모기지 대출 주택 구매 과정(2004-10-28; 22번 읽음) 부동산 보기 및 부동산 구매 현재 심양에서 판매 중인 부동산은 다음과 같습니다: Vanke Four Seasons Flower City 및 Vanke Golden Home 프로젝트. 먼저 저희 웹사이트에 로그인하시면 프로젝트에 대해 더 자세히 알아볼 수 있습니다. 판매현장에서 개발업자는 법에 따라 귀하에게 다음과 같은 내용을 표시하거나 게시합니다: "국유토지사용증명서" "건축토지계획허가증" "건축사업계획허가증" "건축허가증" "상업용주택계획허가증" -분양허가" "상업용주택 매매지역(예측) 검토공지" "상업용주택 매매관리대책" "도시상업용주택분양관리대책" "상업용주택 매매계약" 모형안 "소유주 임시협약" "상업용주택 예매관리대책" 판매 라이센스" "예비 자산 관리 서비스 계약" 참고: 기타 관련 정보는 해당 열에서 찾을 수 있습니다. "상업용 주택 예약 계약"을 체결하고 보증금을 납부한 후 주택담보대출 안내를 받으십시오. 주택을 선택하고 필요한 서류를 검토한 후 "상업용 주택 예약 계약"에 서명하고 보증금을 지불하려면 다음 정보를 지참해야 합니다. 동시에 주택담보대출 지침과 "경제적 소득 증명"을 받게 됩니다. 주택 비용을 지불하고 "상업용 주택 매매 계약"에 서명한 후 주택담보대출 절차를 지정된 기간 내에 처리하십시오. 서명된 "상업용 주택 예약 계약서"에 다음 정보를 가지고 Vanke 판매 서비스 센터에 방문하세요. 주택 대금 배송 절차(주소: No. 71 Wulihe Street, Heping District, Tel: 23907266) 소유자는 판매 계약에 서명해야 하며 합의된 대로 은행 모기지 대출 절차를 처리해야 합니다. 신분증 원본, "상업용 주택 예약 계약서" 원본, 보증금 청구서 원본. 주택담보대출에 필요한 정보입니다. 비고: 결제방법은 현금, 신용카드 등이 가능합니다. 자세한 내용은 예약서 서명 시 첨부된 "결제 안내"를 참조하시기 바랍니다. 현재 중국은행(매주 화요일과 목요일), 중국농업은행(매주 수요일), 기업은행(매주 금요일)이 현장 모기지론 업무를 진행하고 있다. 공휴일 등 특별한 시간에는 은행 영업시간이 조정됩니다. 1. 은행 모기지 상환을 선택하는 경우 다음 조건을 충족해야 합니다. 18세 이상이며 민사행위 능력이 있는 18세 미만이고 여전히 대출을 신청해야 하는 경우, 은행에서 대출 승인 여부를 검토합니다. 연령 및 모기지 총 연한은 남성의 경우 60세, 여성의 경우 55세를 초과할 수 없습니다. (구체적인 사항은 관련 은행의 확인을 거쳐야 함) 2. 모기지 절차 처리 시 제공해야 할 정보: 차용인과 배우자의 신분증, 호적, 결혼 증명서. (미혼인 경우 독신임을 입증하는 서류, 이혼한 경우 이혼증명서, 비재혼 증명서 등을 제출해야 합니다.) 해당 단위, 은행 요구 사항 기타 정보: 해당 단위의 사업 허가증 사본, 상업용 주택 매매 계약서, 정산 청구서, 입주 통지서, 회사 유지 자금 청구서 등 3. 은행 모기지 절차 처리 납부수수료는 다음과 같습니다. 부과항목별 수수료는 부과단위를 참조하며, 은행 지정 중개기관이 증서세 중 주택가격 총액의 1.5(거주) 또는 4(비거주)를 대행하여 납부합니다. 금융국은 고객을 대신하여 은행이 지정한 중개기관으로부터 대금을 징수합니다. 단가가 2300* 면적 * 2.5% 이상인 상업용 주택의 경우 공공*** 관리비를 지불합니다. 단가 2300 미만: 총 주택 지불 * 2.5% 상업 은행에서 부동산국이 지불하는 공증 수수료는 일반적으로 건당 100-150 위안입니다. (개별 청구 기준은 다름) 공증인 보험료 대출 금액 * 모기지 기간 * 해당 보험 계수 보험 회사 변호사 비용 600위안/건 은행 지정 중개 대행 은행 지정 중개 대행 추심 처리 수수료 처리 전 사전 징수, 추후 청구서 정산, 초과 금액 환불 징수 금액보다 적은 금액 납부 참고: 은행에서 징수하는 각종 수수료는 현금으로만 지불할 수 있습니다. (위의 수수료 정보는 각 충전 단위별로 제공되며 참고용입니다.) 4. 계약이 체결된 후 개발자는 "상업용 주택 매매 계약" 등록을 위해 선양 부동산 거래 센터 계약 등록 부서에 계약서를 제출하며 등록 계약서가 반환된 후 일반적으로 영업일 기준 5일이 소요됩니다. 등록된 "상업용 주택 매매계약서"를 징수하기 위한 중개업무 대행업체를 은행이 지정하여 매매서비스센터 직원이 통보합니다.
5. 비주거용 부동산(차고, 창고, 상점)을 구매하는 고객은 심양부동산국 규정에 따라 계약시 거래수수료를 납부해야 하며 심양부동산거래소에서 직접 납부하실 수 있습니다. 중앙에 두거나 개발자가 귀하를 대신하여 지불하도록 하세요. 결제 시작 은행 모기지 절차를 완료하고 은행 대출이 개발자 계좌에 도달한 후 은행 규정에 따라 통장과 은행 카드를 받고 지정된 시간에 따라 결제를 시작해야 합니다. 집배달 절차를 진행하세요. 집 대금이 모두 입금된 후, 개발자는 계약서에 명시된 연락처에 따라 지정된 장소로 가서 집배달 절차를 밟고 배달일 이전에 집을 수거하도록 알려드립니다. 양 당사자가 서명한 "상업용 주택 매매 계약"에 명시된 주택 열쇠 및 검사. 기한 내에 통지를 받지 못한 경우, 계약서에 명시된 배송 시간에 따라 개발자에게 연락하여 배송 절차를 진행하시기 바랍니다. '주택소유증명서' 신청 입주 후 약 3개월 정도, 시행사가 최초등록 승인을 완료한 후 은행담보대출을 취급하는 중개기관에 '주택소유증명서'와 '기타권리증명서'를 신청하게 됩니다. 관련 은행 규정에 따라 위 인증서와 관련된 사항을 처리하고 수수료를 정산합니다. 위의 단계를 완료하면 전체 주택 구입 과정이 완료됩니다.