결정하고, 모기지 서비스 업체에 대출 상담을 요청해 대출 계획을 확정해야 합니다. 적립금 조회(적립금 대출이 필요한 경우) 후 판매자가 구매의사 확인 후, 차입자는 적립금 계좌번호를 제공하고, 주택대출업무회사는 적립금 조회를 통해 대출금액 및 대출 결정 기간.
중고집은 대출이 불가능합니다. 일반적으로 집이 담보로 잡혀 있고, 압축이나 봉인도 안 되어 있어서 은행에서는 일반적으로 집을 통해 돈을 빌려주지 않습니다.
여러 지역의 은행 모기지 관련 규정을 확인한 결과 중고 주택 대출 중단을 발표한 은행은 없는 것으로 나타났습니다. . 그러나 주택담보대출을 거부당한 대부분 이용자들의 상황으로 볼 때 은행들은 중고주택대출 업무를 중단하지 않은 채 이용자들의 중고주택대출 신청이 더욱 어려워지고 있다.
새 주택담보대출 정책의 영향으로 많은 은행들이 일정 기간 내에 모기지 한도와 한도를 조정해야 하고, 모기지 금리 인하로 인해 많은 은행들이 쫓겨났다. 경비원. 왜냐하면 모기지 사업에서 은행은 더 엄격한 승인 요건과 대출 기관에 대한 더 높은 자격 요건을 갖고 있기 때문입니다.
할당량이 빡빡한 은행들조차 중고주택 사업 중단을 선언한 바 있어 하반기 할당량이 줄어들 때까지 기다렸다가 조정을 해야 한다. 대출 받기가 어려워진 것에 더해 담보대출을 승인받은 이용자들의 피드백도 많다. 2021년에는 주택담보대출 속도가 예년에 비해 훨씬 느려질 것으로 보입니다.
2021년에 국가가 중고주택대출을 취소한다는 게 사실인가요?
중고주택대출을 취소한 것은 아니지만, 올해부터 부동산 금융리스크를 통제하고 중고주택 거래를 고정하기로 하여 부동산 투기꾼들의 사재기 현상을 자연스럽게 방지할 수 있게 되었습니다. 더 많은 스위트룸. 중고 주택 대출 중단은 다음과 같은 사람들에게 일정한 영향을 미칠 것입니다:
1. 부동산 투기꾼들은 여러 개의 투자 주택을 손에 넣기 어려울 것으로 추정됩니다. 이 단계에서는 종이로만 이야기할 수 있습니다.
2. 새 집을 교체하는 경우 중고 주택 대출이 중단됩니다. 대출이 필요한 경우 학군에서 주택을 구입하거나 더 큰 주택으로 변경할 수 있습니다. 팔 수 없으면 교체할 수도 없습니다. 게다가 교체품도 2세트에 속해 대출받기가 더욱 어려워진다.
3. 중고물품을 구입해야 하는 사람들은 첫 집이든 아니든 구입할 여력이 없습니다.
4. 부동산 중개업의 경우 사업 규모가 크게 줄어들고 실적도 크게 저하됩니다.
왜 모든 은행이 중고 주택 대출 서비스를 중단했나요?
1. 은행은 자금이 부족하고 대출을 신청하는 사람이 많아지면서 대출 대기자가 늘어나고 있습니다.
2. 새로운 주택대출 정책은 현지에서 시행되고 있어 은행들은 조정과 재검토가 필요하다.
3. 부동산 시장의 위험이 증가함에 따라 은행은 부동산 시장에 너무 많은 자금이 유입되는 것을 원하지 않습니다.
대출시장 정책이 완화됐는지 긴축됐는지에 따라 달라지는 경우도 있다. 하지만 은행의 주택담보대출 정지는 일시적인 조치이므로 안심하셔도 됩니다.
예를 들어 자금이 부족할 때 후속 저축과 자금이 충분하다면 담보 대출은 자연스럽게 회복됩니다. 예를 들어, 연말에 모기지를 신청하는 많은 고객은 대개 다음 해 초에 모기지를 돌려받게 됩니다. 신용 상태가 양호한 한 일반적으로 자신의 계좌에 돈을 빌려줄 수 있습니다.
일반적인 상황에서 주택담보대출을 신청하는 데는 2~3개월이 소요됩니다. 3개월 이상 주택담보대출에 대한 소식이 없을 경우 고객은 은행 고객센터에 문의할 수 있다.
대출금 계산 방법
원금과 이자 균등 상환 방법:
월 대출 금액 = [대출 원금 × 월 이자율 × (1 이자율) × 상환월수] = [(1이자율) × 상환개월수]
월별 지급이자 = 대출원금 × 월이자율 × [(1이자율) × 상환개월수 - (1 이자율) ¼ [(1이자율) 65438 + 10월이자율)상환월수 - 1]
총이자 = 상환월수 × 월상환금액 - 대출원금평균자본상환방법 :
월 대출 금액 = (대출 원금 ¼ 상환 개월 수) (대출 원금 – 누적 원금 상환) × 월 이자율.
월 원금 = 대출 원금 ¼ 상환 개월 수
월 이자 = 남은 원금 × 월 이자율 = (대출 원금 - 누적 원금 상환 횟수) × 월 이자율
월 감액액 = 월 원금 × 월 이자율 = 대출 원금 ¼ 상환 개월 수 × 월 이자율.
총이자 = [(총대출금액 ¼상환개월수 총액×월이자율) 총대출금액 ¼상환개월수 × (1개월 이자율)] ¼ 2 × 상환횟수 상환 개월 - 총 대출 금액.
월 이자율 = 연 이자율 ¼ 12 15 4 = 15 × 15 × 15(15의 4제곱, 즉 4 15의 곱).
개인 대출에 대한 임시 조치
11조
개인 대출 신청은 다음 조건을 충족해야 합니다.
(1) 차용인은 다음과 같습니다. 민사 행위에 대한 완전한 능력을 갖춘 중화인민공화국 공민 또는 관련 국가 규정을 준수하는 해외 자연인
(2) 대출 목적이 명확하고 합법적입니다.
(3) 신청한 대출 금액, 기간 및 통화가 합리적입니다.
(4) 차용인이 상환할 의지와 능력이 있습니다.
(5 ) 차용인의 신용상태가 양호하고, 주요 신용불량 기록이 없는 경우
(6) 기타 대출기관이 요구하는 조건.
신축주택과 중고주택 대출을 받을 수 없는 이유는 무엇인가요?
중고주택 대출은 끊이지 않았지만 대출조건은 더욱 까다로워졌다. 2021년 초, 부동산 금융의 거품 추세를 더욱 억제하기 위해 중앙은행과 중국 은행감독관리위원회는 공동으로 부동산 대출 집중 관리 조치를 발표하고 부동산 금융에 대한 '두 개의 빨간색 선'을 설정하고 은행을 분할했습니다. 금융기관을 5단계로 나누어 감독하고, 은행마다 부동산 대출에 대한 상한선을 설정하여 은행신용자금이 금융측에서 부동산시장으로 비합리적으로 유입되는 것을 제한하고, '투기가 아닌 생활을 위한 주택' 정책을 시행합니다. .
중고주택은행은 왜 대출을 안 해주나요?
부동산 시장 전체 할당량이 줄어들었고, 은행은 우량 고객과 우량 프로젝트를 선택해 대출할 수 있게 됐다. 비용을 절감하고 수익을 극대화하기 위해 중고주택 대출을 중단했습니다.
첫째, 중고 주택 대출 비용이 신축 주택보다 높습니다.
중고주택은 건물별로 평가와 가격을 책정한 뒤 대출 한도를 검토해야 한다. 중고주택은 신축주택에 비해 절차가 번거롭고 비효율적이다. 새 주택은 지역 사회에서 수백 명의 대출 고객을 수용할 수 있으며 각 가구에 대해 평가할 필요가 없습니다. 대출이 많고, 대출 금액이 많고, 은행 심사 비용이 낮고, 수익률이 높습니다. 새 집을 구입하려는 고객의 경우 신용 보고서와 급여가 기준을 충족하고 구입하는 건물이 대출 요구 사항을 충족하면 많은 신용을 얻을 수 있습니다. 은행 대출 한도가 충분하면 은행은 중고 주택에 돈을 빌려줍니다. 결국 그것은 사업이기도 하다. 대출한도가 빡빡하다면 좋은 주택과 좋은 고객을 선택해야 한다.
둘째, 중고주택은 가치가 낮고 위험도가 높다.
현재 중고주택에 대한 권위 있는 평가기관이 없어 고객이 은행에서 거액의 대출을 받을 수 있도록 일부 중개인이 주택 가격을 부풀리고 나이를 속이는 것은 매우 위험한 일이다. 집이 너무 노후화되어 중고주택 감정가가 너무 높은 경우, 집값 하락으로 인해 주택 구입자가 주택담보대출을 연체하거나 악의적으로 주택담보대출을 연체하는 경우 잔존가치는 상환할 수 없게 됩니다. 은행 대출금의 원리금을 갚아야 하고, 은행은 막대한 위험을 감수하고 심지어 부실까지 가게 될 것입니다. 이에 은행들은 금융안정을 위해 중고주택이나 노후주택에 대한 대출을 중단했다.
셋째, 중고주택은 금전적 속성이 좋지 않아 실현이 어렵다.
현재 중고주택 시세도 없고, 거래량도 없고, 유동성도 좋지 않은 상황이다. 느슨한 대출 할당량의 경우, 대출 자격 심사를 적절하게 완화하고 일부 위험을 감수하는 것도 우리 자신에게 이익이 됩니다. 은행 대출 한도가 빡빡하면 현금화도 어려운 중고주택은 선별 대상에서 제외된다. 앞으로 주택담보대출 한도가 완화되더라도 은행들은 재무상태가 좋지 않고 현금화도 어려운 중고주택에 대출을 거부할 것이다. 아마도 장래에는 자격이 부족한 고객과 재정적 특성이 좋지 않은 중고 주택 대출을 거부하는 것이 표준이 될 것이므로 주택 구매자는주의를 기울여야합니다.
일부 은행에서는 주택담보대출 한도 제한으로 인해 중고 주택 대출 제공을 중단했습니다. 앞으로도 주택대출 한도가 완화되면 중고주택 대출도 완화될 가능성도 배제할 수 없다. 결국 은행도 이익을 추구합니다. 단지 주택 구입자와 주택에 대한 심사가 더욱 엄격해지고, 대출 거부가 일반화될 수 있으며, 앞으로 부동산 시장은 변화할 것입니다.
이로 칭다오 중고 주택대출 중단과 칭다오 중고 주택 대출 강화 조치가 종료된다.
필요한 정보를 찾으셨는지 궁금합니다.